冯振兴律师
对行政法有浓厚的兴趣，长期钻研行政复议和行政诉讼等领域，具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践，在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源，能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。
老房子拆迁物业怎么办理,老房子长期没人住了 物业费要怎么交,拆迁老小区还要收物业费
一、老房子长期没人住了 物业费要怎么交
长期不住的房子，物业费应当根据物业服务合同的约定进行交纳。业主与物业使用人如果有约定由物业使用人交纳物业服务费用的，则从其约定，业主此时需要负连带交纳责任。若房屋长期闲置，业主可以与物业管理公司协商，或者根据当地出台的相关政策，看是否能够打折收取物业费。
1. 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否有人居住，业主都需要按照合同规定交纳物业费。
2. 如果业主与物业使用人有特殊约定，比如由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主仍需要负连带交纳责任。这是为了确保物业服务的正常运行和物业公司的合法权益。
3. 对于长期不住的房屋，业主可以尝试与物业管理公司协商，看是否能够根据实际情况打折收取物业费。也可以关注当地是否出台了相关政策，以获取更多优惠。
长期不住的房子物业费如何交纳，需要依据物业服务合同以及相关法律法规进行确定。业主应当主动了解并遵守相关规定，以确保自己的合法权益和物业服务的正常运行。
二、户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗
户口在农村已经迁出来了，但是农村的房子不动产证还没办，这种情况下仍然可以办理不动产证。关键在于是否具有该房子的宅基地使用权证，而非户口是否在农村。
1. 宅基地使用权与不动产证的关系
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的使用需符合相关规定。宅基地使用权是办理农村房屋不动产证的基础。
- 不动产证的办理，实质上是对房屋所有权和宅基地使用权的确认和登记。因此，即使户口已迁出，只要仍拥有该宅基地的使用权，就有资格申请办理不动产证。
2. 不动产证的办理流程
- 向村委会提出建房申请，并由村委会进行审核。
- 审核通过后，向乡、镇建办提出申请，并接受实地勘察。
- 勘察同意后，领取房屋建设申请表，并经过乡、镇建办和主管领导的签字盖章。
- 最后，由县规划建设局进行审批，审批通过后即可领取产权证。
3. 法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，办理不动产证是确认房屋所有权和宅基地使用权的重要法律步骤。
户口迁出并不影响农村房屋不动产证的办理，关键在于是否具有宅基地使用权。只要按照相关流程和要求进行申请，并符合法律法规的规定，就可以成功办理不动产证。
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内容来源参考：头条-户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗,
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