袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
南通拆迁户安置面积,苏通二桥具体拆迁政策,南通拆迁多少钱一平
一、苏通二桥具体拆迁政策
苏通二桥具体拆迁政策主要依据南通市及江苏省的相关拆迁补偿标准执行，以下是对该政策的详细解析：
一、国有土地上房屋征收补偿
1. 房屋价值补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。
2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁费根据被征收房屋的建筑面积计算，通常按每平方米一定金额给予补偿。临时安置费若选择产权调换，过渡期限内房屋征收部门应支付临时安置费，标准参考当地房屋租赁市场价格。
3. 停产停业损失补偿：针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额，具体办法由南通市政府制定。
二、集体土地房屋拆迁补偿
1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。具体标准根据南通不同区域的经济发展水平和物价情况调整。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 土地补偿费和安置补助费：依据《江苏省土地管理条例》等规定执行，土地补偿费按被征收土地前三年平均年产值的一定倍数计算，安置补助费按需要安置的农业人口数计算。
三、其他补偿与奖励
1. 奖励性补偿费：为鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃某些权利，当地政府可能设置奖励措施，具体标准由当地政府根据实际情况确定。
2. 附着物与青苗补偿费：对被征收土地上的树木、房屋及其他附着物的补偿标准，以及青苗补偿费，由省级人民政府规定或结合当地实际情况制定具体细则。
二、物权法的宅基地共有人
宅基地的共有人问题，主要涉及到宅基地使用权人的确定以及相关的权利与义务。以下是关于宅基地共有人的详细分析：
1）宅基地使用权人的确定1. 农村集体成员的身份认定：根据相关法律法规，农村宅基地的使用权通常归属于农村集体成员。农村集体成员的认定主要依据是否取得本村土地承包经营权、是否长期在所在村生活且户口已迁入等因素。具体来说，已经取得本村土地承包经营权的农户及其衍生的农业人口，以及按照政策搬迁入村并长期生活的农户，通常可以认定为农村集体成员，并享有宅基地使用权。
2. 特殊情况的认定：对于因子女顶替由非农业户口转为农业户口的人员、在部队服役的义务兵和符合国家有关规定的士官、在校学生农业户口转为非农业户口的等情况，也有具体的认定规则。这些特殊情况下的人员，在一定条件下也可以被认定为农村集体成员，并享有宅基地使用权。
2）宅基地使用权人的权利与义务1. 权利：
建房及添加附属设施的权利：宅基地使用权人依法享有在宅基地上建造房屋以及建造如厕所、猪舍等附属设施的权利。
无偿永久使用的权利：农村宅基地对于农民有无偿使用的权利，并且宅基地的使用没有时间限制，受法律保护。
法律规定范围内的处置权：虽然宅基地使用权不得随意转让，但在符合规定的情况下，如集体组织成员之间的转让和赠予，以及通过房屋继承获得宅基地使用权等，都是允许的。
2. 义务：
保护、管理和合理利用土地：使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务，不得违反土地利用规划，不得改变宅基地的用途。
3）宅基地使用权证的办理程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，需要按照一定程序办理宅基地使用权证。这包括申请、现场勘查、填申请表、村委会审查、审核上报、审批、放样以及验收发证等多个环节。只有完成了这些程序，村民才能合法地拥有宅基地使用权。
宅基地的共有人主要是农村集体成员，他们享有在宅基地上建房、添加附属设施、无偿永久使用以及法律规定范围内的处置权等权利，同时也负有保护、管理和合理利用土地的义务。在办理宅基地使用权证时，需要遵循一定的程序和要求。
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