集体土地盖的房屋,在集体用地上建房子算违建吗,集体土地上盖房子需要办什么手续

集体土地盖的房屋,在集体用地上建房子算违建吗,集体土地上盖房子需要办什么手续

一、在集体用地上建房子算违建吗

在集体用地上建房子是否算违建，这个问题不能一概而论，需要分情况讨论。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地或集体土地。在未经批准的情况下，擅自在集体用地上建房，通常被视为违法行为，所建房屋也被认定为违章建筑。

也存在一些特定情况，使得在集体用地上建房子不被视为违建。例如，新办乡镇企业和村民建设住宅，在依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地后，可以在该土地上建房。乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地，也不被视为违建。

如果在未经批准的情况下在集体用地上建房，可能面临法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，违法建筑可能面临被拆除的风险，并且当事人还可能承担相应的经济损失和法律责任。

是否在集体用地上建房属于违建，取决于是否依法获得了土地使用权并遵守了相关法律法规。因此，在建房前务必了解土地性质和法律法规，避免不必要的经济损失和法律风险。

二、在宅基地盖房子 房屋所有权归属

在宅基地上盖房子，房屋的所有权归属于宅基地使用权人。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，在宅基地上建造的房屋所有权，一般归属于宅基地使用权人。

宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。当宅基地使用权人在其宅基地上建造房屋时，该房屋的所有权自然归属于宅基地使用权人。这是因为，按照“房地一体”的原则，土地使用权和其上的建筑物所有权应当保持一致。

宅基地使用权人对其在宅基地上建造的房屋享有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。由于宅基地属于农村集体所有，因此，在行使房屋所有权时，需要遵守相关法律法规的规定，不得损害集体利益。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地上的房屋可以依法进行转让，但转让时必须符合相关法律法规的规定，如受让方必须符合宅基地申请条件等。

如果宅基地使用权人在未经批准的情况下，非法占用土地建造房屋，或者违反相关法律法规的规定进行房屋转让等，将可能面临法律责任。因此，在行使宅基地使用权和房屋所有权时，必须严格遵守相关法律法规的规定。

同时，如果宅基地使用权人的房屋所有权受到侵害，可以依法维护自己的合法权益。例如，可以向侵害方提起诉讼，要求其停止侵害、赔偿损失等。

三、在农村宅基地上所建房屋谁出资归谁吗

农村宅基地上所建房屋的所有权归属问题，主要涉及到宅基地使用权和房屋所有权的区分。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农户或个人仅享有宅基地的使用权，而非所有权。这种使用权是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，具有一定的福利性质和社会保障功能。因此，宅基地本身并不能被个人所拥有。

尽管宅基地使用权归集体，但宅基地上的房屋所有权则属于出资建造的个人。这意味着，如果个人在宅基地上出资建造了房屋，那么他就拥有了这栋房屋的所有权。这种所有权是独立于宅基地使用权的，也就是说，即使宅基地使用权属于集体，但房屋的所有权可以归个人所有。

在农村宅基地上建房，谁出资建造，谁就拥有该房屋的所有权。这是因为建造行为本身是一种投资行为，出资人通过投入资金、劳动等资源，创造了新的财产（即房屋），因此理应享有该财产的所有权。当然，这里的前提是出资人的建造行为符合相关法律法规的规定，如取得了合法的建设许可等。

农村宅基地上所建房屋的所有权归属于出资建造的个人，而宅基地使用权则归属于农民集体。这两者之间是相互独立的，出资建造房屋的个人在享有房屋所有权的同时，也需要遵守关于宅基地使用的相关规定。

四、农村宅基地房子谁出钱造的就归谁吗

农村宅基地房子并非谁出钱造的就归谁所有。

首先，要明确的是，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，而非个人。宅基地使用权是农村集体经济组织成员的重要权利，其获得是以户为单位，而不是以人为单位。因此，即使某个人出资在宅基地上建造了房屋，这并不意味着该房屋的所有权就归其个人所有。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但是，这并不意味着宅基地上的房屋所有权就归宅基地使用权人个人所有。因为农村宅基地是以户为单位申请的，所以一户里的所有人都享有宅基地使用权，而房屋作为宅基地上的附着物，其所有权也应当属于该户全体成员共有。

最后，需要注意的是，虽然出资建造房屋的人可能在经济上做出了贡献，但这并不改变宅基地及房屋所有权的归属。在法律上，宅基地及房屋的所有权仍然属于该户全体成员共有。

农村宅基地房子的所有权并非由出资建造者单独所有，而是属于该户全体成员共有。

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内容来源参考：头条-在宅基地盖房子 房屋所有权归属,在农村宅基地上所建房屋谁出资归谁吗

内容审核：吴琨律师

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