济南义和庄拆迁补偿方案，历下区义和庄拆迁政策

济南义和庄拆迁补偿方案，历下区义和庄拆迁政策

一、历下区义和庄拆迁政策

法律分析：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 ，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、历城区拆迁计划

法律分析:

被征收拆迁的可以选择货币补偿获证产权征调，按照征收拆迁时是产假评估给予补偿。

法律依据:

《济南市历下区全福河河道改造工程征收项目房屋征收补偿方案》 四、征收补偿方式及标准

该项目为政府组织实施的水利基础设施建设项目，项目征收范围内无法建设产权调换房屋，一般实行货币补偿，如被征收人选择产权调换，可向房屋征收部门提出申请，选择异地产权调换的，产权调换房屋为二手房屋。

被征收房屋补偿价格以征收评估机构评估的价格为准(评估时点为征收决定公告之日)。

被征收非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分)。

征收非住宅房屋实行货币补偿的，按照确定的价格向被征收人支付补偿金。

被征收非住宅房屋产权人选择土地收购的，可以在征收补偿方案公布后10日内向房屋征收部门提出申请，房屋征收部门将在收到申请后3日内转交市土地收储机构。

市土地收储机构同意收购的，按《济南市国有土地收购储备办法》(市政府令第249号)执行;土地收储机构不同意收购或是自收到申请之日起45日内不能签订收购合同的，按国有土地上房屋征收政策执行。

三、历下区义和庄拆迁规定

法律分析：

被征收拆迁的可以选择货币补偿获证产权征调，按照征收拆迁时是产假评估给予补偿。

法律依据：

《济南市历下区全福河河道改造工程征收项目房屋征收补偿方案》 四、征收补偿方式及标准

该项目为政府组织实施的水利基础设施建设项目，项目征收范围内无法建设产权调换房屋，一般实行货币补偿，如被征收人选择产权调换，可向房屋征收部门提出申请，选择异地产权调换的，产权调换房屋为二手房屋。

被征收房屋补偿价格以征收评估机构评估的价格为准(评估时点为征收决定公告之日)。

被征收非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分)。

征收非住宅房屋实行货币补偿的，按照确定的价格向被征收人支付补偿金。

被征收非住宅房屋产权人选择土地收购的，可以在征收补偿方案公布后10日内向房屋征收部门提出申请，房屋征收部门将在收到申请后3日内转交市土地收储机构。

市土地收储机构同意收购的，按《济南市国有土地收购储备办法》(市政府令第249号)执行;土地收储机构不同意收购或是自收到申请之日起45日内不能签订收购合同的，按国有土地上房屋征收政策执行。

四、历城区拆迁计划是什么

法律分析：

拆迁范围如下：

本项目房屋征收范围为：

南起胶济线黄台站东咽喉,沿胶济线北侧走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河东岸走行,上跨工业北路至大辛河与小清河交汇处折向东北,接入济青高铁济南东站西咽喉，线路长度10.47公里，涉及征迁红线18米，详见项目规划用地范围附图。

以上范围不包括集体土地部分。

法律依据：

《房屋征收决定公告》济（历城）征告字〔2021〕11号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第248号）的规定，历城区人民政府已作出济（历城）征字〔2021〕11号房屋征收决定，对新建济南枢纽胶济铁路至济青高铁联络线国有土地上的房屋实施征收，现将有关事项公告如下：

一、征收范围

本项目房屋征收范围为：

南起胶济线黄台站东咽喉,沿胶济线北侧走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河东岸走行,上跨工业北路至大辛河与小清河交汇处折向东北,接入济青高铁济南东站西咽喉，线路长度10.47公里，涉及征迁红线18米，详见项目规划用地范围附图。

以上范围不包括集体土地部分。

二、征收部门、项目实施单位、征收实施单位

征收部门：

济南市历城区住房和城乡建设局

征收实施单位：

济南市历城区房屋征收服务中心

项目实施单位：

济南市历城区道路桥梁管理中心

三、征收补偿签约期限

15日。

具体起止时间以房屋征收部门公告为准。

四、征收补偿

按照《新建济南枢纽胶济铁路至济青高铁联络线房屋征收补偿方案》执行。

五、被征收人权利和义务

被征收人应当积极配合房屋征收工作，在签约期限内签订征收补偿协议并按期限完成搬迁。

被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

六、其他事项

（一）征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

（二）区房屋征收部门与被征收人在征收补偿签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报请区政府按照征收补偿方案和有关规定作出补偿决定。

被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请法院进行强制搬迁。

（三）任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

（四）任何组织和个人对本次征收与补偿工作中违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》的行为，都有权向有关部门举报。

五、历下区义和庄拆迁政策 法律问题

法律分析:

被征收拆迁的可以选择货币补偿获证产权征调，按照征收拆迁时是产假评估给予补偿。

法律依据:

《济南市历下区全福河河道改造工程征收项目房屋征收补偿方案》 四、征收补偿方式及标准

该项目为政府组织实施的水利基础设施建设项目，项目征收范围内无法建设产权调换房屋，一般实行货币补偿，如被征收人选择产权调换，可向房屋征收部门提出申请，选择异地产权调换的，产权调换房屋为二手房屋。

被征收房屋补偿价格以征收评估机构评估的价格为准(评估时点为征收决定公告之日)。

被征收非住宅房屋货币补偿价格，参照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产市场价格评估确定(以划拨方式取得土地使用权的，按规定扣除政府收益部分)。

征收非住宅房屋实行货币补偿的，按照确定的价格向被征收人支付补偿金。

被征收非住宅房屋产权人选择土地收购的，可以在征收补偿方案公布后10日内向房屋征收部门提出申请，房屋征收部门将在收到申请后3日内转交市土地收储机构。

市土地收储机构同意收购的，按《济南市国有土地收购储备办法》(市政府令第249号)执行;土地收储机构不同意收购或是自收到申请之日起45日内不能签订收购合同的，按国有土地上房屋征收政策执行。

六、济南历下区拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁范围如下：

本项目房屋征收范围为：

南起胶济线黄台站东咽喉,沿胶济线北侧走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河东岸走行,上跨工业北路至大辛河与小清河交汇处折向东北,接入济青高铁济南东站西咽喉，线路长度10.47公里，涉及征迁红线18米，详见项目规划用地范围附图。

以上范围不包括集体土地部分。

法律依据：

《房屋征收决定公告》济（历城）征告字〔2021〕11号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第248号）的规定，历城区人民政府已作出济（历城）征字〔2021〕11号房屋征收决定，对新建济南枢纽胶济铁路至济青高铁联络线国有土地上的房屋实施征收，现将有关事项公告如下：

一、征收范围

本项目房屋征收范围为：

南起胶济线黄台站东咽喉,沿胶济线北侧走行,跨大辛河后折向北,沿大辛河东岸走行,上跨工业北路至大辛河与小清河交汇处折向东北,接入济青高铁济南东站西咽喉，线路长度10.47公里，涉及征迁红线18米，详见项目规划用地范围附图。

以上范围不包括集体土地部分。

二、征收部门、项目实施单位、征收实施单位

征收部门：

济南市历城区住房和城乡建设局

征收实施单位：

济南市历城区房屋征收服务中心

项目实施单位：

济南市历城区道路桥梁管理中心

三、征收补偿签约期限

15日。

具体起止时间以房屋征收部门公告为准。

四、征收补偿

按照《新建济南枢纽胶济铁路至济青高铁联络线房屋征收补偿方案》执行。

五、被征收人权利和义务

被征收人应当积极配合房屋征收工作，在签约期限内签订征收补偿协议并按期限完成搬迁。

被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。

六、其他事项

（一）征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。

（二）区房屋征收部门与被征收人在征收补偿签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报请区政府按照征收补偿方案和有关规定作出补偿决定。

被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请法院进行强制搬迁。

（三）任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

（四）任何组织和个人对本次征收与补偿工作中违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》的行为，都有权向有关部门举报。

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文章来源参考：头条-济南义和庄拆迁补偿方案，历下区义和庄拆迁政策 法律问题

内容审核：李银磊律师

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