新农村集体土地房屋确权,四种非农户口可以确权,农村集体土地确权发证的若干意见

新农村集体土地房屋确权,四种非农户口可以确权,农村集体土地确权发证的若干意见

一、四种非农户口可以确权

非农户口可以确权的情况主要涉及到宅基地的使用权。以下是对四种非农户口可以确权情形的详细解释：

根据相关政策，非农业户口人员如果在农村合法取得了宅基地及房屋，且房屋产权没有变化，经过该农民集体出具证明并公告无异议的，可以依法办理土地登记，并领取相关的产权证明。这表明，非农户口人员在满足一定条件下，对其在农村的宅基地及房屋拥有合法的使用权。

对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员可以继承后继续使用，并因“地随房走”的原则，对建筑物所占土地进行使用。但需要注意的是，该宅基地本身不应确权给非农业户口继承人，仅是对其上的建筑物及附着物拥有使用权。

如果在土地承包期内，非农业户口人员已经依法转让土地承包经营权或将承包地交回发包方的，则不能再请求土地确权。相反，如果非农业户口人员在土地承包期内且未转让土地承包经营权或未将承包地交回发包方，则可能享有对承包地的确权。

非农户口宅基地确权是指对在城市和城乡结合部安家点、旧城改造区以及新农村建设中居住的非农业户籍居民建设的住房，以及属于该住房的用地进行确认并颁发证书的工作。确权过程中，需要收集非农业户籍居民本人和住房用地的相关信息，经过审核确认后颁发相应的证书。同时，政府部门也需要开展公示和听证等程序，确保确权程序的合法性。

非农户口在特定情况下是可以进行土地确权的，但具体确权情况需根据相关法律法规和政策进行具体判断。在确权过程中，应严格遵守相关法律法规和程序，保障非农业户籍居民的合法权益。

二、老宅基地面积大已经确权发放不动产证 重新翻建时要求缩小面积登记 合法吗

老宅基地面积大已经确权发放不动产证，重新翻建时要求缩小面积登记，一般是不合法的，但存在特殊情形及审批流程。以下是对此问题的详细分析：

一、不允许随意改变宅基地面积的原因及法规依据

1. 法律法规限制：

- 根据《土地管理法》等相关法律法规，宅基地的使用和管理有严格规定，宅基地面积是经过审批确定的，具有法律效应。《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。随意改变宅基地面积可能导致土地利用混乱，影响农村整体规划和发展。

2. 保护耕地和公共利益：

- 随意扩大宅基地面积可能侵占耕地或公共通道等公共资源，损害集体和其他村民的利益。例如，若村民在翻建房屋时未经批准擅自占用公共通道，将影响其他村民的正常通行，破坏村庄的公共设施和秩序。

二、可以改变宅基地面积的特殊情形及审批流程

尽管一般情况下不允许改变宅基地面积，但在以下特殊情形下，经过法定程序审批，宅基地面积可适当调整：

1. 特殊情形：

- 因自然灾害（如洪水、地震等）导致原宅基地部分灭失或无法正常使用，为保障居住安全，需要适当调整面积。

- 符合当地村庄规划调整需要，且该调整已经过法定程序审批同意。例如，政府为推进新农村建设而进行的整体规划调整。

2. 审批程序：

- 村民需向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，详细说明改变宅基地面积的原因和具体情况。

- 相关组织进行初步审核，并公示无异议后，报乡镇人民政府或街道办事处审批。

- 涉及农用地转用等特殊情况的，还需依法办理相关审批手续，确保合规性。

三、违规改变宅基地面积的法律后果

- 若未经批准擅自改变宅基地面积，将构成违规使用宅基地，可能面临一系列法律后果。这些后果包括但不限于：被要求恢复原状、缴纳罚款、甚至可能涉及法律责任追究。例如，《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

四、针对用户问题的具体分析

- 在用户所述的情况下，老宅基地已经确权并发放了不动产证，这意味着宅基地的面积和权属已经得到了法律的确认和保护。重新翻建时要求缩小面积登记，如果没有经过法定程序审批，一般是不合法的。

- 如果确实存在需要缩小宅基地面积的特殊情况（如上述自然灾害导致原宅基地部分灭失等），村民应按照法定程序向相关部门提出申请，并经过审批同意后方可进行面积调整。

三、旱地转宅基地最新政策

旱地转宅基地最新政策解答

旱地转为宅基地涉及土地用途的重大变更，必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规。以下是对旱地转宅基地最新政策的详细解答：

一、基本原则与法律依据

1. 不得擅自改变土地用途：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条，土地利用总体规划一经批准，必须严格执行，未经批准不得擅自改变土地用途。将旱地转为宅基地属于改变土地用途的行为，必须依法经过批准。

二、规划与审批前提

1. 符合规划：

- 旱地转为宅基地必须符合土地利用总体规划和村庄规划，即所在区域已将该地块纳入可用于农村宅基地建设的范畴。

2. 申请主体资格：

- 只有符合宅基地申请条件的农村村民才有资格申请旱地转用，如因结婚等原因确需建新房分户，或原住宅影响村镇规划实施等情况。

三、具体审批流程

1. 提出申请：

- 村民向本集体经济组织提出书面申请，说明用地理由、拟用地位置和面积等。

2. 村级审核：

- 集体经济组织召开会议讨论，公示申请情况（不少于5个工作日），无异议后报乡（镇）人民政府审核。

3. 乡镇审核：

- 乡（镇）人民政府对材料真实性、是否符合规划等进行审查，必要时实地勘查，通过后报县级人民政府审批。

4. 县级审批：

- 县级人民政府作出是否批准的决定，涉及占用农用地的还需办理农用地转用审批手续，严格审查生态保护要求。

四、生态保护与其他要求

1. 严禁在生态敏感区域转用：

- 禁止在自然保护区、风景名胜区等生态敏感区域内将旱地转为宅基地，以保护生态系统。

2. 生态影响评估：

- 在允许转用的区域，可能需要进行生态影响评估，采取相应保护措施。

3. 面积标准：

- 转为宅基地后的面积不得超过当地规定的标准，确保土地资源的合理利用。

五、特殊情况处理与法律责任

1. 特定条件下的调整：

- 如因地质灾害防治、新农村建设等特殊情况，需经本农民集体大多数成员同意并经相关机关批准，可以异地建房并确权登记发证，但这不涉及直接将旱地转为宅基地。

2. 非法占用的法律后果：

- 擅自将旱地转为宅基地建房是违法的，将面临责令退还土地、限期拆除房屋等处罚，情节严重的可能被追究法律责任。

3. 合法申请宅基地的途径：

- 村民应依法向村集体经济组织或相关部门提出申请，经过公示、审核等程序，符合“一户一基”条件的，将获得批准并发放相关证书。

六、无权属来源证明的宅基地处理

- 对于没有权属来源证明的宅基地，应查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告无异议后，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定。属于合法使用的，将确定宅基地使用权。

旱地转为宅基地必须严格遵守相关法律法规和审批程序，确保符合规划和生态保护要求。村民在申请宅基地时应了解并遵循相关规定，以避免违法行为带来的法律后果。

四、农村测量房屋是怎么回事

农村测量房屋，通常指的是对农村宅基地及房屋进行测量，其主要目的和依据可以归纳为以下几点：

1. 确权登记发证：根据相关政策，农村测量宅基地的用意在于确权登记发证，明确农民的宅基地使用权和房屋所有权，为农民提供法律保障。

2. 规划新农村：在城乡一体化和新农村建设的背景下，政府需要对农村房屋进行测量，以便规划新农村的布局，统一建设，改善农民的居住环境和条件。

3. 防止产权纠纷：测量房屋可以为后续的产权纠纷提供准确的依据，避免在拆迁、补偿等过程中出现争议。

1. 房屋现状普查：对农村房屋的现状进行初步普查，包括房屋的位置、结构、面积、质量等信息。

2. 宅基地测量：测量宅基地的面积、边界等，确保宅基地的使用符合《中华人民共和国土地管理法》的规定，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 产权确认：通过测量，确认房屋的产权归属，为后续的产权登记和发证提供依据。

1. 《村庄和集镇规划建设管理条例》第九条：规定了村庄、集镇规划应当遵循的原则，其中包括合理用地、节约用地，以及合理安排住宅等建设布局，为农村测量房屋提供了规划依据。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：明确规定了农村村民宅基地的标准、审批程序以及宅基地的使用要求，是农村测量房屋的重要法律依据。

3. 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，为农村测量房屋中涉及宅基地使用的合法性提供了法律依据。

农村测量房屋是政府对农村宅基地和房屋进行管理和规划的重要措施，旨在明确产权、改善居住环境和防止产权纠纷。这一过程严格遵循相关法律法规，确保农民的合法权益得到保障。

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内容来源参考：头条-老宅基地面积大已经确权发放不动产证 重新翻建时要求缩小面积登记 合法吗,旱地转宅基地最新政策

内容审核：孙志平律师

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