广州拆迁补偿房转让，广州回迁房可以买卖吗

广州拆迁补偿房转让，广州回迁房买卖政策

一、广州回迁房买卖政策

回迁房买卖新规：回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易、基本不能直接贷款，房主持有住房满5年，凭安置协议缴纳土地出让金与税费取得房产证后方可上市交易。

回迁房买卖的限制有：

1、回迁房是否五证齐全；

2、回迁房是否有房产证；

3、回迁房的性质是否受到政策的限制。

买卖回迁房流程为：

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；

4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；

6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；

7、缴纳税费。

回迁房买卖新规是：回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款未依法登记领取权属证书的不得转让。

二、最新广州房屋拆迁补偿标准

法律分析：

有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、广州回迁房可以买卖吗

法律分析：

有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、广州回迁房面积补偿标准 -法律知识

法律分析:

天河区房屋补偿指导价：

国有土地上住宅房屋：

被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换；

住宅房屋，补偿标准为5.5万/平方米，

国有土地上非住宅房屋：

实行货币补偿；

非住宅房屋（现状为商铺,产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。

法律依据:

《广州市南沙区旧村庄更新改造项目补偿安置标准指引（试行）》 第四条 住宅房屋的补偿

（一）“拆一-补一”。

符合以下情形的房屋建筑按照1:1比例计算基准回迁安置面积:

1.具有合法产权证明以内部分;2.2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建基面积80平方米、建筑面积280平方米

3.符合历史报建要求(含办理村民建房备案等手续)村民住宅建基面积80平方米、建筑面积280平方米以内部分;“- -户-一宅”的认定按照《厂州市人民政府办公厅关于印发广州市乡村建设规划许可证实施办法的通知》(穗府办规 [2017] 11号)等有关规定执行。

（二）合理激励。

符合本条第(一) 款第1项规定的房屋建筑所有人在规定期限内完成签约并移交房屋的，给予不超过证载面积的30%作为奖励回迁面积;符合本条第(一) 款第2、3项规定的房屋建筑所有人，在规定期限内完成签约并移交房屋的，给予不超过现状可安置面积的20%作为奖励回迁面积。

奖励回迁面积由被补偿人按1500元/平方米标准出资购买。

基准回迁面积与奖励回迁面积之和为房屋建筑所有人应回迁安置面积。

为解决回迁安置时每户回迁安置面积与安置户型实际面积差额，按5- 10平方米/栋标准预留安置房面积作为调差面积。

（三）前后一致。

符合取得奖励面积条件的房屋建筑所有人，在规定期限内完成签约并移交房屋的，奖励标准一致;未在规定期限内完成签约并移交房屋的，不给予奖励面积。

（四）成本补偿。

无合法产权证明、2009年12月31日后建成、不符合“一-户一宅”相关规定的房屋建筑，不予安置，按不高于1500元/平方米标准补偿房屋建设费用。

五、广州回迁房可以买卖吗？

法律分析：

有房产证就可以买卖，广州大部分回迁房都有房产证，这个政府推动去办理的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

六、广州市房屋拆迁补偿标准

最新广州房屋拆迁补偿标准有哪些？广州市首次修订城市住宅房屋拆迁最低补偿标准，《关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》已正式出台更多最新广州房屋拆迁补偿标准，尽在下文。

《通知》改变了此前全市按区分4个层次、一刀切的城市住宅房屋拆迁补偿方式，将十区细化为132个区片，每个区片的补偿标准几乎都有所提高,达到4000～6000元/平方米，与此前制定的最高3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

《通知》自12月16日起施行，此前已签订拆迁补偿安置协议的，按原协议约定执行。

由4个层次细化为132区片标准

●2004年标准将全市划分为4个层次，最高补偿3000元/平方米

●新标准按132个区片确定不同拆迁补偿，最高1.2万元/平方米

据了解，广州市2004年制定的房屋拆迁最低补偿标准，是按行政区域将全市划分为4个层次，实行几个行政区一刀切的最低补偿价格。

最低补偿标准最高的是东山区、越秀区、荔湾区、海珠区、天河区所在的层次，为3000元/平方米。

而此次《通知》将全市10区细化为132个区片：

每个区片都有自己的最低补偿标准。

多数区片调高1/3～1倍

《通知》参考近年来广州市经济发展状况以及近两年来房地产市场价格的上涨幅度，整体提高了国有土地上住宅房屋最低补偿标准。

其中，全市最高标准为二沙岛1.2万元/平方米。

对大众较有影响的条文，当属多数片区的补偿价都调整为4000～6000元/平方米，与此前最高标准3000元/平方米相比，高出1/3～1倍。

每户至少按40m2补偿

据悉，广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制，由市国土房管局定期公布。

据介绍，此次拆迁最低补偿标准除了从单价上有所提高，还首次规定城市每户至少可按40平方米进行补偿。

被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅，且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按40平方米予以补偿。

被拆迁人选择产权调换方式的，40平方米以内部分不结算差价，超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价，超出10平方米以外部分按市场价结算差价。

据介绍，不少老城居民居住的面积都在40平方米以下，此次设定最低补偿面积线40平方米可以保障其居住权益。

最高奖励补偿金额5%

为鼓励被拆迁人配合拆迁工作，《通知》还增加了提前搬迁奖励金，对被拆迁人在规定的期限内签定拆迁补偿安置协议并迁出原址房屋的给予适当奖励，最高奖励补偿金额的5%。

此外，本次城市住宅房屋只调整拆迁最低补偿标准，搬迁补助费标准和临时安置补助费标准仍按照2004年标准实施。

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文章来源参考：头条-广州拆迁补偿房转让，广州回迁房可以买卖吗？

内容审核：杨海军律师

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