广西集体土地承包,村集体土地可以变建设用地,广西农村土地

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一、村集体土地可以变建设用地

村集体土地可以变为建设用地，但需经过一系列严格的法律程序和审批。以下是具体的步骤和要点：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这一步骤是村集体土地变为建设用地的关键，必须依法进行。

1. 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

2. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

3. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

在农用地转用审批手续完成后，如果需要进行土地征收，还需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等信息。同时，要确保被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的知情权、参与权和监督权。

最后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权可以出让给土地使用者，并需签订土地使用权出让合同。这一步骤中，应明确土地用途、出让年限、出让金等关键条款，并确保合同的合法性和有效性。

村集体土地变为建设用地需经过农用地转用审批、土地征收与补偿（如需要）、土地使用权出让与合同签订等一系列法律程序。各步骤必须依法进行，确保程序的合法性和土地资源的合理利用。

二、农用地只转不征情况

农用地只转不征的情况主要涉及农用地的转用审批，而不涉及土地征收。以下是对这一情况的详细解释：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这包括将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，需由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关批准。在此过程中，土地的所有权并未发生改变，仍然属于农村集体经济组织或国家，但土地的使用性质从农业用地转变为建设用地。

农用地只转不征的情况下，不进行土地征收。因此，不涉及土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用的支付。同时，也不需要对被征地农民进行社会保障费用的安排。这种情况下，土地的权属和使用权并未发生转移，只是土地的使用性质发生了改变。

只转不征通常适用于以下情形：农村集体经济组织或农民个人在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，利用自有农用地进行非农建设，如兴办乡村企业、建设乡村公共设施和公益事业等。这些情形下，农用地转用审批是必需的，但由于土地权属和使用权未发生转移，因此不需要进行土地征收。

农用地只转不征的情况主要涉及农用地的转用审批，而不涉及土地征收。在此过程中，土地的所有权和使用权并未发生改变，只是土地的使用性质从农业用地转变为建设用地。

三、其他农用地包括什么地类

其他农用地具体指的是除耕地以外的，直接用于农业生产的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四条的规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，这包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

1. 林地：指生长乔木、竹类、灌木的土地，以及沿海生长红树林的土地。包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、苗圃地、采伐迹地、火烧迹地、宜林地等。

2. 草地：指以生长草本植物为主、覆盖度在5%以上的各类草地，包括天然草地、改良草地和人工草地。

3. 农田水利用地：指用于灌溉、排涝、防洪、治碱、养殖、航运等的工程设施用地，包括水库、灌溉渠、排灌沟（渠）、堤防、闸、坝、水电站、水井、水窖、塘堰、蓄水池、泵房、水工建筑物以及相应的附属建筑物和设施用地。

4. 养殖水面：指进行水产养殖的水面，包括鱼塘、虾池、蟹池、贝类池、蓄水池、拦河坝（闸）等。

这些地类均属于农用地的范畴，是农业生产的重要组成部分，受到国家土地用途管制制度的保护和管理。使用这些土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

四、公务员能享受村集体土地分红吗

公务员不能享受村集体土地分红。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着村集体土地的所有权归属于农民集体，而非个人。因此，无论是公务员还是其他非村集体成员，都无法直接享受村集体土地的分红。

关于征地补偿款的问题，即使公务员拥有农村户口，也并不能直接享受村集体土地的分红。征地补偿款是针对被征收土地的农民集体经济组织和其成员的一种补偿，与村集体土地分红是两个不同的概念。如果公务员是被征收土地的村集体经济组织的一员，他们可能有资格获得征地补偿款，但这并不等同于享受村集体土地分红。

公务员不能享受村集体土地分红，因为他们不是村集体土地的所有者。

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内容来源参考：头条-农用地只转不征情况,其他农用地包括什么地类

内容审核：宋姣律师

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