2019平房拆迁赔偿金,居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗,平房拆迁面积怎么算

2019平房拆迁赔偿金,居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗,平房拆迁面积怎么算

一、居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

居住了五十多年的单位公房现拆迁，确实可以提出经济补偿的要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 补偿的法律依据：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。尽管居住者可能并非房屋的所有权人，但作为长期居住者，其权益在拆迁时也应得到合理考虑。

2. 补偿的方式：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于居住了五十多年的单位公房，居住者可以与房屋所有权人（单位）协商，确定补偿方式。若选择货币补偿，应依据房屋的价值进行计算；若选择房屋产权调换，应提供相应价值的房屋进行调换。

3. 补偿的具体内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于居住者而言，至少应获得与房屋价值相关的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。若因拆迁导致居住者无法继续经营（如小卖部、家庭作坊等），还应获得停产停业损失的补偿。

居住了五十多年的单位公房在拆迁时，居住者有权提出经济补偿的要求。具体的补偿方式、内容和金额应与房屋所有权人（单位）以及征收部门进行协商，并确保补偿的公平性和合理性。

二、没有房照的公共建筑怎么办理合法的改造手续

没有房照的公共建筑无法直接办理合法的改造手续，必须首先解决房照缺失问题，确保建筑产权清晰合法后，方可进行改造手续的申请。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这一规定同样适用于公共建筑的改造，因为改造往往涉及产权的变更或使用性质的调整，必须以产权清晰为前提。

2. 法律后果：若公共建筑没有房照，即未依法登记领取权属证书，那么其改造行为将因缺乏法律依据而面临合法性风险。可能导致的后果包括但不限于：改造手续无法获批、改造行为被认定为违法、甚至面临行政处罚或强制拆除等。

1. 确认建筑性质与权属：

- 核实建筑历史：首先，需要核实公共建筑的历史沿革，包括建设时间、建设单位、使用性质等，以确定其是否属于合法建筑。

- 收集证明材料：收集与建筑相关的所有证明材料，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收报告等，以证明建筑的合法性和权属。

2. 申请补办房照：

- 向相关部门申请：根据收集到的证明材料，向当地的不动产登记机构或房地产管理部门申请补办房照。

- 遵循补办流程：按照相关部门的要求，填写申请表、提交证明材料、缴纳相关费用等，完成房照的补办手续。

3. 处理历史遗留问题：

- 对于历史遗留的无证建筑：如因政策变动、管理衔接问题等导致未及时办理房照的公共建筑，应积极与相关部门沟通，说明情况，争取按照现有政策和程序补办房照。

- 对于违规建筑：如公共建筑存在违规建设情况，应主动向当地城管部门或相关管理部门报告，接受处理，并在符合条件下申请补办审批手续和房照。

1. 确保产权清晰：在补办房照或确认建筑产权清晰合法后，方可进行改造手续的申请。

2. 编制改造方案：根据公共建筑的使用需求和规划要求，编制详细的改造方案，包括改造内容、改造方式、改造时间等。

3. 申请改造许可：向当地的规划、建设等部门提交改造方案和相关证明材料，申请改造许可。

4. 遵循改造规定：在获得改造许可后，严格按照改造方案和规定进行改造施工，确保改造行为合法合规。

三、房屋无偿使用的法律规定有哪些

关于房屋无偿使用的法律规定，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，房屋所有权人有权决定其房屋的使用方式，包括是否无偿提供给他人使用。

2. 房屋使用权是用益物权的一种，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。因此，在房屋无偿使用的情况下，使用权人应尊重并维护所有权人的权益。

1. 房屋无偿使用通常基于双方的合意，即所有权人自愿将房屋提供给使用权人无偿使用。这种合意可以表现为口头或书面的协议，但为确保双方权益，建议采用书面形式。

2. 虽然房屋是无偿使用，但使用权人仍需承担因使用房屋而产生的相关费用，如物业费、维修费等，除非双方另有约定。

1. 在房屋无偿使用期间，使用权人应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，也不得将房屋转租或转借给他人，除非得到所有权人的明确同意。

2. 如因使用权人的过错导致房屋损坏或灭失，使用权人应承担相应的赔偿责任。

3. 如双方约定了无偿使用的期限，期限届满后，使用权人应按时归还房屋。如未约定期限，所有权人有权随时要求使用权人归还房屋。

房屋无偿使用虽不涉及金钱交易，但仍需遵循相关法律法规和双方的约定。在使用过程中，使用权人应尊重所有权人的权益，妥善保管房屋，并承担因使用而产生的相关费用。同时，双方应明确约定无偿使用的期限和条件，以避免未来可能产生的纠纷。

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内容来源参考：头条-没有房照的公共建筑怎么办理合法的改造手续,房屋无偿使用的法律规定有哪些

内容审核：李凤吉律师

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