集体土地砌墙,在自己宅基地上建围墙违法吗,集体土地上房屋强拆程序

集体土地砌墙,在自己宅基地上建围墙违法吗,集体土地上房屋强拆程序

一、在自己宅基地上建围墙违法吗

在自己宅基地上建围墙是否违法，不能一概而论，需结合是否符合规划、是否经过审批、是否影响公共利益和他人合法权益等多个因素综合判断。以下从合法与违法两种情形进行详细分析：

一、合法情形

1. 符合规划与审批要求

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关地方规定，若围墙建设已取得乡村建设规划许可证或相关审批文件，且建设内容（包括位置、高度、样式等）符合规划要求，未超出宅基地使用范围，则属于合法行为。

- 示例：部分农村地区允许村民在宅基地边界内修建不高于2米的简易围墙作为院落分隔，前提是已办理相关审批手续。

2. 不侵犯他人权益

- 围墙建设应遵守《中华人民共和国民法典》第二百八十八条关于相邻关系的规定，即不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

- 具体要求：围墙不得妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照和通行等权益，不得侵占集体道路、耕地或突破宅基地四至范围。

二、违法情形及处理方式

1. 未经审批擅自建设

- 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 具体表现：未向相关部门申请规划许可，或未获得批准即擅自建设围墙。

- 处理方式：责令停止建设、限期改正或拆除，并可能处以罚款。

2. 超占土地或改变用途

- 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

- 具体表现：围墙建设超出宅基地范围，侵占集体道路、耕地或其他公共用地。

- 处理方式：责令限期拆除超占部分，恢复土地原状，并可能处以罚款。

3. 影响公共安全与邻里权益

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条。

- 具体表现：围墙存在结构安全隐患，或严重妨碍相邻方通风、采光、通行等权益。

- 处理方式：通过协商、调解或诉讼解决纠纷，可能面临民事赔偿或强制拆除等后果。

三、合规建议

1. 主动办理审批手续

- 向村委会提交用地申请，经乡镇政府审核后获取乡村建设规划许可证。部分地区推行“一站式”审批服务，可简化流程。

2. 精准测量宅基地边界

- 施工前聘请专业测绘机构标定界址点，确保围墙基础不越界。可参考自然资源部门提供的宗地图进行放线作业。

3. 预留必要公共空间

- 围墙与邻居房屋保持合理间距（通常不少于1.5米），避免设置尖刺、玻璃碎片等危险装置，确保不妨碍公共道路和公共设施的使用。

二、农村自建房不动产权登记时建筑面积计算

农村自建房不动产权登记时建筑面积的计算，主要依据的是房屋的实际占地面积以及相关的法律规定。具体来说：

1. 实际占地面积：农村不动产证上的面积首先是以房屋的实际占地面积为基础进行计算的。这包括了建筑物的占地面积，即建筑物在地面上的投影面积，也就是外墙根部的占地面积。

2. 庭院面积：除了建筑物的占地面积外，庭院面积也是不动产证上面积的一部分。庭院面积指的是建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，如院子、花园、菜地等。

3. 房屋建筑面积：房屋建筑面积也是重要的计算内容。它是指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和，包括了房屋的使用面积和可能的公摊面积。

虽然《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等法律并未直接规定农村自建房不动产权登记时建筑面积的具体计算方法，但它们为宅基地的使用权、土地的管理和登记等提供了法律基础。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 《中华人民共和国土地管理法》第十二条：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

1. 实地测量：在进行不动产权登记时，通常会由专业人员进行实地测量，以确保面积的准确性。

2. 法律规定与地方政策：由于不同地区可能有具体的地方政策或规定，因此在计算建筑面积时，还需参考当地的相关政策和规定。

3. 超面积问题：如果宅基地或房屋建筑面积超过了当地规定的标准，那么在登记时可能会需要特别注明，并在未来分户建房或房屋拆迁、改建时按有关规定处理。

农村自建房不动产权登记时的建筑面积计算是一个综合考量实际占地面积、庭院面积和房屋建筑面积的过程，同时还需要遵循相关的法律规定和地方政策。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#集体土地砌墙需要什么手续

#砌墙高度超过地坪__________m以上时应搭设脚手架

#砌墙底部小灰砖

#集体土地强制征收的法定程序

#砌块墙体砌筑图集

#gb/t 2542-2012《砌墙砖试验方法》

#《砌墙砖试验方法》gb/t 2542-2012道客巴巴

#砌墙多少钱一个平方

#加气混凝土砌块墙体图集

#加气块墙体砌筑裂缝照片

#集体土地砌墙怎么处理

#集体土地砌墙图片

#用集体土地建砖厂

#集体土地修建房屋

#集体土地建房

#集体土地建筑合法手续

#集体土地修建房屋需要哪些手续

#集体土地修房子注意什么

#集体土地上房屋强拆程序

#集体土地盖楼房合法不

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“集体土地砌墙,在自己宅基地上建围墙违法吗,集体土地上房屋强拆程序”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-农村自建房不动产权登记时建筑面积计算,

内容审核：张新律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。