明光交通路社区要拆迁吗，房子的公摊面积有法律规定吗

明光交通路社区要拆迁吗，房子的公摊面积有法律规定吗

一、房子的公摊面积有法律规定吗

国家公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。一般公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

公摊面积的计算如下：

1、高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积等于分摊系数乘以各套内建筑面积；

2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；

3、多功能高层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

【法律依据】：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条

公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

二、公摊面积不能超过多少

法律分析：

按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；

点式楼盘公摊15％－17％；

18层以下公摊13％－15％；

多层住宅公摊10％－13％。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第十一条 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘套内建筑面积。

三、商品房公摊面积有哪些法律规定

法律分析：

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积计算原则：

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

公用建筑面积分摊系数计算：

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

第九条 公用建筑面积计算原则：

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第十条 公用建筑面积分摊系数计算：

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积，公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积之和。

四、哪些地方属于公摊面积

法律分析：

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

五、公摊面积有规定吗

法律分析：

按照国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；

点式楼盘公摊15％－17％；

18层以下公摊13％－15％；

多层住宅公摊10％－13％。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第十一条 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘套内建筑面积。

六、房屋公摊面积国家如何规定的

一、公摊面积不能超过多少1、公摊面积不能超过百分之30。

一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；

18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；

点式的楼盘公摊大多在15%到17%；

30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

2、法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

二、不计入用地面积的范围有哪些不计入用地面积的范围有：

1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；

4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、明光交通路社区要拆迁吗最新消息

2、明光交通路社区要拆迁吗现在

3、明光交通路社区要拆迁吗今年

4、明光交通路社区办公电话

5、明光交通规划

6、明光路改造

7、明光2021道路建设计划

8、明光路南延

9、明光路政电话多少

10、明光公路餐厅电话

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“明光交通路社区要拆迁吗，房子的公摊面积有法律规定吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-明光交通路社区要拆迁吗，公摊面积有规定吗

内容审核：张霞律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。