孔维松律师,毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位,现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件,亦擅长处理民商事纠纷,积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度,致力于为客户提供最优质的法律服务。
法律分析:规划期线网方案由13条线路组成,包括8条轨道普线、1条轨道环线和4条轨道快线,规模约599.4km,构建了“环线+放射线”“快线+普线”多层次的网络体系,提高了城市综合交通服务水平。其中,结合主城区规划空间结构及对外铁路、公路枢纽布局,构建了环线及8条轨道普线,支持城市主、副中心的规划发展;
结合空港新城、武鸣区、六景新城、那马与大塘组团这四个城市指状拓展方向构建了4条轨道快线进行了服务覆盖,拉近了外围新城与主城区的时空距离,支持南宁大都市区的规划发展。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第二十三条 各级人民政府应当加强土地利用计划管理,实行建设用地总量控制。土地利用年度计划,根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划应当对本法第六十三条规定的集体经营性建设用地作出合理安排。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同,一经审批下达,必须严格执行。
法律分析:
《总体规划》提出城市的主要发展方向:
以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南。
在总体布局形态中,中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式,逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。
根据2006年统计、公安等部门的综合统计测算,南宁市中心城区建成区城市人口约为170万人。
《总体规划》中规划测算近期至2010年中心城区人口规划将达到210万人,远期2020年中心城区人口规模将达到300万人。
2006年现状城市建设用地总规模为179.06平方公里,根据南宁市的实际情况,充分结合南宁市国民经济与社会发展“十一五”规划目标和要求,预测南宁市2007—2020年城市建设用地年均增长量将达到10平方公里左右的水平。
市人大常委会经过审议后认为,这个《总体规划》指导思想正确,定位准确,切合南宁市发展实际,编制深度也符合国家规定的要求。
会议决定批准《总体规划》。
会后规划部门根据常委会审议意见,对《南宁市城市总体规划(2007—2020年)》进行适当修改完善,按程序上报。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
南宁地铁1号线目前的起讫点为石埠至火车东站,而规划线网则将终点延长至金桥客运站,也就是说还将要建设1号线北延线;
法律依据:
《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》
二、规划成果
规划期线网方案由13条线路组成,包括8条轨道普线和5条轨道快线,规模约592.6km(其中主城区规模为429.4km)。
地铁1号线目前的起讫点为石埠至火车东站,而《规划》线网则将终点延长至金桥客运站,也就是说还将要建设1号线北延线;
此外,地铁2号线坛泽至西津,线网则规划为仁信路至西津;
地铁3号线科园大道至平良立交,线网则规划为科园大道至那马;
地铁4号线洪运路至楞塘村,线网规划则为罗文大道至那莲大道;
地铁5号线计划于今年年底建成通车,线路规划为国凯大道至金桥客运站,而线网规划则为那丹至四塘。
在待建的轨道普线方面:
地铁6号线规划为石埠南至六律;
地铁7号线规划为高安路至派晓;
地铁8号线规划为下灵至林科院南。
法律分析:
预计于2021年底建成通车。
法律依据:
《城市轨道交通运营管理规定》 第五条 城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通线网规划及建设规划征求意见阶段,应当综合考虑与城市规划的衔接、城市轨道交通客流需求、运营安全保障等因素,对线网布局和规模、换乘枢纽规划、建设时序、资源共享、线网综合应急指挥系统建设、线路功能定位、线路制式、系统规模、交通接驳等提出意见。
城市轨道交通运营主管部门在城市轨道交通工程项目可行性研究报告和初步设计文件编制审批征求意见阶段,应当对客流预测、系统设计运输能力、行车组织、运营管理、运营服务、运营安全等提出意见。
《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》 严格建设申报条件,提高申报建设地铁和轻轨的相关经济指标,申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。
提高建设规划质量,加强城市轨道交通与其他交通方式的衔接融合,鼓励探索地上地下空间综合开发利用。
严格建设规划报批和审核程序,确保建设规模同地方财力相匹配。
强化建设规划的导向和约束作用,已经国家批准的建设规划原则上不得变更,进一步明确了规划调整和新一轮建设规划报批条件。
法律分析:
《总体规划》提出城市的主要发展方向:
以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南。
在总体布局形态中,中心城应突出“一轴两带多中心”的发展模式,逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。
根据2006年统计、公安等部门的综合统计测算,南宁市中心城区建成区城市人口约为170万人。
《总体规划》中规划测算近期至2010年中心城区人口规划将达到210万人,远期2020年中心城区人口规模将达到300万人。
2006年现状城市建设用地总规模为179.06平方公里,根据南宁市的实际情况,充分结合南宁市国民经济与社会发展“十一五”规划目标和要求,预测南宁市2007—2020年城市建设用地年均增长量将达到10平方公里左右的水平。
市人大常委会经过审议后认为,这个《总体规划》指导思想正确,定位准确,切合南宁市发展实际,编制深度也符合国家规定的要求。
会议决定批准《总体规划》。
会后规划部门根据常委会审议意见,对《南宁市城市总体规划(2007—2020年)》进行适当修改完善,按程序上报。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
南宁有三条地铁线:
南宁轨道交通1号线、南宁轨道交通2号线、南宁轨道交通3号线。
法律依据:
《南宁市城市轨道交通管理条例》 第十四条 轨道交通车站周边拟建、在建或者现有建(构)筑物需与城市轨道交通连通的,其建设单位或者所有权人、使用权人应当征得轨道交通建设、运营单位同意。
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文章来源参考:头条-南宁地铁三号线拆迁方案,南宁未来的发展规划
内容审核:孔维松律师
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收补偿安置协议属行政协议,对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失;先发书面催告固定时间线,别按民事合同起诉。
补偿方案征求意见期不得少于30日,旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的,政府必须组织听证并修改;意见要书面提交并写到条款级。
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。