杨在明律师
杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
非集体成员农村房屋确权,农村土地确权 非农户口两种情况可确权,非村集体成员可否买房
一、农村土地确权 非农户口两种情况可确权
非农户口在两种情况下可以进行农村土地确权。
1）非农业户口居民在农村合法取得的宅基地及房屋，如果房屋产权没有变化，且经过该农民集体出具证明并公告无异议的，可以依法办理土地登记。在这种情况下，非农户口居民虽然可以办理土地确权，但应在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”。这通常涉及祖上遗留下来的建筑物及附着物，非农户口的继承人可以继承这些建筑物及附着物的所有权。因地随房走的原则，他们可以继续使用这些建筑物，并因此对建筑物所占土地进行使用，但宅基地本身不应确权给非农户口继承人。2）另一种情况是通过其他合法方式取得农村土地的使用权。例如，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，非农户口居民可能通过承包、租赁等方式合法取得农村土地的使用权，并进行土地确权。这通常涉及与农村集体经济组织或土地承包方的协商和合同签订。非农户口居民在特定条件下可以进行农村土地确权，但具体情况需要根据相关法律法规和政策来判断。如有疑问，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。
二、不是本村的户口房屋能确权吗
不是本村的户口房屋在一定条件下是可以确权的。根据相关法律法规，以下几种情况可以进行确权：
1）非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋如果非农业户口居民（包括华侨）在农村合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有发生变化，经过该农民集体出具证明并公告无异议后，可以依法办理土地登记。在《集体土地使用证》记事栏会注记“该权利人为非本农民集体成员”。
2）城镇居民因继承占用的农村宅基地对于城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。这种情况下，宅基地上的房屋如果损坏到不能利用的程度，则应当退出其宅基地。
需要注意的是，对于城镇居民在农村违法建造和购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能进行登记发证的。
不是本村的户口房屋在一定条件下是可以确权的，但需要满足相关法律法规的规定，并提供相应的证明材料和经过公告无异议后才能进行确权登记。
三、户口是非农业家里有房屋确权怎么办
非农业户口的家庭若拥有农村房屋，可以进行房屋确权。
1）非农业户口居民在农村合法取得的宅基地及房屋，如果房屋产权没有变化，且经过村集体出具证明并公告无异议的，可以依法办理土地登记，进而取得土地确权证。这一过程中，应确保所提供的证明材料真实有效，以符合相关法律法规的规定。2）在进行房屋确权时，需要准备以下材料：1. 宅基地登记申请书；
2. 农村房屋所有人的身份证明材料，如户口簿和身份证等。如果委托他人代理申请，还需提供授权委托书和代理人身份证明；
3. 宅基地的相关证明材料，例如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；
4. 农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
5. 房屋权属证明材料，如房屋所有权证。若未取得房屋所有权证，则需提供村关于宅基地上房屋所有权的证明。
3）房屋确权的办理流程一般如下：1. 农村房屋所有人先向村委会提出申请，并提交相关材料，由村委会进行审核；
2. 村干部及其他村委会成员对农民的申请情况进行核查，确认属实后签字盖章，并递交给乡政府；
3. 乡镇部门会派遣工作人员进行实地查看，核实房屋和宅基地的合规性，审核无误后签字，并提交给县规划局；
4. 县规划局会进一步审核，确认符合乡镇发展要求后，会审核通过；
5. 最后，农村房屋所有人可持相关审核文件，前往当地房管局办理不动产登记，领取农村房屋产权证，并缴纳相应费用。
非农业户口的家庭在农村拥有房屋时，可以按照上述流程和规定进行房屋确权。
四、非农业户口可以宅基地确权吗
非农业户口一般不可以进行宅基地确权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权实行“一户一宅”制，且其所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权。非农户口由于不属于农村集体经济组织成员，因此通常不具备申请或确权宅基地的资格。
1）宅基地确权的基本原则宅基地确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
2）非农业户口与宅基地确权的关系1. 非农业户口的定义：非农业户口是指不靠农业生产而生活的人口，一般居住在城镇或城市，从事非农业生产活动。
2. 宅基地确权的对象：主要是农村集体经济组织的成员，即拥有农业户口的村民。
3. 非农业户口无法确权的原因：由于非农业户口人员不属于农村集体经济组织成员，不享有该集体经济组织内的宅基地使用权，因此无法进行宅基地确权。
3）特殊情况下的宅基地确权问题虽然非农业户口一般不可以进行宅基地确权，但在某些特殊情况下，如因继承等原因取得农村房屋所有权的情况下，可能会涉及到宅基地使用权的问题。此时，应咨询当地土地管理部门或专业律师，了解具体的政策规定和操作流程。
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内容来源参考：头条-不是本村的户口房屋能确权吗,户口是非农业家里有房屋确权怎么办
内容审核：杨在明律师
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