征收集体土地归谁管呢,集体土地上的房屋由谁负责征收,征收集体土地的法定程序与要求

征收集体土地归谁管呢,集体土地上的房屋由谁负责征收,征收集体土地的法定程序与要求

一、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

二、村集体土地被征收归村民所有还是归村委会所有

村集体土地被征收后的归属问题，主要涉及到土地补偿费的分配和使用。根据相关法律法规，以下是对此问题的详细解答：

1. 土地补偿费归农村集体经济组织所有：依据相关法律规定，土地补偿费是归农村集体经济组织所有的，而非直接归村民个人所有。农村集体经济组织，可能是村集体，也可能是村民小组集体，它们有权决定征地补偿费的分配和使用。

2. 村集体有权决定分配和使用：村集体可以通过村民会议或村民代表会议的形式，讨论并决定征地补偿费的分配方案。这些方案可能包括将补偿费用于开办集体企业、发展公益建设，或者分配到各户，甚至分配给被征用承包经营土地的村民。

1. 地上附着物及青苗补偿费：这部分补偿费是归地上附着物及青苗的所有者所有的，即谁拥有这些地上附着物和青苗，谁就有权获得相应的补偿。

2. 安置补助费：安置补助费的归属则视情况而定。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置，那么安置补助费就支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；如果由其他单位安置，则支付给安置单位；如果不需要统一安置，那么安置补助费就发放给被安置人员个人，或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。

- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，明确了土地征收的程序和补偿的原则，虽然未直接规定补偿费的归属，但为农村集体经济组织作为土地所有权主体提供了法律依据。

- 《村民委员会组织法》第十九条规定，涉及村民利益的重大事项，包括从村集体经济所得收益的使用，必须提请村民会议讨论决定，这为村集体决定征地补偿费的分配和使用提供了法律保障。

村集体土地被征收后，土地补偿费是归农村集体经济组织所有的，由村集体决定其分配和使用。而其他如地上附着物及青苗补偿费则归其所有者所有，安置补助费的归属则根据安置情况而定。

三、征收集体土地补偿费归谁所有法律依据

集体土地征收补偿费归谁所有，需根据补偿费的具体类型来确定其归属，以下是对此问题的详细解答：

一、土地补偿费

1. 归属原则：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。土地补偿费归农村集体经济组织所有。这是因为农村土地属于农村集体经济组织所有，当土地被征收时，土地补偿费是对农村集体经济组织土地所有权丧失的补偿。

2. 分配程序：

- 集体经济组织在收到土地补偿费后，应通过民主议定程序，即村民会议或村民代表会议讨论，决定在本集体经济组织内部分配已收到的土地补偿费。

- 分配方案需确保征地补偿安置方案确定时已具有本集体经济组织成员资格的人能够获得相应份额。

二、安置补助费

1. 归属原则：

安置补助费的归属根据安置方式的不同而有所区别。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，征收土地应当依法及时足额支付安置补助费，具体支付方式和对象根据实际情况而定。

2. 具体分配：

- 若由农村集体经济组织安置，则支付给集体经济组织；

- 若由其他单位安置，则支付给安置单位；

- 若不需要统一安置，则发放给被安置人员个人或征得其同意后用于支付保险费用。

三、地上附着物及青苗补偿费

1. 归属原则：

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。这是为了弥补地上附着物及青苗的所有者因土地征收而遭受的损失。

2. 具体情形：

- 地上附着物，如房屋、树木、水井等，其补偿费归附着物所有者所有；

- 青苗补偿费则归种植青苗的农户或单位所有。

四、农村村民住宅补偿

1. 归属原则：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，农村村民住宅补偿是对村民住宅所有权的补偿，应归村民个人所有。

2. 补偿方式：

- 政府应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿；

- 同时，还需补偿因征收造成的搬迁、临时安置等费用，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

四、土地征收是补偿给个人还是集体的

土地征收补偿款的归属问题，主要取决于被征收土地的性质和补偿款的具体类型。

通常，土地征收补偿款是发放到农村集体经济组织中的。这是因为在我国，农村土地大多属于集体所有，因此土地补偿款首先会支付给土地的所有者——农村集体经济组织。

对于地上附着物和青苗的补偿款，这部分款项应归其所有者所有。也就是说，如果农民在土地上种植了作物或建设了设施，那么这些作物和设施的补偿款将直接支付给农民。

安置补助费是用于安置因土地被征收而失地的农民的费用。其归属问题取决于实际的安置情况：

1. 如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置，那么安置补助费将支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用。

2. 如果由其他单位安置，那么安置补助费将支付给该安置单位。

3. 如果不需要统一安置，安置补助费将直接发放给被安置人员个人，或者征得被安置人员同意后用于支付其保险费用。

土地征收补偿款的归属并非一成不变，而是根据具体情况进行分配。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更详细和准确的信息。

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内容来源参考：头条-村集体土地被征收归村民所有还是归村委会所有,征收集体土地补偿费归谁所有法律依据

内容审核：刘博韬律师

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