集体土地证确权算转移吗,纯土地可以转让吗,集体土地确权登记发什么证

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一、纯土地可以转让吗

纯土地的使用权是可以转让的，但所有权不可以转让。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，这包括出售、交换和赠与。但未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。转让土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物的所有权应随之转让，且应依法办理过户登记。

依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归属于国家或集体，个人或单位不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。这意味着，虽然土地使用权可以依法转让，但土地的所有权是绝对不能转让的。

纯土地的使用权在符合相关法律法规的条件下是可以转让的，而土地所有权则不允许转让。

二、土地清收以98年台账为准 还是以2018年确权证为准

土地清收应以2018年确权证为准，而非单纯以98年台账为准。以下是对此问题的详细分析：

一、土地确权的基本原则与法律依据

1. 土地确权的基本原则：土地确权是确认土地所有权、使用权及他项权利的过程，必须依法进行登记，以确保其法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条也规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这进一步强调了土地确权需依法进行登记，且登记结果具有法律效力。

二、98年台账与2018年确权证在土地清收中的效力

1. 98年台账的作用与局限性：98年台账作为记录土地相关信息的重要簿册，包括土地的位置、面积、使用情况等基础信息，在土地管理中具有一定的作用。台账本身并不直接代表土地的所有权或使用权，而是作为确权过程中的一种辅助工具和历史参考。随着时间的推移，土地状况可能发生变化，台账信息可能已不再准确反映土地的实际状况。

2. 2018年确权证的效力：与98年台账相比，2018年确权证是经过实地勘测、权属调查、公示公告等多个环节后依法登记的，具有更高的准确性和法律效力。它明确记载了土地的所有权、使用权及他项权利，是土地清收的重要依据。

三、土地清收应以何为准

在土地清收过程中，应优先以2018年确权证为准。因为确权证是依法登记的结果，具有更高的法律效力和准确性。而台账虽然可以作为参考，但并不能直接作为土地清收的依据。如果台账与确权证之间存在差异，应以确权证为准进行修正和调整。

土地清收应以2018年确权证为准，而非单纯以98年台账为准。这是为了确保土地清收的合法性和准确性，维护土地所有者和使用者的合法权益。

三、宅基证是父亲的名字 怎么改成儿子的名字

宅基证是父亲的名字改成儿子的名字，需要根据具体情况和相关法律法规进行分析和处理。以下是针对此问题的详细解答：

首先，宅基证是农村宅基地使用权的证明，其上的土地使用权属于持证人。在一般情况下，持证人可以自由支配自己名下的土地使用权，包括将宅基证上的土地使用权由父亲的名字改为子女的名字。但这一过程需要遵守土地管理法律法规的规定，并可能需要办理相关手续。

接下来，我们将根据相关法律法规，详细解析宅基证改名过程中可能涉及的问题和步骤：

1. 父亲是否在世：如果父亲仍然在世，宅基证上的名字一般不能直接更改，因为农村宅基地的确权登记和颁发的集体土地使用证（即不动产权证）在父亲名下。若父亲过世，且儿子户口也在该村组，儿子可以继承宅基地；如果儿子户口不在，则不能继承宅基地，只能继承宅基地上的房屋。

2. 了解当地政策和规定：在打算将宅基证上的名字由父亲改为儿子之前，需要了解当地的土地管理政策和规定，特别是关于宅基地使用权转让或更名的具体规定。

3. 提交申请和相关证明材料：如果当地政策允许宅基证上的土地使用权转让或更名，需要向当地土地管理部门提出申请，并提交相关证明材料，如身份证、宅基证、土地证、亲属关系证明、死亡证明（如适用）等。

4. 缴纳相关费用：在申请过程中，可能需要缴纳相关的手续费用，具体费用标准可能因地区而异。

5. 办理过户手续：如果申请获得批准，需要办理宅基证和土地证的过户手续，将土地使用权从父亲名下转移到儿子名下。

请注意，以上步骤仅供参考，具体操作可能因地区和政策差异而有所不同。在进行相关操作前，建议咨询当地土地管理部门或法律专业人士以获取准确的信息和指导。

最后需要强调的是，宅基证的使用受到严格限制和管理。在使用宅基证时，必须遵守相关的规定和制度，确保合法、合规地使用宅基地和建筑物。

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内容审核：张春涛律师

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