拆迁过程中,在被拆迁人未与拆迁部门就补偿安置达成一致的情况下,房屋即被不明身份人员违法强制拆除,该以谁为被告提起诉讼呢?被拆迁人作为原告与被诉主体的举证责任应当如何分配?接下来我们通过一个案例了解一下相关知识。
王女士在J省N市某村拥有合法厂房一处,厂房每年经济效益可观。当地经开区征收办分别于2015年、2016年、2017年下发拆迁通知、征收公告等,称要对包括王女士厂房所在区域内的房屋实施征收。
因补偿安置不合理,王女士未与开发区征收办达成一致补偿安置协议。2019年10月的某一天,王女士的厂房即被不明身份人员强制拆除,厂内的物品损毁殆尽,这给王女士造成了重大经济损失。
在律师的指导下,王女士以厂方的名义向法院提起了诉讼,请求法院判决确认开发区管委会强制拆除厂房的行为违法。法院认为原告主张经开区管委会强拆案涉厂房缺乏事实依据,遂裁定驳回了原告的起诉。
律师认为,在集体土地的征收过程中,有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及地上建筑物的职权,发布公告即为履行该职权的具体表现。
在房屋所使用的土地在征收范围内的情况下,除非市、县级人民政府能够证明该强制拆除行为系由其他责任主体实施,否则,人民法院可以依据上述规定推定强制拆除行为的主体系市、县级人民政府或由其委托的主体实施。
本案中,经开区管委会系国家级经济技术开发区的管理机构,具有行政主体资格,能够独立承担法律责任。
经开区征收办作为开发区管委会的内设机构,其发布的《拆迁通知》《征收公告》《征收通知》以及王女士厂房被强制拆除后视频等证据,可以证实王女士厂房在征收范围内,且被诉强制拆除行为发生在征收实施期间,拆除王女士厂房是上述征收工作推进的关键组成部分,符合经开区管委会的行政意图及目的,经开区管委会显然是王女士厂房被拆除的受益主体。
因此,经开区管委会应对王女士厂房被违法强制拆除承担法律责任。如果经开区管委会否认实施被诉强制拆除行为,则应当举证证明王女士厂房并非由其实施拆除。
但是,经开区管委会并未举证证明非其所为,故其应当承担举证不能的法律后果。在王女士厂房已经提供了初步证据的情况下,一审法院应当查明适格被告。然而,一审法院却让原告厂方承担经开区管委会举证不能的责任,其裁定驳回厂方的起诉系认定事实、适用法律错误。
于是,律师指导王女士针对一审裁定向中院提起上诉。最终,中院采纳了律师的观点,支持了厂方的上诉请求,撤销一审裁定,并指令一审法院继续审理。
通过本案,在明律师要提示大家的是,“谁主张谁举证”系举证责任分配的一般规则。但是,在行政案件中,要遵循“举证责任倒置”的规则,也就是由被告承担举证责任。如果在拆迁过程中,被拆迁人的房屋被不明身份人员强制拆除,可以以拆迁责任主体为被告提起行政诉讼。作为被拆迁人的原告仅仅提交初步的证据材料证明拆迁责任主体及强拆事实即可,而拆迁责任主体则应当承担主要的举证责任,若其否认实施了被诉强制拆除行为,却不能提交证据予以证明,则要承担举证不能造成的败诉结果!(段双双/文)
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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