柘林拆迁征地补偿，上海奉贤拆迁政策

柘林拆迁征地补偿，奉贤5年内拆迁名单

一、奉贤5年内拆迁名单

一、上海奉贤区最新拆迁村名单2022

1、南桥镇张翁庙村

根据《征收土地预公告沪奉预征地告〔2022〕第144号》:拟征收南桥镇张翁庙村3组范围内集体土地,东至建设用地,南至张翁庙河桥北堍,西至建设用地,北至东方美谷大道。

2、柘林镇新塘村

(1)根据《征收土地预公告沪奉预征地告〔2022〕第145号》:拟征收柘林镇新塘村新塘3、9、11组范围内集体土地,东至贝港,南至新北东路,西至新粮路,北至通启路。

(2)根据《征收土地预公告沪奉预征地告〔2022〕第148号》:拟征收柘林镇新塘村新塘11组范围内集体土地,东至景盛路,南至景盛路,西至新粮路,北至新北东路。

3、南桥镇杨王村

根据《征收土地公告沪(奉)征地告〔2022〕第42号》:征收土地16382.7平方米,东至光宾路以西约125米,南至光语著、禹州,西至光钱路,北至空地,涉及南桥镇杨王村西湖2、4、7组。

4、南桥镇江海村,庄行镇吕桥村

根据《征收土地公告沪(奉)征地告〔2022〕第43号》:征收土地48283平方米,东至沪杭公路,南至规划地块,西至浦卫公路,北至规划地块,涉及南桥镇江海村秀南9、10、11、12组、庄行镇吕桥村2、8组。

5、金汇镇金星村

根据《征地补偿安置方案公告沪(奉)征地补告〔2022〕第78号》:拟征收金汇镇金星村2组、金星村15组、金星村9组,拟征地面积34777.8平方米。

二、奉贤拆迁前有哪些手续

法律分析：

拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

三、上海奉贤拆迁政策

房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。

另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。

而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。

房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。

货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价，从而根据结果来进行补偿金的计算，做到有据可循。

同时还对会市场房价加以分析，对所拆迁的房屋进行估算，从而算出房产均价。

同时产权置换也需进行房屋评估，根据它的价值，再来实行等价置换。

也就是说根据拆迁房屋大小，在拆迁方所提供安置区域，获得相应面积大小的房屋。

但置换还需根据它的价值，来进行折算，实行调换。

由于大部分地区都在不断建设和发展，因此拿地成本和房价一直走高，因此拆迁补偿，不能单单使用一种方式。

像一些特殊情况，就需要将货币补偿和产权置换组合实行，例如拆迁的房屋，和置换房屋面积相差太大。

一、补偿安置方式及标准

商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。

工业企业实行货币补偿。

（一）货币补偿方式

1、商业用地的房地产：

两证（房屋所有权证，土地使用证）齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。

2、工业用地的房地产：

①土地和房屋分别评估作价。

②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。

③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿；

在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50％予以补偿；

未经批准建造的非生产用房不予补偿。

房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。

（二）产权调换方式

被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。

（三）按比例置换方式

根据房屋类别分别确定置换标准。

1、商业用房

按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。

即应置换面积＝被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。

（1）补偿系数的确定：

根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至1．3倍。

（2）安置方式：

根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价格的差额，结算差价。

因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积部分，按安置用房实际价格的70％结算；

安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款；

不计算层次调价。

2、行政事业单位办公用房

①办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平方米5000元结算，多退少补。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、上海奉贤拆迁能赔多少

上海奉贤拆迁的赔偿如下：

1、征地补偿，旱田平均每亩补偿5.3万元；

水田平均每亩补偿9万元；

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元；

水田平均每亩补偿9.9万元；

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

6、房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；

捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平房每平方米补偿1900元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、奉贤西渡动迁范围

法律分析：

拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》

第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

六、奉贤企业拆迁赔偿标准是什么

奉-贤拆迁前手续:

1、房屋拆迁许可证

⑴办事程序：

申请→审核→受理→发证

⑵审批依据：

中华人民共和国国务院令305号第二章七条。

⑶申报材料

⑷承诺时限：

5个工作日。

⑸收费标准：

住宅按拆迁补偿安置费0.2%;非住宅按拆迁补偿安置费0.4%。

⑹收费依据：

川价费号

2、房屋拆迁资格证

⑴办事程序：

申请→审核→受理→发证

⑵审批依据：

中华人民共和国建设部令第12号第四条

⑶申报材料：

①申报单位营业执照、税务登记证复印件;

②法人代表履历表;

③法人代表任命书及身份证复印件;

④银行资金证明;

⑤拆迁工作人员培训考核资料及身份证复印件;

⑥办公场地产权证或使用证证明材料复印件;

⑦房屋拆迁单位资格证书申报审批表一式二份。

⑷承诺时限：

5个工作日。

⑸收费标准：

不收费

⑹收费依据：

无

备注：

申请办证材料须齐全、真实、符合法形式

工作人员整理一户一档资料，对动迁户的姓名、门牌号、动迁面积等重要信息作最后的核对，为下阶段的分房做好充分准备;而在大厅内，工作人员正在为前来看房型的动迁户作详细描述。

据介绍，本次分房采用“选、配、摇”程序。

假设某一动迁户可以分到3套房子，那么第一套房子可以自选，第二套是电脑根据自选的情况进行分配，第三套则根据最后剩余面积进行摇配。

动迁组很早就把具体奖励办法公布了出去：

1个月内速签，给予每户5万元奖励;50天内村里一个组或一个楼道全签，给予每户3万元奖励。

其他注意事项：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

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文章来源参考：头条-柘林拆迁征地补偿，奉贤西渡动迁范围

内容审核：李杨杨律师

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