养殖场集体土地出让,个人养殖场土地出租或转让合同到期后怎么办,集体土地建养殖场,算是违建违法吗

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一、个人养殖场土地出租或转让合同到期后怎么办

个人养殖场土地出租或转让合同到期后，其处理方式需根据土地的性质和相关法律法规来确定。以下是详细分析：

1. 重新协商与续签：若出租合同到期，双方有意愿继续出租关系，可重新协商并续签合同。此时，应明确新的租赁期限、租金等条款。

2. 土地归还：若出租方或承租方不愿续签，承租方需按照合同约定将土地归还出租方，并确保土地状态符合合同要求。

土地转让合同到期后，通常意味着土地使用权已经按照合同约定的期限完成了转移。此时，不存在“到期后续签”的问题，因为土地使用权已经归属于受让方。

1. 土地使用权续期：若受让方希望继续使用土地，且土地性质为国有土地，并符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，受让方可以向相关部门提出续期申请。续期的具体条件和程序需依据当地土地管理部门的规定执行。

2. 土地再转让或交回：若受让方不再需要使用土地，可以选择将土地使用权再转让给他人，或者按照相关法律法规的要求将土地交回给国家或原出让方。

1. 土地性质：处理土地出租或转让合同到期问题时，首先要明确土地的性质（如国有土地、集体土地等），因为不同性质的土地在法律法规上有不同的规定。

2. 合同条款：合同是双方权利义务的依据。在处理合同到期问题时，应仔细审查合同条款，确保双方按照合同约定履行义务。

3. 法律法规：在处理土地出租或转让合同到期问题时，必须严格遵守相关法律法规。如《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条规定了承包期内发包方不得收回承包地的原则；而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则对国有土地使用权的转让和续期等问题作出了规定。

个人养殖场土地出租或转让合同到期后，应根据土地性质、合同条款以及相关法律法规来确定处理方式。无论是出租还是转让，双方都应严格遵守合同约定和法律法规，确保合法权益得到保障。

二、土地管理法中有关设施农业用地的规定

设施农业用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，包括农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。这类用地主要分为生产设施用地和附属设施用地。

生产设施用地是指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地，具体包括：

1. 工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等。

2. 规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地。

3. 水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生产设施用地。

4. 育种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方米）用地等。

除了直接用于农产品生产的生产设施用地外，设施农业用地还包括必要的附属设施用地，如用于设施农业生产和管理的看护房、农资农机具存放场所等，以及与生产农产品直接关联的烘干晾晒、分拣包装、保鲜存储等设施用地。

设施农业用地的使用年限通常依据农村土地承包合同来确定。一般来说，耕地的承包期为三十年，草地和林地的承包期分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后可以依法相应延长。

设施农用地的使用应遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于土地管理法、农村土地承包法等。任何单位和个人在使用设施农用地时，都应保护、管理和合理利用土地，不得侵犯土地的所有权和使用权。

国土资源部门对设施农用地的管理也有明确规定，包括严控总量、盘活存量，引导农民居住适度集中，推进“空心村”治理和旧村改造等，以加强宅基地使用和管理新秩序的建立。

三、国营农场土地承包法最新规定

关于国营农场土地承包法的最新规定，主要涉及土地承包的期限、权利与义务以及征收补偿等方面，以下是对这些规定的详细解读。

1. 耕地的承包期

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条以及《中华人民共和国民法典》第三百三十二条的规定，国营农场耕地的承包期为三十年，届满后再延长三十年。

2. 草地和林地的承包期

同样依据上述法律条文，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。这些承包期限届满后，将依照法律规定相应延长。

1. 承包权利

《中华人民共和国农村土地承包法》第五条明确规定了农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。这一规定同样适用于国营农场土地承包，即国营农场职工有权依法承包农场土地。

2. 承包义务

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，同时也有义务按照合同约定和法律规定使用土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营。

1. 补偿原则

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原则同样适用于国营农场土地的征收补偿。

2. 补偿内容

征收国营农场土地时，应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。具体的补偿费用标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

3. 社会保障

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

国营农场土地承包法的最新规定主要涉及土地承包期限的延长、土地承包权利与义务的明确以及土地征收补偿的公平合理原则。这些规定旨在保障国营农场职工的合法权益，促进农场土地的可持续利用和发展。

四、养殖用地怎么改成建设用地

将养殖用地改为建设用地，需要遵循一系列严格的法律程序和规定。以下是根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对养殖用地改为建设用地的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，养殖用地作为农用地，若需转为建设用地，首先必须获得农用地转用的批准。

1. 审批流程：农用地转用实行分级审批，逐级上报。具体审批权限根据耕地面积和其他土地面积的大小而定，如省级批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下，超过此权限需报国务院审批。

2. 所需材料：包括省级人民政府建设用地请示文件、省级国土资源部门审查意见、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案等文字材料，以及建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图等图件。

1. 征用程序：农转用批准后，政府将征用土地，并有偿收回农用地土地证。这一过程中，需遵循《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于土地征收的规定。

2. 补偿标准：政府应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等，听取被征地农村集体经济组织及其成员的意见。补偿费用应足额到位，与被征地所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

1. 土地招拍挂：农用地转为建设用地并征用后，通常通过招拍挂方式出让土地使用权。这一过程中，应确保公平、公正、公开，一般公司为保证拍得土地使用权，会与国土部门协调，招拍挂时可能带项目或设定门槛。

2. 签订使用合同：拍得土地后，用地单位需与国土部门签订土地使用合同，明确土地使用权限、用途、期限等事项。

将养殖用地改为建设用地需经过农用地转用审批、政府征用土地与补偿、土地招拍挂与签订使用合同等多个环节。每个环节都需严格遵循相关法律法规和程序规定。

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内容来源参考：头条-土地管理法中有关设施农业用地的规定,国营农场土地承包法最新规定

内容审核：石强律师

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