小区配套社区用房拆迁，新建小区社区配套用房的规定

小区配套社区用房拆迁，新建小区社区配套用房的规定

一、新建小区社区配套用房的规定

新建小区社区配套用房的规定主要包括社区用房规划管理规定、小区配套设施国家规定以及物业用房配置标准规定。

社区用房规划管理规定：

社区配套用房是指为社区居民和业主提供服务和开展活动的公益性用房，其产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，并按规定范围和要求配置，确保社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质，以保障其服务于社区的功能。

小区配套设施国家规定：

小区配套设施包括与基本居住有关的各种公用管线及设施，如供水、供电、供暖等，以及与家庭生活需求有关的各种公共设施，如教育、医疗卫生等。

小区内的道路、绿地等也属于配套设施范畴，其中道路应连接小区与城市公共交通路线，绿地应符合规划要求。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但城镇公共道路和绿地除外。

物业用房配置标准规定：

物业管理用房是用于物业管理办公、工作人员值班及存放工具材料的用房，其配置应符合相关规定。

根据规定，建筑面积十万平方米以下的物业用房应按照总建筑面积千分之四配置，最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置。

物业管理用房应为地面以上能够独立使用的房屋，具备水、电等基本使用功能，并归全体业主所有。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途，否则将承担相应的法律责任。

综上所述，新建小区社区配套用房的规定涵盖了规划管理、配套设施以及物业用房配置等方面，旨在保障社区居民和业主的合法权益，提升居住环境和生活质量。

二、小区物业配套用房规定

法律分析：

以2000户为一个标准社区，应配建一处社区综合办公服务用房，设置在小区内中心或交通便利区域，面积按照每户不低于0.5平方米核算。

根据服务需要进行合理规划布局，包括社区居委会(工作站)办公用房、社区文体活动(站)室、社区服务点、社区警务室。

社区办公服务用房产权属于所在镇人民政府、街道办事处，使用权属于社区居委会(工作站)。

法律依据：

《城市社区服务站建设标准》

第一条?为加强和规范城市社区服务站建设，合理确定建设内容和规模，提高项目决策和工程建设管理水平，充分发挥投资效益，发展和完善社区服务体系，制定本建设标准。

第二条?本建设标准是城市社区服务站投资决策和项目建设的统一标准，是编制、评估和审批城市社区服务站项目建议书、可行性研究报告的重要依据，是审查工程项目初步设计和监督检查整个建设过程的标准尺度。

第三条?本建设标准适用于城市社区服务站新建、改建和扩建工程项目，农村社区服务站工程项目可参照执行。

第四条?城市社区服务站建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合国家有关社区建设的法律法规和《国务院关于加强和改进社区服务工作的意见》等文件要求，从社区居民的实际需求出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。

三、小区社区配套用房的规定

1、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

2、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区党组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识，内部功能场（室）根据其主要功能或通用功能只悬挂一块识别牌。

各部门不得以条线规定为由，要求社区增挂其他牌子。

3、社区配套用房产权属区政府，使用权属社区居委会，日常管理由所属街道办事处负责，监督指导由区社区建设管理局负责。

4、对规划建设的社区配套用房，区社区建设管理局负责做好移交协调工作，区行政事务管理局负责办理接收手续，区财政局负责筹集回购资金。

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质。

（一）基本标准每个社区至少统筹安排一处面积不少于800平方米的社区配套用房作为社区服务中心。

社区服务中心应具备办公、服务、活动场地，融入公共服务、便民服务、文体服务、居民自助互助服务、商业服务等多种功能。

其中，用于服务、活动功能的用房面积应不少于80%。

所有新建住宅项目社区配套用房按照建筑面积不少于每百户30平方米的标准配备，居家养老服务用房按照建筑面积不少于每百户30平方米且每处不少于300平方米的标准配备。

社区配套用房原则上沿街集中配置在一楼和二楼；

因社区配套用房规模较大，涉及多个楼层的，应相应配套无障碍设施。

（二）配套形式1.实物配套。

新建住宅项目社区配套用房原则上按标准实物配建。

2.货币化配置。

新建住宅项目落地社区已落实社区服务中心，且社区配套用房满足规划和实际需要时，经镇街研究决定，可以通过货币化配置，落实社区配套用房要求。

3.集中购置。

新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时，可以由镇街与开发建设单位协商，在社区中心区域预留800平方米以上的社区配套用房，除项目需按规定无偿提供的面积外，不足部分由镇街购置。

4.其他形式。

新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时，也可通过国资划拨、选址新建等方式落实社区配套用房。

对确需单独新建社区配套用房的，在符合规划的前提下，按政府投资项目基本建设程序办理。

法律依据：

《城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》第二条城乡社区配套公共服务用房是指城乡社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括村（社区）党组织和村（居）委会的工作用房、党群服务阵地用房、居民群众公益性服务活动用房、社区卫生服务站，以及政府指定的其它用于城乡社区治理和服务的公共用房。

第三条城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

若建设项目需分期完成，城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划，安排在首期建设和交付使用。

四、社区用房规划管理规定

法律分析：

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、社区服务用房配建标准

法律分析：

以2000户为一个标准社区，应配建一处社区综合办公服务用房，设置在小区内中心或交通便利区域，面积按照每户不低于0.5平方米核算。

根据服务需要进行合理规划布局，包括社区居委会(工作站)办公用房、社区文体活动(站)室、社区服务点、社区警务室。

社区办公服务用房产权属于所在镇人民政府、街道办事处，使用权属于社区居委会(工作站)。

法律依据：

《城市社区服务站建设标准》

第一条?为加强和规范城市社区服务站建设，合理确定建设内容和规模，提高项目决策和工程建设管理水平，充分发挥投资效益，发展和完善社区服务体系，制定本建设标准。

第二条?本建设标准是城市社区服务站投资决策和项目建设的统一标准，是编制、评估和审批城市社区服务站项目建议书、可行性研究报告的重要依据，是审查工程项目初步设计和监督检查整个建设过程的标准尺度。

第三条?本建设标准适用于城市社区服务站新建、改建和扩建工程项目，农村社区服务站工程项目可参照执行。

第四条?城市社区服务站建设必须遵循国家经济建设的方针政策，符合国家有关社区建设的法律法规和《国务院关于加强和改进社区服务工作的意见》等文件要求，从社区居民的实际需求出发，立足当前，兼顾发展，因地制宜，合理确定建设水平。

六、关于新开发小区社区配套用房的规定 -法律知识

法律分析：

根据我国相关政策规定，建设单位应按照总建筑面积一定比例配置物业管理用房，其中2万平方以下的，管理用房面积不得低于80平方;2万到20万平方的部分，按照0.4%比例配置;20-30万平方的部分，按照0.3%的比例配置;30万平方以上的部分，按照0.2%的比例配置。

不同地方的物业管理用房面积标准是不一样的，具体可看当地的物业管理实施办法是如何规定的。

法律依据：

《 物业管理条例》 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

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文章来源参考：头条-小区配套社区用房拆迁，社区服务用房配建标准

内容审核：李群杰律师

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