拆迁补偿1044万，宅基地纠纷分家析产

拆迁补偿1044万，分家析产第50讲：家人侵占自己的宅基地房，能起诉支付使用费吗？

一、分家析产第50讲：家人侵占自己的宅基地房，能起诉支付使用费吗？

广州张静律师解答：可以。如果自己有使用权的宅基地房被家人侵占的话，可以起诉返还房屋并支付使用费。使用费的诉讼时效是3年，所以不要拖，今早起诉。另外宅基地房的使用费标准，按照广州市房屋交易监管中心发布的广州市房屋租金参考价标准来。如下面这个案件，宅基地房是妹妹的，但妹妹在国外，就委托哥哥出租管理。谁知哥哥就一直占着房屋，自己收租金不返还了。后妹妹不得已起诉到法院。法院认为房屋所有权人为妹妹，有权要求哥哥返还房屋并支付使用费，使用费只能要求支付3年，之前的已过诉讼时效。另外使用费标准按照广州市房屋租金参考价标准来为每平方米每月25元。

判决书节选：

关于肖兄应否向肖妹支付房屋使用费的问题｡ 承前所述,肖兄所举证据不足以证实其有权占有、使用案涉二楼房屋,其在向肖妹交还房屋之前,事实上损害了肖妹享有对房屋的占有、使用的权利,应当向肖妹赔偿房屋占有使用费｡ 关于房屋占有使用费的起算时间,根据查明事实以及肖妹的主张,肖妹此前委托肖兄管理案涉房屋,肖兄基于此对案涉二楼房屋进行占有使用或进行出租并不构成侵权,且按照肖妹所述,其在2006年时亦让肖兄在租金收益中垫付了6万元,故在此期间的费用或租金收益不属本案物权保护纠纷可得以支持的范围,肖妹可主张的房屋占有使用费应自其要求肖兄交还房屋而肖兄未交还之时起算｡ 根据肖妹委托律师向肖兄发出的律师函,其要求肖兄催促租客于2020年12月31日前搬离并交还房屋，故应自2021年1月1日起向肖妹支付房屋占有使用费｡

关于房屋占有使用费的计算标准｡ 因现有证据并不足以证实案涉二楼房屋的租金市场价格标准,双方亦未就此申请司法评估,故可参照同地段房屋租金参考价予以计算｡ 根据广州市房屋交易监管中心发布的广州市房屋租金参考价显示,同地段的某社区集体住宅2021年、2022年的房屋租金参考价分别为24元每月每平方米、25元每月每平方米,按照案涉二楼房屋面积70.7平方米计算每月租金,均已超过肖妹主张的1500元,故本院对肖妹主张的房屋占有使用费标准予以支持｡ 肖兄应自2021年1月1日起,按照每月1500元的标准,向肖妹支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日止。

二、宅基地被他人侵占可以起诉吗

法律分析：

父母无权干涉、侵占子女的财产，子女的合法私有财产不受侵犯。

不管是谁都不可以侵占他人财产，包括自己的父母子女等等，法律是没有人情亲情可以讲的，法律只有法没有情。

就算父母真的侵占了子女的私有财产，子女也很难用法律方式来追回来，毕竟不可能真的告父母侵占财产罪让他们受处罚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

三、宅基地纠纷分家析产

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。

受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；

调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

一、申请医疗事故鉴定的期限是多久

申请医疗事故鉴定期限是多久：

（一）如果发生医疗纠纷，病员及其家属有权在发生事故或事件不良后果发生后1年之内提出医疗事故鉴定申请或者事件的鉴定。

（二）医疗过程中病员死亡的，其家属应当在病员死亡后或收到尸检报告单后15天内提出医疗事故鉴定申请或者事件的鉴定。

其中尸检的申请，则应当在病员死亡后48小时内提出，由所在地卫生局指定的病理解剖部门进行。

（三）作为医疗纠纷的双方当事人，对首次医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会申请鉴定。

同时，对所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向人民法院起诉。

（四）双方当事人对鉴定结论没有异议的，可以就处理方案进行协商；

协商不成的，任何一方均可向区、县或医科大学申请处理。

同时，对该处理决定不服的，双方当事人可以在接到处理通知书之日起15日内，向所在省、自治区或直辖市卫生行政部门申请复议，亦可直接向人民法院起诉。

再有，对所在省、自治区或直辖市卫生行政部门所作的处理决定或复议决定不服的，可以在接到处理决定或复议决定通知书之日起15日内，向人民法院起诉。

二、交通事故与医疗纠纷并存怎么处理

医疗事故与交通事故纠纷并存时导致交通事故发生的责任方、医疗机构或者是其工作人员，需要根据过错程度比例各自承担相应的赔偿责任。

医疗事故的处理流程：

1、一旦发生医疗纠纷，病员及其家属有权在发生事故或事件不良后果发生后1年之内提出医疗事故或者事件的鉴定。

2、病员死亡的，其家属应当在病员死亡后或收到尸检报告单后15天内提出医疗事故或者事件的鉴定。

其中尸检的申请，则应当在病员死亡后48小时内提出，由所在地卫生局指定的病理解剖部门进行。

3、医疗纠纷的双方当事人，对首次医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会申请鉴定。

对所在省、自治区、直辖市医疗事故技术鉴定委员会的鉴定结论不服的，可以在接到鉴定结论书之日起15日内，向人民法院起诉。

4、双方当事人对鉴定结论没有异议的，可以就处理方案进行协商;协商不成的，任何一方均可向区、县或医科大学申请处理。

对该处理决定不服的，双方当事人可以在接到处理通知书之日起15日内，向所在省、自治区或直辖市卫生行政部门申请复议，亦可直接向人民法院起诉。

对所在省、自治区或直辖市卫生行政部门所作的处理决定或复议决定不服的，可以在接到处理决定或复议决定通知书之日起15日内，向人民法院起诉。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

四、宅基地分家析产的法律规定

一、宅基地分家析产的法律规定有：

确定宅基地房屋及其动迁补偿利益的权利归属及共有权人各自所享有的份额后，可根据该比例进行分割。

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

二、宅基证与房产证的区别：

1.屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2.宅基地证是房产证的前提，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

3.宅基地证不能过户，房产证可以。

依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。

而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

三、国有土地宅基地转让税费：

1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

3.印花税和契税（双方）：

4.土地增值税（出让方）。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

五、父母可以侵占子女私有财产吗

法律分析：

父母无权干涉、侵占子女的财产，子女的合法私有财产不受侵犯。

不管是谁都不可以侵占他人财产，包括自己的父母子女等等，法律是没有人情亲情可以讲的，法律只有法没有情。

就算父母真的侵占了子女的私有财产，子女也很难用法律方式来追回来，毕竟不可能真的告父母侵占财产罪让他们受处罚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

六、侵占宅基地属于什么纠纷

法律分析：

可以。

当宅基地被他人恶意侵占，权利人可以通过以下三种方式维权：

第一，与直接侵权人协商处理，要求停止侵权行为;第二，找当地村委会，派出所进行调解处理;第三，收集侵权的证据，然后去法院起诉，要求停止侵权，排除妨碍。

农村宅基地被侵占首先应提供合法宅基地证据，如属合法宅基地，那么被侵占就是不合法的，此时可以用以上三种方式进行维权。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿1044万，父母可以侵占子女私有财产吗

内容审核：仝永宽律师

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