吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
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一、在我国拆迁房天井面积怎么算
拆迁房天井面积的计算通常取决于具体的拆迁政策和地区规定。一般来说，拆迁补偿面积是按照实际占地面积来计算的，这包括了建筑物、附属设施以及天井等部分。但具体的计算方式还需参照当地的相关政策法规。
1）关于拆迁补偿面积的计算拆迁补偿面积是指政府或有关部门为了城市建设等需要对房屋进行强制性拆除时，向产权人支付的用于补偿的土地面积。这个面积一般是按照实际占地面积来计算的，包括了建筑物、附属设施以及如天井这样的空间。
2）天井面积的计算方法天井面积通常会被计入拆迁补偿面积中。具体的计算方法可能因地区而异，但一般来说，会根据现场勘查情况，测定被拆迁房屋的实际建筑面积和附属设施面积，然后将这两个面积累加起来。天井作为附属设施的一部分，其面积也会被计入其中。
3）相关法规依据虽然具体的拆迁政策和补偿标准可能因地区和项目而异，但一般来说，拆迁补偿的依据和标准会在相关的拆迁公告或补偿方案中明确说明。这些方案通常会遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定。
4）注意事项在拆迁过程中，如果产权人对补偿面积的计算有异议，应该及时与拆迁方进行沟通，并可以寻求专业的法律咨询或评估服务来确保自己的权益得到保障。
拆迁房天井面积的计算是依据实际占地面积来进行的，并会受到当地政策法规的影响。在拆迁过程中，产权人应该密切关注相关的拆迁公告和补偿方案，以确保自己的权益得到妥善处理。
二、天井算不算建筑面积
天井面积是否算作建筑面积，需根据具体情况判断，并无统一标准。以下是对此问题的详细分析：
1）有产权登记的天井1. 若天井在房屋产权登记证书上有明确的面积记载，一般会按照该面积进行计算，算作建筑面积的一部分。
2）无产权登记的天井1. 封闭且符合建筑规范的天井：若天井已被封闭，且高度、结构等符合当地房屋建筑面积计算规范（如高度达到2.2米及以上），则通常会将其纳入房屋建筑面积范畴。
2. 未封闭或不符合建筑规范的天井：
- 部分补偿或不计入：若天井未封闭，或不符合计入建筑面积的条件（如高度不足、结构不符合要求等），则可能不会全部计入建筑面积，部分地区可能会根据实际情况给予一定比例的补偿或完全不计入。
3. 特殊情况：
- 历史遗留问题：对于具有历史文化价值的老建筑中的天井，可能因保护历史文化而采取特殊政策。
- 扩建或违建情况：未经合法审批的扩建或违建部分，通常不会计入建筑面积。
3）实际测量与政策规定1. 在缺乏明确产权证明的情况下，相关部门会组织专业人员进行实地测量，以确定天井的实际面积。
2. 某些地区可能有特定的政策规定，如只计算天井面积的一部分或按特定比例计入总面积。
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