集体土地调查收费标准,地籍调查 确权收费,集体土地争议调处办法

集体土地调查收费标准,地籍调查 确权收费,集体土地争议调处办法

一、地籍调查 确权收费

关于地籍调查确权收费的问题，首先需要明确的是，宅基地确权过程中确实涉及相关费用。具体收费项目与标准如下：

个人需支付5元，单位需支付10元，“三资”公司与其他国家特制证书则需支付20元。这一费用是确权过程中不可或缺的一部分，用于办理土地权属的正式登记和证书的发放。

对于乡村居民生活用地面积在200平方米及以下的，每宗地需支付5元；若面积超过200平方米，则每宗地需支付10元。这项费用主要用于地籍调查与测绘工作，是确权过程中确定土地位置和面积的重要依据。

1. 土地确权后多出的土地并不额外收费。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地由所在集体经济组织或者村委会经营、管理。因此，确权后多余的土地仍归集体所有，不会向个人或单位额外收取费用。

2. 确权过程中的费用收取应严格按照相关规定执行，任何单位和个人不得擅自增加收费项目或提高收费标准。

地籍调查确权过程中确实涉及相关费用，包括土地注册登记、发证费以及土地权属调查、地籍测绘费等。但确权后多出的土地并不额外收费，且费用收取应严格遵守相关规定。

二、国家规定册外地收费合法

关于册外地收费是否合法的问题，需结合具体情况与相关法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、册外地的定义与性质

册外地，通常指农村二轮土地承包面积以外的土地。这些土地若符合一定条件（如坡度不超过25度且曾被允许开垦为粮田，并向国家缴纳过农业税），则具有一定的合法性基础，是农村集体资产的重要组成部分。

二、册外地收费的合法性判断

1. 农村土地情形下的收费合法性

- 合法收费情形：

- 经过合法的承包、租赁等程序，并明确约定了费用收取标准和方式。例如，村集体经济组织或村民委员会与使用者签订书面合同，明确土地使用范围、期限及费用等条款。

- 用于公共设施建设或维护，且符合法定程序和相关政策规定。

- 非法收费情形：

- 涉及非法买卖土地、擅自改变土地用途等违反土地管理法规的行为。

- 未经村民会议讨论决定或其他法定程序，擅自收费。

2. 法律依据

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会发包，因此它们有权对属于农民集体所有的册外地进行管理和收费，但须遵循当地的具体政策和法规。

3. 企业用地等其他情形下的收费合法性

- 合法收费情形：

- 企业与土地所有者或相关管理部门签订了合法有效的合同，明确了土地使用范围、期限、费用等。

- 符合国家和地方的相关政策规定。

- 非法收费情形：

- 未经合法审批，擅自占用册外地并进行收费。

- 收费行为违反土地管理法律法规。

三、收费的透明度与合理性

- 即使收费合法，也必须确保收费的透明度和合理性。发包方应明确告知村民收费的依据、标准和用途，并接受监督。

- 如存在不透明、不合理或滥用的情况，村民有权质疑并要求相关部门调查处理。

四、结论与建议

- 册外地收费的合法性取决于多个因素，包括土地的性质、用途、收费的程序和依据等。

- 在判断时，应综合参考当地的法律、政策规定及具体情况。

- 为确保收费的公正性和合理性，建议发包方提高收费的透明度，并接受村民的监督。

- 如村民对收费有疑问或不满，应通过合法途径反映和维权。

三、村委有权收承包土地的管理费吗

村委会是否有权收取承包土地的管理费，需根据具体情况判断，若满足一定条件则合法，反之则不合法。以下是对此问题的详细分析：

一、合法收取管理费的情形

1. 有明确法律依据或政府授权：

- 法律法规可能赋予村委会在特定事项上收取管理费的权力。例如，对于集体资源的承包经营，村委会可依据相关法律规定收取资源管理费，用于资源的维护、管理和发展。

- 《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律赋予了农村集体经济组织或村委会在土地承包管理方面的职责和权利，若土地承包合同明确约定了承包方需向村委会缴纳管理费，且该合同合法有效，则收取管理费具有明确的法律依据。

2. 村民自治范围内且程序合规：

- 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》，村民可通过村民会议等民主程序自主决定本村事务。若经过村民会议或村民代表会议的讨论通过，制定了相关村规民约，并明确规定了对承包土地收取管理费，同时收费标准、用途等公开透明，则这种收费是村民自治的体现，具有合法性。

- 收取土地管理费等重大事项需经过村民会议或村民代表会议讨论决定，确保村民的知情权、参与权和决策权。相关的土地管理信息，包括管理费的收取依据、标准、使用情况等，应向村民公开，接受监督。

3. 管理费的使用与管理合规：

- 收取的管理费应用于本集体经济组织的公共事务和公益事业，如农田水利设施建设、村庄道路维修、环境卫生整治等。

- 村委会应建立健全财务管理制度，规范记录管理费的收支情况，定期进行财务审计，并将审计结果向村民公布，接受监督。

二、不合法收取管理费的情形

1. 无法律依据和村民自治授权：

- 若既无法律法规的支持，也未经村民会议等民主程序同意，村委会自行决定收取管理费，则该行为缺乏合法性基础。例如，擅自以“村庄发展管理费”名义向承包方收费，且无法说明收费的合理依据和用途。

2. 超越法定权限或约定范围：

- 即使有一定的收费依据，但若村委会收取管理费的标准超出了法律规定或村民自治约定的范围，或者收费用途不明确、不合理，甚至随意挪用收费款项，则该收费行为同样不合法。

3. 违反法律法规强制性规定：

- 若承包合同内容违反法律法规强制性规定，则基于此类合同收取的管理费也不合法。例如，将基本农田用于非农业建设而收取的管理费。

三、争议解决与权益保护

1. 费用争议解决：

- 如承包方认为管理费标准过高或不合理，可首先向村委会提出异议，要求其说明收费依据和合理性。

- 协商不成时，可向乡镇人民政府反映，由乡镇政府进行调查和调解。

- 对处理决定不服的，还可依法向人民法院起诉。

2. 违规收费处理：

- 若发现村委会存在违规收取管理费的行为，如未经民主议定程序擅自提高收费标准、截留挪用管理费等，承包方可向县级农业农村部门或纪检监察机关举报。

- 相关部门将依法进行查处，维护承包方的合法权益和农村集体经济组织的正常秩序。

四、农村建房报建手续怎么样收费

农村建房报建手续的收费情况主要依据的是相关行政法规和地方政策。具体来说：

1. 对于农民在原宅基地上建房的，通常只能收取“一书一证”工本费。这包括建设用地批准书工本费（每证8元）和集体建设用地使用证工本费（每证10元）。这是基本的、全国性的收费标准。

2. 若农民依法批准占用耕地建房，除“一书一证”工本费外，还需按照“占一补一”的原则，由建房农民补充相当数量和质量的耕地。若不能开垦或开垦的耕地不符合要求，则应征收耕地开垦费，且按最低标准征收。

1. 若农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋，除按相应规定办理外，还需按建造价的2%征收市政公用设施配套费，但每户最高不得超过300元。

2. 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的，需按每户不超过200元的标准收取土地复垦费。

凡农民在小城镇实行“三通一平”、“七通一平”成片开发的国有土地建自住房的，按城市居民建自住房对待，不收取土地复垦费、人防工程易地统建费、文物调查勘探费、房屋拆迁管理费、城市道路占用费、建筑施工招投标管理费、新墙体材料改革费（基金）、散装水泥扶散费、建筑噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金（不包括防洪保安基金）。

农村建房报建手续的收费并不是统一的，而是根据具体情况有所不同。农民在办理建房报建手续时，应咨询当地相关部门，了解具体的收费标准和项目，以确保手续的顺利办理。

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内容来源参考：头条-国家规定册外地收费合法,村委有权收承包土地的管理费吗

内容审核：汪文明律师

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