农村集体房屋出租盈利,农村集体出租的房屋属于资源性资产吗,村集体房屋出租要交房产税吗

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一、农村集体出租的房屋属于资源性资产吗

农村集体出租的房屋不属于资源性资产，而是属于非资源性资产中的固定资产。

1. 农村集体资产的定义与分类

- 根据相关法律及农村集体资产管理的一般理解，农村集体资产是指归乡（镇街）、村集体全体成员（社员）集体所有的资源性资产、非资源性资产。这其中包括集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源，也涵盖集体所有的流动资产、长期资产、固定资产、无形资产和其它资产。

2. 资源性资产与非资源性资产的区分

- 资源性资产主要是指法律法规规定，属于集体所有的土地、林地、山岭、草地、荒地、滩涂、水面等自然资源。

- 非资源性资产则包括农村集体经济组织依法投资、投劳形成的建（构）筑物、机电设备、农田水利设施、旅游设施等固定资产，以及农村集体经济组织出资兴办或购买、兼并的企业资产等。

3. 农村集体出租房屋的归属

- 农村集体出租的房屋，作为建（构）筑物，显然不属于自然资源范畴，因此不属于资源性资产。

- 此类房屋是农村集体经济组织依法投资、投劳形成的固定资产，因此应归类为非资源性资产中的固定资产。

农村集体出租的房屋不属于资源性资产，而是属于非资源性资产中的固定资产。这一结论符合农村集体资产的定义与分类标准。

二、关于加强农村集体房屋和土地出租管理的指导意见

关于加强农村集体房屋和土地出租管理的指导意见，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行阐述。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出租等方式交由单位或者个人使用。出租时，应当签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

2. 集体经营性建设用地的出租，需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，确保出租行为的合法性和民主性。

3. 集体经营性建设用地的出租年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定，以确保出租行为的规范性和统一性。

1. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定旨在防止宅基地的滥用和非法出租。

2. 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这既为农村村民提供了更多的选择，也促进了农村宅基地和住宅的有效利用。

3. 农村集体房屋的出租，同样需要签订书面合同，明确租赁双方的权利和义务。出租方应确保出租的房屋符合相关法律法规的规定，承租方也应按照合同约定的用途使用房屋。

1. 无论是农村集体土地还是房屋的出租，都必须遵守国家法律法规的规定，不得违反土地利用总体规划和城乡规划。

2. 出租过程中，应确保租赁双方的合法权益得到保障，避免出现纠纷和矛盾。如有争议，应通过法律途径解决。

3. 相关部门应加强监管力度，对农村集体房屋和土地的出租行为进行定期检查和监督，确保出租行为的合法性和规范性。

加强农村集体房屋和土地出租管理，需要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行规范。通过明确出租条件、程序和管理要求，可以保障租赁双方的合法权益，促进农村经济的健康发展。

三、保租房是经营性用房吗

保租房是否为经营性用房

结论：保租房不属于经营性用房。

分析：

根据公开发布的信息，保租房即保障性租赁住房，是指以小户型为主、由政府给予土地、财政、税收、金融等政策支持，建设筹集的低租金住房，面向符合条件的在汉新市民、青年人等群体出租的房屋。保租房具有政策引导和市场运作相结合的特点，其目的在于解决特定群体的住房困难问题，而非以盈利为主要目的。

经营性用房是指专门用于商业经营活动的房屋，具有明确的盈利性、位置敏感性及严格的规划和管理要求。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为四十年，这反映了经营性用房的土地用途性质。经营性用房的核心特征在于其盈利性质，业主或使用者通过房屋进行商业活动以获取经济利益。

1. 目的与性质：

- 保租房的主要目的是解决特定群体的住房困难问题，具有社会保障性质，不以盈利为主要目的。

- 经营性用房则主要用于商业经营活动，以获取经济利益为主要目的。

2. 土地用途与年限：

- 保租房的土地用途多为居住用地，使用权年限为七十年，符合居住用途的规划和管理要求。

- 经营性用房的土地用途多为商业用地，使用权年限为四十年，反映了其商业经营活动的特性。

3. 管理与运营：

- 保租房的管理运营遵循市场化、专业化原则，由产权单位或运营机构负责，但强调其社会保障功能。

- 经营性用房的管理运营则更加注重商业效益，需遵守市场监管、环保等法规，以确保商业经营活动的顺利进行。

保租房与经营性用房在定义、性质、目的、土地用途与管理运营等方面存在显著区别。保租房作为保障性租赁住房的一种形式，旨在解决特定群体的住房困难问题，不属于经营性用房范畴。

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内容来源参考：头条-关于加强农村集体房屋和土地出租管理的指导意见,保租房是经营性用房吗

内容审核：姚伟律师

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