刘育初律师
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拆迁补偿院子公摊面积,农村自建房不动产权登记时建筑面积计算,拆迁补偿院子算面积吗
一、农村自建房不动产权登记时建筑面积计算
农村自建房不动产权登记时建筑面积的计算，主要依据的是房屋的实际占地面积以及相关的法律规定。具体来说：
1）建筑面积的计算原则1. 实际占地面积：农村不动产证上的面积首先是以房屋的实际占地面积为基础进行计算的。这包括了建筑物的占地面积，即建筑物在地面上的投影面积，也就是外墙根部的占地面积。
2. 庭院面积：除了建筑物的占地面积外，庭院面积也是不动产证上面积的一部分。庭院面积指的是建筑物周围用于生活、生产或休闲的空地面积，如院子、花园、菜地等。
3. 房屋建筑面积：房屋建筑面积也是重要的计算内容。它是指建筑物各层外墙外围线测定的平面面积之和，包括了房屋的使用面积和可能的公摊面积。
2）相关法律规定虽然《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等法律并未直接规定农村自建房不动产权登记时建筑面积的具体计算方法，但它们为宅基地的使用权、土地的管理和登记等提供了法律基础。
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
- 《中华人民共和国土地管理法》第十二条：土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
3）注意事项1. 实地测量：在进行不动产权登记时，通常会由专业人员进行实地测量，以确保面积的准确性。
2. 法律规定与地方政策：由于不同地区可能有具体的地方政策或规定，因此在计算建筑面积时，还需参考当地的相关政策和规定。
3. 超面积问题：如果宅基地或房屋建筑面积超过了当地规定的标准，那么在登记时可能会需要特别注明，并在未来分户建房或房屋拆迁、改建时按有关规定处理。
农村自建房不动产权登记时的建筑面积计算是一个综合考量实际占地面积、庭院面积和房屋建筑面积的过程，同时还需要遵循相关的法律规定和地方政策。
二、一楼带院的私自开门属于违建吗
一楼带院的私自开门是否属于违建，需根据具体情况分析。首先，明确一点，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这是《中华人民共和国民法典》第二百七十一条所明确规定的。接下来，我们分情况讨论：
1）若一楼院子属于业主专有部分1. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，这是《中华人民共和国民法典》第二百七十二条赋予的权利。
2. 若业主在自家一楼院子私自开门，且该行为未危及建筑物的安全，也未损害其他业主的合法权益，则此行为不构成违建。
2）若一楼院子属于业主共有部分1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。
2. 若业主未经其他业主同意或未经相关部门批准，在属于共有部分的一楼院子私自开门，则此行为可能损害其他业主的合法权益，且可能违反城乡规划，因此构成违建。
3）违建的处理1. 若一楼带院的私自开门行为被认定为违建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
2. 处理程序可能包括查明事实、处理和处罚、补办手续（如适用）、签定安置补偿协议（如涉及拆迁）、行政裁决以及强制执行等阶段。
一楼带院的私自开门是否属于违建，需根据院子是否属于业主专有部分、开门行为是否损害其他业主合法权益或违反城乡规划等因素综合判断。若构成违建，将依法予以处理。
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