拆迁房子属于违建吗吗,农村房子五种不能算违建吗,拆迁房算房产吗

拆迁房子属于违建吗吗,农村房子五种不能算违建吗,拆迁房算房产吗

一、农村房子五种不能算违建吗

农村房子是否算违建，不能一概而论。以下五种情况下的农村房子，一般不被视为违建：

对于一些建造年代久远的建筑，由于当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，根据“法不溯及既往”原则，这类建筑不应认定为违法建筑。例如，1984年之前建造且没有取得规划许可的建筑，通常不被视为违建。

对于建于2008年之前，拥有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋，如果这类建筑不在城市规划区内，则不宜认定为违建。

某些农村房屋虽然未获得乡村建设规划许可证，但已具备选址意见书、建设用地规划许可证等，说明其符合规划要求。这类建筑可以通过补办相关手续，转变为合法建筑。

经政府同意先建设后补办手续的建筑，或因某些问题导致后期无法补办手续的建筑，在拆迁时不宜认定为违建。因为政府同意兴建即表示该房屋具备合法性。

农村村民在自己的宅基地上建房，只要符合“一户一宅”政策，且经过乡镇人民政府土地管理部门批准，下发土地使用权和规划许可证，那么这样的建筑也不属于违建。

判断农村房子是否算违建，需综合考虑多种因素，包括建筑年代、土地使用手续、规划审批手续以及政府政策等。在具体操作中，还应结合相关法律法规和当地政策进行具体分析。

二、唯一违建住房能强拆吗

唯一违建住房在一定条件下是可以被强制拆除的。

即使是唯一的住房，如果它违反了相关的建设规划法规，特别是未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，那么它仍然有可能面临被拆除的风险。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，这类建筑属于违法建筑，应当受到相应的处理。

对于违章建筑，强制拆除并非随意进行，而是需要满足一定的法律程序。具体来说，需要由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。这一过程中，行政机关必须严格遵循法律程序，确保当事人的合法权益得到保障。

在某些特殊情况下，即使住房是违建，也可能不会被拆除。例如，如果违建房是农民的唯一住房，且并不会影响到农村村貌，没有占用到农村公共部位的面积，同时又没有损害到周边邻居的利益，没有产生邻里纠纷的话，这类违建房可能不会被拆除。但这并不意味着违建行为被允许或鼓励，而是出于对人权和居住权的尊重，做出的特殊考虑。

唯一违建住房在一定条件下是可以被强制拆除的，但具体是否拆除还需根据具体情况和相关法律法规进行判断和决策。

唯一违建住房能强拆吗?

唯一违建住房在一定条件下是可以强拆的。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；如果逾期不改正，可以进行拆除。因此，即便是唯一的住房，如果违反了城乡规划法规，也有可能面临强制拆除的风险。

2. 同时，《中华人民共和国行政强制法》也规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关应予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除，行政机关可以依法强制拆除。

3. 在具体执行中，还需考虑住房是否为当事人的唯一住房，以及强拆后其居住问题等因素，因此实际操作会比较复杂。一些地方可能会有相应的政策或措施，以保障被拆迁人的基本居住权益。

唯一违建住房在一定条件下是可以强拆的，但具体操作需根据相关法律法规和地方政策进行，并应充分考虑被拆迁人的实际情况和权益。

拆除违建需要哪些程序?

拆除违建需要遵循以下程序：

这可以是执法机关自己发现，也可以由他人或单位举报发现。

执法机关认为有必要进行立案调查的，会进行立案审批，这是一个内部程序。

执法机关会调查是否有相关规划手续，询问当事人并制作询问笔录。

如果未找到违建所有人，则通过公告送达。

限拆期限届满未自行拆除的，会等待6个月的诉期。

催告当事人履行拆除义务，催告期为10个工作日。

七、制作并送达强制拆除决定书

执法机关会制作强制拆除决定书并送达。

八、公告

实施强制拆除前会进行公告。

九、实施强制拆除

在遵循上述所有程序后，执法机关会实施强制拆除。

这些程序是基于《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定，即对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、拆迁08年前建的房子 是否违建

针对“拆迁08年前建的房子是否违建”的问题，以下是对该问题的详细解答：

根据相关法律法规，2008年之前建造的房子，在特定条件下，并不被视为违章建筑。

1. 法律依据与适用

a. 《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起实施，该法规定了乡村建设规划许可证的取得要求。在此之前，法律对建设规划许可证没有明确规定，因此，2008年之前建造的房子，在当时的法律环境下，并不需要取得乡村建设规划许可证。

b. 《中华人民共和国土地管理法》规定了土地使用权的取得和管理。对于2008年之前建造的房子，如果拥有完整的土地使用权或相应的房屋使用权，且建筑行为符合当时的土地利用总体规划，则不应被视为违章建筑。

2. 2008年前建造房子的合法性

a. 如果房子在2008年之前建造，且拥有完整的土地使用权证书或相应的房屋使用权证明，那么这些房子在当时的法律框架下是合法的。

b. 根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造的房屋不需要按照2008年后实施的《城乡规划法》来补办建设规划许可证，因此，这些房屋不应被视为违章建筑。

3. 违章建筑的认定与处理

a. 违章建筑是指未经申请或批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物，或者擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物等。

b. 对于违章建筑，相关部门会责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这一规定并不适用于2008年之前合法建造的房子。

2008年之前建造的房子，在拥有完整的土地使用权或相应的房屋使用权证明，且符合当时的土地利用总体规划的情况下，并不被视为违章建筑。因此，在拆迁过程中，应依法保护这些房子的合法权益。

四、政府认定违建强拆有赔偿吗

政府认定违建强拆是否有赔偿，需结合具体情况进行分析。

1. 毁损房屋建筑材料的赔偿。虽然房屋已经被认定为违法建筑，但房屋建筑材料依然属于被拆迁人的私有财产，相关部门不能私自处理。如果相关部门擅自处理，被拆迁人可以要求对应数额的赔偿。

2. 因强拆毁损、埋葬的屋内财产的赔偿。征收部门在征收过程中有义务对房屋内部的附属财产进行清点并保证其完整性。如果这部分财产因征收部门的失职而损失，可以要求政府进行赔偿。

政府认定违建强拆是否有赔偿，需根据具体情况判断。如果政府依法进行强拆，则一般不予赔偿；如果政府违法强拆，则需承担相应的赔偿责任。

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内容来源参考：头条-唯一违建住房能强拆吗,拆迁08年前建的房子 是否违建

内容审核：徐慧芳律师

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