常熟海虞镇拆迁方案，常熟海虞镇2021动迁规划

常熟海虞镇拆迁方案，常熟海虞镇2021动迁规划

一、常熟海虞镇2021动迁规划

法律分析：1.道路：1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。2．用地性质和用地指标：1)原规划迎宾路南侧两处保留现状的行政办公用地（A1），本次修改为商住混合用地（Rb），并结合用地性质完善控制指标。2)丽都花园南侧商业(B11)地块（原作为已批地块）,本次用地性质修改为商业用地（B1），并结合商业用地性质完善控制指标。3)原规划龙墩路、人民路交叉口西北角的商业办公混合用地（B1B2），本次修改为商业办公娱乐混合用地（B1B2B3）；控制指标不变。4)原规划通江路北侧社会福利用地（A6），本次修改为医疗卫生与社会福利混合用地（A5A6）；控制指标不变。5)原规划人民路和虞阳路交叉口西北角地块的生产研发用地（Ma)，本次修改为工业研发混合用地（M1Ma),并结合用地性质修改控制指标。6)原规划迎宾路与耿公路交叉口西北地块为二类住宅用地（R21），本次结合现状企业范围，将地块部分修改为一类物流仓储用地（W1），并在仓储和居住之间布局绿化隔离，并结合用地性质修改控制指标。7)原规划泾湾路两侧七处地块用地性质为生产研发用地（Ma），本次取消泾湾路局部段后变为六处地块，泾湾路南北两处用地性质修改为工业研发混合用地（M1Ma)、其余四处地块用地性质修改为一类工业用地（M1)，并结合用地性质修改控制指标。8)远东地块（规划为B1），修改控制指标（从容积率1.8改为容积率2.5，建筑高度24m改为建筑高度50m）；

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、常熟辛庄规划未来发展

律师分析:

1.道路：

1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。

2．用地性质和用地指标：

1)原规划迎宾路南侧两处保留现状的行政办公用地（A1），本次修改为商住混合用地（Rb），并结合用地性质完善控制指标。

2)丽都花园南侧商业(B11)地块（原作为已批地块）,本次用地性质修改为商业用地（B1），并结合商业用地性质完善控制指标。

3)原规划龙墩路、人民路交叉口西北角的商业办公混合用地（B1/B2），本次修改为商业办公娱乐混合用地（B1/B2/B3）；

控制指标不变。

4)原规划通江路北侧社会福利用地（A6），本次修改为医疗卫生与社会福利混合用地（A5/A6）；

控制指标不变。

5)原规划人民路和虞阳路交叉口西北角地块的生产研发用地（Ma)，本次修改为工业研发混合用地（M1/Ma),并结合用地性质修改控制指标。

6)原规划迎宾路与耿公路交叉口西北地块为二类住宅用地（R21），本次结合现状企业范围，将地块部分修改为一类物流仓储用地（W1），并在仓储和居住之间布局绿化隔离，并结合用地性质修改控制指标。

7)原规划泾湾路两侧七处地块用地性质为生产研发用地（Ma），本次取消泾湾路局部段后变为六处地块，泾湾路南北两处用地性质修改为工业研发混合用地（M1/Ma)、其余四处地块用地性质修改为一类工业用地（M1)，并结合用地性质修改控制指标。

8)远东地块（规划为B1），修改控制指标（从容积率1.8改为容积率2.5，建筑高度24m改为建筑高度50m）；

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、常熟海虞镇2021动迁规划 法律问题

法律分析:

1.道路：

1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。

2．用地性质和用地指标：

1)原规划迎宾路南侧两处保留现状的行政办公用地（A1），本次修改为商住混合用地（Rb），并结合用地性质完善控制指标。

2)丽都花园南侧商业(B11)地块（原作为已批地块）,本次用地性质修改为商业用地（B1），并结合商业用地性质完善控制指标。

3)原规划龙墩路、人民路交叉口西北角的商业办公混合用地（B1/B2），本次修改为商业办公娱乐混合用地（B1/B2/B3）；

控制指标不变。

4)原规划通江路北侧社会福利用地（A6），本次修改为医疗卫生与社会福利混合用地（A5/A6）；

控制指标不变。

5)原规划人民路和虞阳路交叉口西北角地块的生产研发用地（Ma)，本次修改为工业研发混合用地（M1/Ma),并结合用地性质修改控制指标。

6)原规划迎宾路与耿公路交叉口西北地块为二类住宅用地（R21），本次结合现状企业范围，将地块部分修改为一类物流仓储用地（W1），并在仓储和居住之间布局绿化隔离，并结合用地性质修改控制指标。

7)原规划泾湾路两侧七处地块用地性质为生产研发用地（Ma），本次取消泾湾路局部段后变为六处地块，泾湾路南北两处用地性质修改为工业研发混合用地（M1/Ma)、其余四处地块用地性质修改为一类工业用地（M1)，并结合用地性质修改控制指标。

8)远东地块（规划为B1），修改控制指标（从容积率1.8改为容积率2.5，建筑高度24m改为建筑高度50m）；

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、常熟拆迁补偿标准2022

一、常熟拆迁补偿标准2022

1、征收项目中提供的征收安置房最小户型建筑面积不得低于45平方米。

2、被征收人、直管公房承租人申购征收安置房且获得的房地产评估价格不足以购买45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部门补足，并纳入征收项目成本。

3、征收项目补偿方案中明确的征收安置房最小户型建筑面积超过45平方米的，超出面积部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申购价格购买；

无能力购买超出面积部分的，可与区人民政府指定的有关单位按份共有该套征收安置房的产权。

二、宜昌市2022年房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

最后有几点需要温馨提醒：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三、失地农民补偿标准最新2022年

失地农民补偿标准最新规定：

政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三项：

土地补偿费、安置费、青苗补偿费。

后两项发到居民手中。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

四、北京拆迁补偿标准最新

第二十四条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本条例规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。

未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。

拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

五、常熟海虞镇2021动迁规划？

律师分析:

1.道路：

1)取消泾湾路局部段（东泾路-耿工路段）2)丽都花园南侧地块北部支路取消。

2．用地性质和用地指标：

1)原规划迎宾路南侧两处保留现状的行政办公用地（A1），本次修改为商住混合用地（Rb），并结合用地性质完善控制指标。

2)丽都花园南侧商业(B11)地块（原作为已批地块）,本次用地性质修改为商业用地（B1），并结合商业用地性质完善控制指标。

3)原规划龙墩路、人民路交叉口西北角的商业办公混合用地（B1/B2），本次修改为商业办公娱乐混合用地（B1/B2/B3）；

控制指标不变。

4)原规划通江路北侧社会福利用地（A6），本次修改为医疗卫生与社会福利混合用地（A5/A6）；

控制指标不变。

5)原规划人民路和虞阳路交叉口西北角地块的生产研发用地（Ma)，本次修改为工业研发混合用地（M1/Ma),并结合用地性质修改控制指标。

6)原规划迎宾路与耿公路交叉口西北地块为二类住宅用地（R21），本次结合现状企业范围，将地块部分修改为一类物流仓储用地（W1），并在仓储和居住之间布局绿化隔离，并结合用地性质修改控制指标。

7)原规划泾湾路两侧七处地块用地性质为生产研发用地（Ma），本次取消泾湾路局部段后变为六处地块，泾湾路南北两处用地性质修改为工业研发混合用地（M1/Ma)、其余四处地块用地性质修改为一类工业用地（M1)，并结合用地性质修改控制指标。

8)远东地块（规划为B1），修改控制指标（从容积率1.8改为容积率2.5，建筑高度24m改为建筑高度50m）；

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、常熟碧溪安置房四期规划

法律分析：

《城市居住区规划设计标准》于2018年12月开始实施，该修订标准中统筹、整合、细化了居住区用地与建筑相关控制指标，为了顺应实际建设需求，并对接最新标准，有必要对部分地块相关控制指标进行修改。

同时，随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，为了更好的适应当前新形势下的市场需求，并利于产生有效的投资需求，我市市委市政府出台了相关政策文件，对工业用地控制指标提出了新的控制指引，因此，为了顺应市场发展需求，有必要根据最新的政策文件，进一步优化区内的工业用地控制指标。

法律依据：

《常熟市辛庄镇中心镇区东片区控制性详细规划》 第二条 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F两个基本控制单元的局部地块修改，具体为：

1、基本控制单元XZ-ZD-A

（1）在潭塘河靠近滨河路处增加1处防洪闸、1处排涝站（U32）。

（2）结合实际建设需求，并满足相关规范要求，进一步优化新阳大道以北、滨河路以东2个二类居住用地（R2）地块控制指标，其中，建筑密度由原来的不大于20%修改为不大于28%，其他控制指标与原控规保持一致。

2、基本控制单元XZ-ZD-F

根据市相关政策文件，提倡建设四层及以上带工业电梯的高标准厂房，提高工业用地开发强度。

其中，工业用地控制指标，容积率按不小于0.8控制；

建筑密度按不大于60%控制；

绿地率按不大于20%控制；

对建筑高度不作要求。

本次工业用地控制指标修改主要涉及基本控制单元XZ-ZD-F。

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内容审核：铁慧芳律师

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