村里集体测量房屋面积,村里宅基地确权面积与实际面积不符怎么办,村里房屋测量是干什么

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一、村里宅基地确权面积与实际面积不符怎么办

针对“村里宅基地确权面积与实际面积不符怎么办”的问题，以下是具体的解决方法：

当发现宅基地确权面积与实际面积不符时，首先应向当地土地管理部门提交相关申请材料。这些材料应包括：登记申请书、身份证明以及能够证明宅基地登记簿记载错误的材料。

土地管理部门在收到申请后，会进行实地调查与核实。一旦查明事实，他们会对宅基地使用证上的土地面积进行更正，以确保登记面积的准确性。

1. 如果农村土地确权面积小于实际面积，一般以实际面积为准。这意味着，即使确权面积小于实际面积，也不会强行收回多出的土地。

2. 对于已经占用且得到补偿的土地，在确权登记时会进行扣减。

3. 若无法复垦的承包地，会按照原用途和面积进行确权。

4. 公益用地占用的情况会分情况处理。如果未得到补偿，仍会按照原承包面积进行确权。

5. 如果在第二轮承包期间村里对土地进行了调整，那么会通过协商按现状进行确权登记。

6. 对于未经批准改变用途的土地，将不予确权。

如果通过上述方式仍无法解决面积不符的问题，或者存在其他相关争议，可以依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，向当地法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。

当村里宅基地确权面积与实际面积不符时，应通过向土地管理部门提交申请、等待核实与更正、并根据具体情况处理面积不符问题。如有必要，可寻求法律途径解决争议。

二、宅基地确权是自己办还是村里统一办

宅基地确权并非由个人自行办理，而是需要遵循一定的程序，通常涉及村里统一组织和相关政府部门的参与。以下是关于宅基地确权办理流程的详细解释：

1. 申请主体：宅基地使用权人需向所在农村集体经济组织（如村委会）提出宅基地使用权登记申请。这意味着，确权过程并非个人单独完成，而是需要通过集体组织进行统一申请。

2. 权属审核：农村集体经济组织对申请材料进行初步审核后，会提交给乡镇人民政府进行进一步审查。这一步骤包括核实申请人资格、宅基地使用情况以及是否符合“一户一宅”政策等。

3. 实地测量与公告公示：乡镇人民政府会组织专业人员进行实地测量，确定宅基地的位置、面积等信息，并绘制地籍图。随后，相关信息会在村内进行公告公示，接受村民监督和异议。

4. 审核批准与登记发证：经公示无异议或异议不成立的，县级人民政府会进行审核批准，并由登记机构进行登记造册，核发宅基地使用权证书。

1. 确保程序规范：村里统一组织宅基地确权工作，能够确保整个流程符合相关法律法规和政策要求，避免个人因不了解程序而导致确权失败或产生纠纷。

2. 提高办理效率：通过集体组织统一申请，可以集中力量进行材料准备、审核和测量等工作，从而提高办理效率，缩短确权周期。

3. 保障农民权益：村里统一办理宅基地确权，有助于确保农民的合法权益得到保障。在确权过程中，集体组织可以协助农民解决遇到的问题和纠纷，维护农民的合法权益。

宅基地确权并非个人自行办理，而是需要村里统一组织和相关政府部门的参与。通过遵循规定的流程和要求，可以确保宅基地确权的顺利进行，为农民的合法权益提供坚实保障。因此，建议农户积极配合村里和相关政府部门的工作，共同完成宅基地确权工作。

三、房子盖了20年了但是没有宅基证怎么办

房子盖了20年但没有宅基证的处理办法

结论前置：若房子已建20年但未取得宅基地证，需根据房屋建设是否合规以及具体的历史原因，采取不同的解决策略。合规建房或历史遗留问题可按照补办流程申请宅基地证；违规建房则需先整改至合规，再行申请。

1. 了解补办流程和所需材料

- 应向当地村委会或乡镇国土资源管理所咨询具体的补办流程和所需材料，因地区差异可能导致具体要求不同。

- 常见材料通常包括：申请人身份证明（如身份证、户口本）、宅基地使用证明（如土地来源证明、村委会开具的分配证明）、建房审批手续（如规划许可证、施工许可证）等。

2. 提交申请

- 向村委会提出宅基地证补办申请，详细说明房屋建造情况，并证明自己符合宅基地申请条件，如为本村集体经济组织成员且无其他宅基地。

- 村委会将进行初步审核，并在村里进行公示，公示期一般为7-15天。

3. 相关部门审核与测量

- 村委会审核通过并公示无异议后，上报申请材料至乡镇国土资源管理所或相关部门。

- 相关部门将实地测量房屋，核对信息，确保无误。

4. 登记发证

- 审核和测量通过后，宅基地及房屋信息将被录入不动产登记系统，随后颁发宅基地证。

1. 不符合规划

- 尝试调整规划：若房屋建设不符合当前乡村规划，可与当地政府和相关部门沟通协调，尝试调整规划使房屋合规，但此操作难度较大。

- 拆除或部分拆除：若无法调整规划且严重影响规划实施，可能面临拆除。部分不符合规划时，可能只需拆除违规部分，剩余部分可按正常程序补办证件。

2. 超面积建房

- 缴纳费用：部分地区允许超面积建房者缴纳一定费用后进行有偿使用，之后再为符合标准面积的部分办理宅基地证。

- 收回超占部分：严格执行政策的地区可能要求退还超占的宅基地部分，待恢复到规定面积后再办理证件。

1. 合规性检查：在补办宅基地证前，务必确保房屋符合当地当前的规划和建筑法规要求。

2. 费用准备：补办过程中可能需要支付申请费、工本费等，具体金额和支付方式应咨询当地土地管理部门。

3. 时间规划：办证过程可能耗时较长，尤其是在繁忙季节或地区，且可能涉及多个部门的审核和公示环节，建议尽早开始办理。

4. 专业咨询：如遇法律程序或规定不明，或在补办过程中遇到困难，应及时寻求专业律师的帮助以确保顺利办理。

通过上述步骤，无论是合规建房、历史遗留问题还是违规建房的情况，都能找到相应的解决途径来补办宅基地证，从而确保房屋的合法性。

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内容来源参考：头条-宅基地确权是自己办还是村里统一办,房子盖了20年了但是没有宅基证怎么办

内容审核：周铭律师

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