导读：一些地方因不法人员擅自动工建设房屋并出租，同时监管滞后，大量租赁合同纠纷因此产生。其中不乏出租人违法建设大批建筑物专门用于出租，本文，在明律师结合司法解释和司法实践，分析与探讨承租人的救济权利问题。
一、租赁合同无效并追究出租人的违约责任
根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定;《民法典》第一百五十七条以及最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同系无效合同，合同无效后，承租人有权要求出租人返还房屋租金，但是由于在此期间承租人实际占有使用该房屋，租赁合同的目的得以实现，因而应当按照合同约定租金标准扣除占有使用期间的租金。
由于承租人与出租人之间签署的房屋租赁合同大多比较简单，故对于违约责任这块大多约定不明。而房屋被拆除后往往伴随着室内装修价值毁损、搬迁费、临时安置费的产生，这也是承租人的直接损失。而对于租赁合同无效，出租人应当承担过错责任并按照过错比例赔偿因违建被拆除后给承租人造成的损失。
二、作为用益物权人依法提起行政诉讼
承租人作为租赁房屋的用益物权人，房屋被拆除后会导致其用益物权的丧失，自然与强拆行为具有利害关系，具备作为行政诉讼主体的资格。通过诉讼依法对租赁房屋建设成因时间进行审查，看其是否具有历史因素或者符合补办规划许可条件，这也关系着案涉房屋租赁合同能否继续履行即广大租户的生产生活利益。
三、提起刑事立案程序追究出租人的非法经营罪
出租人因未经批准且未取得建设工程规划许可证，违反了《建筑法》第七条、第八条的规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，且申请领取施工许可证应当具备一些前置条件，如已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证等。《建筑法》无疑属于“国家规定”，因此承租人未经合法审批，未经国家经营许可，违法建设、出租房屋的行为显然属于“违反国家规定”。房地产开发、经营活动对社会影响重大，一直受到国家的严格管控，出租人未经许可私自进行房地产开发、经营活动，不仅破坏了国家对房地产的管理秩序，也使其他从事此类业务的合法经营者直接面对低成本的违规经营活动的竞争，严重扰乱了房地产市场的正常经营秩序。
若涉案金额较大、受众较多则足以认定为“情节严重”，出租人是涉嫌构成非法经营罪的。可以请求公安机关依法追究其刑事法律责任。参考判例：(最高法刑事审判庭刑事指导案例[第1042号]翁士喜非法经营案)
结语：违建房屋出租并不仅仅可以从民事角度出发，还可以通过行政诉讼以及刑事立案等程序依法保障自身的合法权益。这样的话，不仅使得维权途径增多而且也大大增加了偿付的可能性。同时，碰到此类案件还应及时委托专业的律师团队，以免造成自身合法权益的不当减损。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
你的房屋为什么容易被认定为“违建房屋”进行拆迁？
违建房屋被拆除后，作为承租人该如何救济？
睢县房子拆迁补偿是按什么标准来赔，睢县袁山路拆迁补偿
区县拆迁赔偿标准最新消息,诸翟镇拆迁补偿方案
新农村建设修路拆迁补偿，新农村修路补偿标准
旧房拆迁补偿协议,旧小区拆迁补偿标准明细2025最新版
拆迁安置补偿款是给拆迁户本人吗，房屋拆迁补偿必须要本人领吗?
拆迁补偿是否按当地政策走，拆迁补偿是补偿地还是地上建筑物
拆迁补偿超期怎么处理，拆迁补偿时效
关于拆迁后补偿标准2026,拆迁补偿过渡费标准,拆迁补偿规则
企业拆迁有关税收政策,拆迁补偿税收政策最新规定解读
拆迁补偿协议app，港务区2023年拆迁哪些村
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
