南新钟家队拆迁，女子买下农村房五年后拆迁获赔419万，原房主竟要求分150万，法院这样判

南新钟家队拆迁，女子买下农村房五年后拆迁获赔419万，原房主竟要求分150万，法院这样判

一、女子买下农村房五年后拆迁获赔419万，原房主竟要求分150万，法院这样判

内蒙古赤峰，女子年前买了一套农村房屋，花费16万，5年后纳入拆迁获赔419.5万元，原房主得知后竟要求对方必须给自己150万。

女子魏某家住赤峰城区，平时喜欢高点投资。一天她在看报纸的时候，看到西城区郊区有一家农户要出售自己的房屋，面积达到了146.15平米。

魏某觉得将这个宅子买下来，装修一下，作为出租房，能有一份收入。便联系上了房主刘某，了解到刘某因为丈夫患病，欠了不少债，现在丈夫去世，不得已买房还债。

魏某听了之后有些许动容，于是主动在刘某所报的15.5万的基础上加了5000元，以16万整的价格购买。因为这个也是不少报价中最多的，于是双方签订了买卖合同。

买了房子后，魏某又花费了50万元对房子进行了翻修，并且扩建了284.81平米，之后便用于出租。

几年过去，买卖双方本以为不再有什么瓜葛。却不想五年后事情又产生了变化，原来是这一片纳入了拆迁的范畴，魏某所购买的房子也要被拆迁。

并未因为这么大的面积，拆迁赔偿高达419万多元。这个消息被原房主刘某知晓了，刘某觉得自己亏了，便要求魏某将拆迁赔偿款给她150万。

刘某表示自己要的不多，考虑到魏某当年帮过她，所以只要150万。并且提出让魏某体谅一下她的家庭，让魏某帮助一下，也算是有情有义。

魏某当然不同意，她认为双方已经签署了买卖合同，并且当初自己还是照顾刘某，多给钱。她觉得刘某简直是背信弃义。

双方谈不拢，刘某最后把魏某告上了法庭，要求确认当初的房屋买卖合同无效，要求确认房屋所有权归自己，拆迁赔偿也应该归自己。

1、任何看到这样的做法，都会认为刘某的确是背信弃义，毫无契约精神。这就是见钱眼红，就是贪心所致。

2、但房屋买卖合同的确无效。

（1）很多人认为，既然双方是自愿签订的房屋买卖合同，并且已经支付房款，已经交付使用多年。这个房子就应该属于魏某；从公平的角度也不应该支持刘某的诉求。庭审中，魏某也提出了这个辩解。

但是，自愿的民事法律行为，不代表就是合法有效的民事法律行为。如果双方自愿达成的协议违反法律禁止性规定，那么这种约定因为违法，也将无效。

对此，《民法典》一百五十三条规定：违反法律、法规的强制性规定的民事法律行为无效。即“法律禁止不可为”。

（2）我们回过头看，双方自愿买卖农村宅基地上的房屋，是否合法呢？

答案是不合法，因为《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定的标准；且宅基地只能由本农村集体组织的成员拥有。

因为宅基地属于集体土地这一性质，那么非本集体组织成员，则将不能获得本集体土地的使用权。

所以集体组织成员将农村宅基地上的房屋出售给本集体组织以外的人，是违法的。

所以魏某作为非农村人口，是无权购买农村宅基地的。这也就意味着双方的农村房屋买卖合同违反法律禁止性规定，因此而无效。

最终，一审法院判定合同无效，但是因为当时拆迁赔偿方案还未出，一审暂未对拆迁款作出处理。

3、房屋买卖合同无效导致的后果，应该按照双方过错比例来分担。

（1）魏某对于一审判决不服，并且是十分不能接受。自己花钱买的房子，即便合同无效，有错在先的也应该是刘某。如果自己当时不买这个房子，将五十几万买了商品房，现在也要升值到四五百万了。

于是魏某提起上诉，要求确认宅基地归自己所有，拆迁赔偿也应该归自己所有。

（2）二审法院审理后认为：

对于全部拆迁房屋，应该分两部分来判断：

第一部分是原来刘某所出售的房屋部分146.15平米，这个部分买卖合同的无效，但是因为这个买卖合同对双方都造成了“损失”，那么应该按照过错比例来分担。

刘某明显属于主要过错方，而魏某也具有一定的过错。所以判决，这一部分的房屋拆迁赔偿刘某占30%，魏某占70%。

第二部分是魏某扩建的284.81平米，这一部分是魏某买房后自己花钱重新扩建的，相关的赔偿与刘某并无关系，应该全部归魏某所有。

最终，法院判决全部419.5万元的拆迁款中，只有37万归刘某所有，剩余部分归魏某所有。

4、虽然最后的判罚维持了一种基本公平，没有让魏某损失太多。

但同类案例也曾判决购买方败诉，原房主取得拆迁房屋产权，包括拆迁利益。

所以要认识到法律具有刚性，我们在实施民事行为事时，需要清楚自己的行为是否合法。

违法的民事行为，本身就是无效的。

二、农村房屋买卖后拆迁纠纷

“我们当初签的合同无效，这拆迁款也应该归我！”北京一女子15年前花160000买了农村一套自建房，后来该地区拆迁，女子将获420万的拆迁款。

原房主听说后，以农村房子不能卖给城里人为由主张当年合同无效，要求分得420万的拆迁款，女子不肯，原房主将女子告上法庭。

案件回顾2003年，魏某因为家庭空间不足，决定购买一处更大的住宅。

一天，她在报纸上看到了一则广告，是刘某要出售她家的老宅。

（文中均为化名）刘某，一个典型的农村家庭主妇，当时面临巨大的经济压力。

她的丈夫因病去世，留下了一笔巨额的医疗债务。

同时，她还需要供养正在上学的儿子。

不得已，刘某才决定出售老宅来还债和维持家用。

魏某看中了这处近550平方米的老宅，经过一番讨价还价，最终以16万的价格成交。

交易完成后，双方都忙于自己的生活，此事暂时告一段落。

直到2017年，这处老宅因为城市发展需要被列入了拆迁范围，魏某将获得419万的拆迁补偿款，就在此时，刘某突然出现，要求重新审定当年的房屋买卖合同是否有效，因为法律规定农村宅基地是不可以卖给城市户籍的人。

刘某表示，当年她并不清楚法律规定，不能将农村住宅卖给城市居民。

现在她认为，那份合同是无效的，魏某不能独自占有全部的拆迁款。

魏某对此感到震惊和不解。

她反驳道：

“当年我们可是白纸黑字签了合同的！而且我已经住了这么多年，怎么突然就无效了？”刘某坚持：

“法律规定是不能卖给城市人的，所以合同无效。

但毕竟这房子是我家的，拆迁款那么多，我也应该有一份。

”双方争执不下，最终闹上了法庭。

法律分析《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，城市居民也不得占用农民集体土地建住宅。

这意味着魏某与刘某之间的房屋买卖合同在法律上是无效的。

根据《民法典》的相关规定，无效合同自始至终不受法律保护。

但这份合同是在双方自愿的基础上达成的。

魏某出于善意购买，刘某则是为解决燃眉之急。

法院同时也考虑到了双方当时的实际情况。

刘某是因为家庭经济困难才决定卖房的，而魏某也并非是强行购买。

最终法院判决：

魏某获得拆迁款的70%，而刘某获得30%。

这一判决结果既体现了法律的公正性，也充分考虑到了双方当事人的实际情况。

案件反思这场纠纷看似是城乡间的冲突，实则是法律与现实的碰撞。

乡村居民往往缺乏对相关法律法规的了解，而城市居民在购买乡村房产时也容易忽视这些问题。

这就导致了许多类似的纠纷。

我们不能因为同情一方的困境而忽视法律的约束力，也不能因为强调法律而忽视了对弱者的关怀。

在这个复杂的世界里，法律与情感、公正与偏见始终在博弈。

而我们的任务就是在这场博弈中找到一个平衡点，让每一个人都能感受到公平与正义的阳光。

【免责声明】文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。

如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！本文由真实故事改编。

三、江苏女子花16万买下老宅，15年后拆迁419万，原房主竟称合同无效

女子15年前买下破旧民宅，如今拆迁在即，竟被原房主告上法庭，要求返还房产。

女子坚决捍卫自己的权益，一场关于房产所有权的法律之战一触即发。

究竟谁能笑到最后？让我们跟随文章一探究竟。

文末有神评论。

一定要看到最后哦！案件回顾在江苏南京的一处老城区，一条曲折的小巷深处，隐藏着李梅的家。

十五年前，这里还是一片破旧的民宅，墙皮斑驳，屋顶的瓦片残缺不全。

李梅却用她全部的积蓄，16万元，买下了这处被人遗弃的老宅。

（文中均为化名）那时的李梅，是个勤劳朴实的李梅，她坚信，只要努力，总有一天能够改变命运。

她每天起早贪黑地工作，省吃俭用，就是为了给这个家添砖加瓦。

她亲手修缮了房屋，种下了花草，让这座破旧的宅子焕发出了新的生机。

岁月流转，老城区也逐渐焕发出了新的面貌。

高楼大厦如雨后春笋般崛起，道路拓宽，商铺林立。

而李梅的宅子，也在这股春风中焕发出了新的光彩。

虽然外观依旧古朴，但内部却已经被她打理得井井有条，充满了温馨的气息。

就在李梅以为自己的生活将会如此平静而美好地继续下去时，一场突如其来的风波却打破了她的宁静。

2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。

她惊讶地发现，王婆婆王婆婆和她的两个儿子竟然将她告上了法庭。

王婆婆声称，当年的房屋买卖合同是在不了解法律的情况下签订的，因此无效。

她要求李梅返还房屋宅基地及相关证件。

李梅感到难以置信，她拿出当年的购房合同和相关证明，证明自己是合法购房。

她记得当年和王婆婆签订合同时的情景，王婆婆虽然年迈，但神志清醒，对合同内容也了解得一清二楚。

而且这么多年来，她一直在此居住，从未有过任何纠纷。

她不明白王婆婆为何会在这个时候突然反悔。

法律分析根据《民法典》的相关规定，只要双方签订的买卖合同是真实意思的表示，且没有违反法律法规的强制性规定，那么该合同就是有效的。

这就意味着，尽管李梅与王婆婆未办理过户手续，但他们的买卖合同依然具有法律效力。

同时，根据法律规定，虽然李梅未办理过户手续，但她已经实际占有并使用该房产多年，且支付了全额房款。

因此，在拆迁款归属问题上，李梅有权主张自己的权益。

李梅坚称自己的购房行为合法有效，而王婆婆则试图通过法律手段夺回原本属于他们的房产。

法律是公正的，它不会偏袒任何一方。

最终，法院根据双方提供的证据和法律规定，做出了公正的判决。

法院判处所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人则享有剩余的372923元。

案件反思这案子也让我明白了一个道理：

做人啊，还是要讲诚信。

原房主当初既然卖了房子，就应该遵守合同，而不是在看到拆迁款后反悔。

这样的行为，不仅失了诚信，也伤了人心。

总的来说，这起案子虽然有些波折，但也让我们看到了法律的公正和力量。

希望以后大家都能遵守合同，讲诚信，让社会更加和谐美好。

当然，也有网友指出：

原房主这样违背契约遭人唾弃，一分钱都不应该给；

也有网友表示：

合同确实无效，应该一码归一码。

对此，你怎么看呢？【免责声明】本文由真实故事改编，文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。

如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！

四、拆迁拆到一半不拆了，还有这种操作？法院判赔120万元！

拆迁拆到一半不拆了，还有这种操作？法院判赔120万元！

五、女子花16万买下550平农村自建房，拆迁获赔420万，原房主竟反悔

“我们当初签的合同无效，这拆迁款也应该归我！”北京一女子15年前花160000买了农村一套自建房，后来该地区拆迁，女子将获420万的拆迁款。

原房主听说后，以农村房子不能卖给城里人为由主张当年合同无效，要求分得420万的拆迁款，女子不肯，原房主将女子告上法庭。

案件回顾2003年，魏某因为家庭空间不足，决定购买一处更大的住宅。

一天，她在报纸上看到了一则广告，是刘某要出售她家的老宅。

（文中均为化名）刘某，一个典型的农村家庭主妇，当时面临巨大的经济压力。

她的丈夫因病去世，留下了一笔巨额的医疗债务。

同时，她还需要供养正在上学的儿子。

不得已，刘某才决定出售老宅来还债和维持家用。

魏某看中了这处近550平方米的老宅，经过一番讨价还价，最终以16万的价格成交。

交易完成后，双方都忙于自己的生活，此事暂时告一段落。

直到2017年，这处老宅因为城市发展需要被列入了拆迁范围，魏某将获得419万的拆迁补偿款，就在此时，刘某突然出现，要求重新审定当年的房屋买卖合同是否有效，因为法律规定农村宅基地是不可以卖给城市户籍的人。

刘某表示，当年她并不清楚法律规定，不能将农村住宅卖给城市居民。

现在她认为，那份合同是无效的，魏某不能独自占有全部的拆迁款。

魏某对此感到震惊和不解。

她反驳道：

“当年我们可是白纸黑字签了合同的！而且我已经住了这么多年，怎么突然就无效了？”刘某坚持：

“法律规定是不能卖给城市人的，所以合同无效。

但毕竟这房子是我家的，拆迁款那么多，我也应该有一份。

”双方争执不下，最终闹上了法庭。

法律分析《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，城市居民也不得占用农民集体土地建住宅。

这意味着魏某与刘某之间的房屋买卖合同在法律上是无效的。

根据《民法典》的相关规定，无效合同自始至终不受法律保护。

但这份合同是在双方自愿的基础上达成的。

魏某出于善意购买，刘某则是为解决燃眉之急。

法院同时也考虑到了双方当时的实际情况。

刘某是因为家庭经济困难才决定卖房的，而魏某也并非是强行购买。

最终法院判决：

魏某获得拆迁款的70%，而刘某获得30%。

这一判决结果既体现了法律的公正性，也充分考虑到了双方当事人的实际情况。

案件反思这场纠纷看似是城乡间的冲突，实则是法律与现实的碰撞。

乡村居民往往缺乏对相关法律法规的了解，而城市居民在购买乡村房产时也容易忽视这些问题。

这就导致了许多类似的纠纷。

我们不能因为同情一方的困境而忽视法律的约束力，也不能因为强调法律而忽视了对弱者的关怀。

在这个复杂的世界里，法律与情感、公正与偏见始终在博弈。

而我们的任务就是在这场博弈中找到一个平衡点，让每一个人都能感受到公平与正义的阳光。

【免责声明】文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。

如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！本文由真实故事改编。

六、拆迁农田怎么赔

一、农村房屋买卖后拆迁补偿款应当属于谁根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。

如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。

如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。

如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章来源参考：头条-南新钟家队拆迁，女子花16万买下550平农村自建房，拆迁获赔420万，原房主竟反悔

内容审核：徐慧芳律师

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