南菜园拆迁新盖小区，二密镇搬迁新政策解读

南菜园拆迁新盖小区，二密镇搬迁新政策解读

一、二密镇搬迁新政策解读

二密镇搬迁新政策主要包括以下几个方面：

一、房屋征收与补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，政府还会制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。

第十八条还规定，如果征收的是个人住宅，且被征收人符合住房保障条件，政府应优先给予住房保障。

二、搬迁过程中的户口问题

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民在搬迁过程中需要向户口登记机关申报迁出登记，并领取迁移证件，注销户口。如果是从农村迁往城市，还需要提供相应的证明文件。

三、农村搬迁特别规定

对于农村搬迁，除了上述的补偿标准外，还有一些特别规定。例如，农村房屋拆迁可以选择货币补偿或房屋安置。如果选择货币补偿，补偿款将按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。同时，政府还会为被拆迁人提供搬迁费和临时安置费。

综上所述，二密镇的搬迁新政策涵盖了房屋征收与补偿、户口迁移以及农村搬迁的特别规定等方面。这些政策旨在保障被搬迁居民的合法权益，确保他们在搬迁过程中得到妥善安置和合理补偿。

二、高密的有哪些村庄拆迁

法律分析：

目前，全市已经形成了“五纵（下海路、潭西路、徐辛路、平日路、平营路）五横（北平路、潍胶路、新沂胶路、横一路、胶王路）一环（新外环）”的交通大框架，与纵横交错的农村公路互为补充，四通八达，大大提高了我市公路交通系统承载能力，有力地改善了老百姓的生产生活环境，为经济社会全面发展和招商引资创造了良好条件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、新密市城关镇拆迁补偿标准

此次征地补偿费用标准中，征地区片综合地价为补偿安置费用84万元/公顷、社保费用87.3万元/公顷，青苗补偿费为2.25万元/公顷（耕地）。

2022年新密市最新拆迁村名单确定为曲梁镇高洼村、马庄村以及岳村镇桥沟村，补偿标准为84万元/公顷（补偿安置费用）、87.3万元/公顷（社保费用）、2.25万元/公顷（青苗补偿费）。

如果补偿不合理，我们该怎么办?

第一，不要提交房屋权属证明原件，保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像等；

第二，不要耗着不协商，抓住每一次谈判协商的机会，前提是对方有协商的诚意；

第三，通过信息公开等方式获取、收集征收方的征收文件，找其违法点，抓起软肋，及时通过复议、诉讼的法律程序来维权。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：

“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

”

四、今年年密云拆迁规划

法律分析：

果园街道西大桥四至范围：

东至现状园林路，南至规划恒通路.西至规划东吉路，北至现状加油站、广电局和交通局实施主体：

北京翔能置业有限公司（拟定）占地面积（公顷）：

26. 582、长安新村和南菜园新村旧城改建四至范围：

东至旧密顺路，南至蓝河湾居住小区北边界， 西至蓝河湾居住小区东边界，北至现状居住小区实施主体：

北京绿州博园投资有限公司占地面积（公顷）：

11. 833、十里堡镇王各庄四至范围：

东至规划一路、规划二支路东侧道路红线及 规划公园绿地东边界线，南至规划中街南侧道路红线，西至西统路东侧规划道路红线，北至京密路南侧规划道路红线实施主体：

北京住总绿都投资开发有限公司占地面积（公顷）：

125. 224、穆家峪镇新农村刘林池棚户区四至范围：

东至京承铁路，南至潮河，西至行宫小区及檀营回迁小区，北至站东路实施主体：

北京住总绿都投资开发有限公司占地面积（公顷）：

337.325、中铁十六局集团有限公司路桥公司密云新北路29号院四至范围：

东至中央储备粮密云直属库，南至洪福苑小区.西至密云镇大唐庄和李各庄，北至城西北供热公司实施主体：

中铁十六局集团有限公司占地面积（公顷）：

16. 826、溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目四至范围：

东至现状水库中学、敬老院，南至现状居住小区，西至云水大街临街商业用地，北至现状居住区实施主体：

天同云溪 （北京）置业有限公司占地面积（公顷）：

54. 01。

法律依据：

《北京市2020年棚户区改造和环境整治任务》一、落实总规，提升统筹发展水平。

严格落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚决维护规划的严肃性和权威性，将棚户区改造与各区人口规划、土地利用、产业发展一体考虑，同步规划，统筹实施。

《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》一、工作目标（一）全市列入老旧小区综合整治计划确保实现400个小区、建筑面积1500万平方米；

力争实现600个小区、建筑面积2300万平方米。

（二）全市老旧小区综合整治新开工确保实现300个小区、建筑面积1100万平方米；

力争实现400个小区、建筑面积1500万平方米。

（三）全市老旧小区综合整治新完工确保实现100个小区、建筑面积400万平方米；

力争实现150个小区、建筑面积600万平方米。

（四）加强协调配合，力争已列入中央和国家本级综合整治计划的211个项目全面开工。

五、高密拆迁撤并计划

法律分析：

目前，全市已经形成了“五纵（下海路、潭西路、徐辛路、平日路、平营路）五横（北平路、潍胶路、新沂胶路、横一路、胶王路）一环（新外环）”的交通大框架，与纵横交错的农村公路互为补充，四通八达，大大提高了我市公路交通系统承载能力，有力地改善了老百姓的生产生活环境，为经济社会全面发展和招商引资创造了良好条件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、高密拆迁计划

法律分析：

拆迁规划的具体内容可以咨询当地有关部门，需要注意的是拆拆要做好相关安置工作。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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文章来源参考：头条-南菜园拆迁新盖小区，高密拆迁撤并计划

内容审核：王丹律师

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