卖房人拆迁补偿，房子卖了户籍必须迁出吗

卖房人拆迁补偿，卖房人不迁出户籍遇到拆迁怎么办

一、卖房人不迁出户籍遇到拆迁怎么办

卖房人不迁出户籍遇到拆迁时，买房者可以采取以下措施保护自己的权益：

一、依据合同约定处理

如果购房合同中明确约定了卖房人迁出户籍的时间，买房者可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，要求卖房人继续履行迁出户籍的义务。若卖房人拒绝履行，买房者有权要求其承担违约责任，并可根据实际损失主张赔偿。

二、申请强制迁户

如卖房人无视合同约定且拒绝迁出户籍，买房者可以向当地公安机关提出申请，要求强制将卖房人的户籍迁出。在此过程中，买房者需要提供相关证据，如购房合同、房屋权属证明等，以证明其已成为该房屋的合法所有人。公安机关将依据《中华人民共和国户口登记条例》第十条等相关法律规定，对卖房人进行户籍迁出操作。

三、通过法律途径解决

如果协商和申请强制迁户均未能解决问题，买房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，买房者需要提供充分的证据来支持其主张，包括购房合同、支付凭证、房屋权属证明等。法院将根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对案件进行审理，并作出要求卖房人迁出户籍的判决。

综上所述，卖房人不迁出户籍遇到拆迁时，买房者可以通过合同约定、申请强制迁户以及法律途径等多种方式来维护自己的合法权益。在此过程中，买房者应保留好相关证据，以便在必要时向相关部门或法院提供证明。

二、户口不在房子动迁怎么办

法律分析：

应该没什么影响，现在规定无房产不落户，新生儿也不行。

房子拆迁过程中不需要办理户口转移，拆迁是政府征收行为，对户口没有影响。

如果拆迁完成之后可以将户口转移到新分配的房子中，或者，根据当事人意愿决定是否转移到新分配的房产中，对于拆迁户口问题，目前法律没有明确规定，按照惯例，应该有当地同意拆迁的村委会或者居委会在搬迁之后统一组织拆迁居民办理户口转移事项。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例 》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

三、房子卖了户籍必须迁出吗

一、房子卖了户籍必须迁出吗1、房子卖了户籍不一定需要迁出。

具体如下：

（1）城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。

可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理；

（2）对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。

2、法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、迁户口的条件有什么类型1、有合法固定住所类居民；

2、有相对稳定的职业或生活来源类；

3、引进人才；

4、亲属投靠；

5、高校毕业生等。

四、房子卖了户籍没迁会有什么后果

房子卖了户口不迁的后果如下：

房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学等等。

房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。

但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。

如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。

户口不迁出，买方能不能?依据我国的方针规则，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会呈现一套房子下有两个乃至三个家庭的户口。

究竟能不能落，一定要先问本地派出所。

下面咱们以北京为例来人士这两种状况：

1)北京海淀：

如今多一套房子有三个户主，每个户主下面能够依据家庭状况，挂靠家庭成员户口。

也即是说海淀的房产，多能够答应三个家庭一起。

2)北京西城：

西城有些派出所明确表示“原户主不迁出，新户主不能迁入”。

为何会有这样的对立?1、首要，户口是任何人、任何机关都不能强行迁出的(1)迁移户口归于公安机关做法，不归于对等民事主体之间的民事法律做法，人民法院更不能在民事判定中判定卖方迁出户口。

(2)改变户口登记需依当事人请求方可处理，公安机关无法直接处理或强行处理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能经过诉讼申述公安机关不作为。

2、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能退让为买方处理从某种视点看，这是由于准则不健全致使的\"短暂景象\"，可是并不代表会一向存在下去，所以一个房子下落多个户口，是有很大危险的。

一套房子落多个户口，有啥危险?首要，一套房子下面落多个户口，与我国方针(包含各地当地方针)相悖。

尽管当时没有明确的辅导文件处理这个对立，可是就现在来看，有些危险仍是明白明了的。

1、对买方：

1)危险——买方孩子不能采购有资本的房子，很大的因素即是想经过，取得资格。

假如卖方有后代的占用，买方的孩子是不能的。

2)拆迁危险——户口也也许分一杯羹不一起期，不一样区域，拆迁方针不一样。

假如拆迁抵偿归于人，那么就等同于自己的房子要分给别的人一份。

3)危险——也许不能并不是的城区派出所都答应一套房子落多个户口，有些城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

4)再出售危险——户口难出售在同等条件下，没有人情愿采购有户口的房子，究竟有许多看得见和看不见的隐患存在。

5)别的隐形危险假如将来方针调整，户籍管理准则改革或许愈加苛刻，那么一房多户的就也许引来一些胶葛疑问，后患无穷。

2、对卖方：

假如合同已有约好，在规则日期内不迁出户口，要补偿违约金，乃至会致使退房。

卖房后，不迁户口有啥结果?1、买方赞同卖方不迁出事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口(买方赞同的概率极小)。

哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。

2、买方没有赞同卖方不迁出假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。

如何规避户口迁移纠纷合同明确约定户口迁移条款买房人，特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。

对于购买“学区房”为主要目的的买房人，应依据相应学校的入学政策，在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

与户籍登记人书面确认户口迁移情况双方在签订买卖合同之前，建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。

特别是所有权人以外的登记人，最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。

提前向公安机关了解落户政策户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。

特别提醒买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

提前向教育部门核实学籍使用情况以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。

如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

二手房交易产权查询第一步：

要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

例如：

商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：

出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：

向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步：

查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。

包括：

抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还需了解的内容有：

所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

可见，卖方户口逾期迁出，主要是对买方以后会产生一些无法预料的债务以及影响到房子的价格等风险。

其实，很多时候二手房交易可能要比我们购买新的商品房要更加小心谨慎一些，有些地理位置好但是价格又非常便宜的二手房，对待这类型的二手房不应该只顾于价格上的优惠，而应该更好的去调查二手房的各种产权及债务情况。

法律依据《中华人民共和国户口登记条例》第十条　公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

五、动迁后户口不迁走有什么影响

法律分析：

应该没什么影响，现在规定无房产不落户，新生儿也不行。

房子拆迁过程中不需要办理户口转移，拆迁是政府征收行为，对户口没有影响。

如果拆迁完成之后可以将户口转移到新分配的房子中，或者，根据当事人意愿决定是否转移到新分配的房产中，对于拆迁户口问题，目前法律没有明确规定，按照惯例，应该有当地同意拆迁的村委会或者居委会在搬迁之后统一组织拆迁居民办理户口转移事项。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例 》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

六、卖了房子不迁户口的后果

首先，不管户口是否在老楼房所在地，只要有房产证就必须得到搬迁的相应补偿：

分房或给钱。

其次，要想进户口就必须有房主的户口后才能迁入其他人员户口。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：头条-卖房人拆迁补偿，动迁后户口不迁走有什么影响

内容审核：张春涛律师

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