南通各镇拆迁规划方案图，共12万方！南通这里即将迎来拆迁，工程计划表刚刚确定！

南通各镇拆迁规划方案图，共12万方！南通这里即将迎来拆迁，工程计划表刚刚确定！

一、共12万方！南通这里即将迎来拆迁，工程计划表刚刚确定！

南通高铁新城板块拆迁工程迎来新进展——

《南通市平潮镇K1-K2储备地块及西站片区新马躺路搬迁工程》刚刚招标!快来看看有没有你家!

南通市平潮镇K1-K2储备地块及西站片区新马躺路搬迁工程已经通州区有关部门批准，资金已经落实，现决定对房屋拆迁进行公开招标，择优选定承包人。

一、苏世建设管理集团有限公司受南通市通州区平潮镇人民政府委托，具体负责本项目的招标事宜。

二、招标项目的基本情况

1.招标范围:投资额约144万元。

一标段(平西村、平东村):民居93户，建筑面积约2.8万平方米，非居3户，建筑面积约0.9万平方米;

二标段(平西村、平东村):民居94户，建筑面积约2.8万平方米，非居1家，面积约1.2万平方米;

三标段(桃_、平东村):民居40户，建筑面积约0.9万平方米，非居3家，建筑面积约3.4万平方米。共三个标段。

(最终结算按测绘实测面积计)

2. 招标内容:按工作规程、相应政策和专业技术要求提供房屋征迁服务及拆除服务，包含标段内地面建筑全部拆除和清障结束，并做好拆除地块的防扬尘措施。

3.资金来源:区财政 。

4.投标限价:委托征迁服务费为9-12元m2，按测绘面积计取。(拆除残值由中标方所有，如联合体投标的，残值分配由联合体各方自行协商确认)。本项目中的大棚(农作物)搬迁均参照通政办发【2017】20号文执行。

5.工程范围地点及征迁、拆除进度:详见房屋征迁、拆除计划表;

6.质量、时间要求:达到招标人要求，详见招标文件。

平潮高铁新城依托南通西站而建，是南通唯一一个集铁路、地铁、快速通道为一体的综合交通枢纽。\n\n\n平潮高铁新城以“高铁+滨水”两翼驱动，突出“生态+组团”空间格局，打造集商务展贸、旅游休闲和研发办公为产业特色的生态宜居城市。

南通平潮高铁新城开发面积约9.12平方公里，片区开发构建“一核、两轴、三组团”的空间格局，即以高铁站、地铁站为核心，规划产业发展轴和公共服务轴，重点发展高铁商务港、生态创智湾、活力原乡岛，打造联系苏南、辐射苏北的枢纽型“城市窗口”和水网纵横、运河穿境的“生态绿谷”。

从铁路看，南通西站北接盐通高铁，时速350kmh，2020年底通车，建成后将与沪通铁路、通苏嘉甬城际铁路无缝对接，推动江苏沿海地区加快融入长三角区域。

南通西站、2024年通车的通苏嘉甬高铁、2025年通车的北沿江高铁、沪通铁路、沪杭铁路、虹桥-浦东机场联络线形成了上海高铁外环，以上海为中心，南通、杭州、嘉兴环绕的“高铁一环”都市圈应运而生，而南通西站则是上海“高铁一环”的重要节点。\n\n\n 融通南北公路网。平潮高铁新城为南北纵横交错的公路网的重要节点，沪陕高速、锡通高速在此交汇，交通便捷，5即可上高速，实现南通及苏北沿海城市与苏州、无锡间快速贯通。

城内快速通道。平潮高铁新城经西站大道、长江路高，区位优势明显。地铁1号线从平潮高铁新城引出，预计2021年底建成，2022年正式运营。地铁2号线一期工程2023年建成。建成通车后，平潮高铁新城与南通主城区将无缝对接，t;strong\u003E

值得一提的是，在规划方面，平潮高铁新城将打造高端教育示范和综合医疗服务中心。平潮高铁新城规划教育用地面积27.3公顷，片区内保留现状国家级示范、江苏省四星级普高平潮高中，另外南通外国语学校目前已经开工建设，将于2021年9月份开学。

此外，片区内另规划新增幼儿园8所、小学3所、初中2所。市政府积极支持片区导入一所市名列前茅、九年一贯制公办学校，为区域发展提供优良的教育场所和创新教育示范。

平潮高铁新城还将引入著名三级医院和知名医疗团队资源合作办医，打造集综合医疗、专科疗养和健康管理三大主要功能为一体、从前端治疗到后期疗养一体化的综合医疗服务中心。

根据相关信息显示，平潮高铁新城板块的规划研究范围也将进行大范围延伸。

8月11日，南通公共资源交易平台也发布了《平潮高铁西站南部片区城市设计项目招标公告》，研究范围:锡通高速-长江-九圩港-深南路围合范围，用地面积约10.7平方公里。城市设计范围:捕鱼港河-沪通铁路-长江-九圩港-外环南路围合范围，用地面积约4.9平方公里(含保留现状用地)。

二、2021年南通港闸区拆迁安置

法律分析：

此次征收工程闸东路周边区域改造工程房屋征收工作分为三大区域：

A区在右上角北至河滨路，东至中坝路。

主要内有原来华新公司（二公司）的老办公楼。

B区在A区左侧，沿一条南北小河两侧，民宅居多，临河滨路有个厂区。

这块拆迁涉及草坝路北上至河滨路。

C区在闸东路以南，草坝路以东，实验中学往北，一条南北小河两侧，民宅居多。

主要是为了草坝路的拓宽。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、南通通州区拆迁规划

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

四、南通拆迁补偿标准明细2022

2022年房屋拆迁补偿标准是：

草房1900元/平米；

砖瓦房2400元/平米；

捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；

楼房（二层以上）3300元/平米；

地上（下）附着物使用等价补偿原则；

异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细的规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、南通海安拆迁计划

法律分析：

此次征收工程闸东路周边区域改造工程房屋征收工作分为三大区域：

A区在右上角北至河滨路，东至中坝路。

主要内有原来华新公司（二公司）的老办公楼。

B区在A区左侧，沿一条南北小河两侧，民宅居多，临河滨路有个厂区。

这块拆迁涉及草坝路北上至河滨路。

C区在闸东路以南，草坝路以东，实验中学往北，一条南北小河两侧，民宅居多。

主要是为了草坝路的拓宽。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、南通征地补偿安置方案

法律分析：

一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

二、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；

在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；

超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定；

已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-南通各镇拆迁规划方案图，南通海安拆迁计划

内容审核：曹艳飞律师

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