拆房子要拆迁许可证吗,拆迁许可证现在还有吗,拆房需要手续吗

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一、拆迁许可证现在还有吗

拆迁许可证现在已不再颁发。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，该条例自公布之日起施行，同时废止了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。这意味着，自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原先的房屋拆迁许可证制度已被废除，因此，现在不再颁发新的拆迁许可证。

1. 拆迁许可证的历史背景

在《城市房屋拆迁管理条例》实施期间，房屋拆迁需要许可证，该许可证由房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门颁发。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施，这一制度发生了改变。

2. 拆迁许可证的废除原因

废除房屋拆迁许可证，旨在切断开发商通过办理房屋拆迁许可证寻求后续行政强拆的途径，让政府在房屋拆迁活动中扮演更直接的角色。如果政府出于公共利益需要进行征收，应直接与被拆迁户谈判，而非通过开发商进行。废除拆迁许可证也是为了更好地保护被拆迁户的权益，避免强制拆迁引发的社会问题。

3. 现有拆迁许可证的处理

对于《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前已依法取得的房屋拆迁许可证的项目，按照该条例第三十五条的规定，将继续沿用原有的规定办理。但政府不得责成有关部门进行强制拆迁。因此，虽然社会上可能仍存在一些历史遗留的房屋拆迁许可证，但从2011年起已不再申请新的许可。

拆迁许可证现在已不再颁发，这一变化体现了我国法律制度的不断完善和对公民财产权的进一步保护。

二、征地拆迁前需要建设用地规划许可证吗

征地拆迁前需要办理建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证，是政府核发的准建手续。没有此证，用地单位将被视为非法用地，相关的售房行为也属于非法，不能领取房地产权属证件。在申请征用、划拨土地前，建设单位必须向城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

申办建设用地规划许可证，需要满足一定的条件，包括建设项目符合城乡规划，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件，如果是以出让方式供地的建设项目，则需取得《国有土地使用权出让合同》，且需取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目。如果建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门，还需提供各相关行政主管部门的书面意见。

征地拆迁前必须办理建设用地规划许可证，以确保建设项目的合法性和合规性。

三、拆迁许可证由住建局颁发吗

拆迁许可证并非由住建局颁发，而是由房屋管理局颁发。以下是关于拆迁许可证颁发部门的详细解释：

1. 颁发部门：

- 根据相关法律知识和实际操作流程，房屋拆迁许可证的颁发部门是房屋管理局，而非住建局。拆迁单位需向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。

2. 办理流程：

- 拆迁办对拆迁单位所报资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，并在规定时间内将申请资料提交房屋管理局审批。

- 房屋管理局拆迁安置管理处由经办人接件，核查所报资料，召开处务会，对符合条件的提出意见，报处长、局长审批。

- 审批通过后，由内勤制证登记、用印、发证、归档，并通知申请人领取拆迁许可证。

3. 法律依据缺失：

- 在您提供的法律依据中，并未直接涉及拆迁许可证的颁发部门。但根据相关法律知识和实际操作经验，可以明确拆迁许可证的颁发部门为房屋管理局。

拆迁许可证的颁发部门是房屋管理局，而非住建局。在办理拆迁许可证时，拆迁单位需按照规定的流程向房屋管理局提交申请并等待审批。

四、拆迁许可证是由哪个部门发放

拆迁许可证是由房屋管理局（房管局）发放的。

根据相关的行政规定和操作流程，房屋拆迁许可证需到房管局办理。房管局在接收到申请后，会按照既定的流程进行审核，审核通过后会发放拆迁许可证。

1. 申请人需要向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。

2. 拆迁办会对拆迁单位所提交的资料进行审核，符合条件的会召开拆迁预备会，然后在规定时间内将申请资料提交给房屋管理局进行审批。

3. 房屋管理局拆迁安置管理处会由经办人接件，核查所提交的资料，然后召开处务会，对符合条件的申请提出意见，并报处长、局长进行审批。

4. 审批通过后，由内勤制证登记、用印，并发放证书，最后归档。

5. 对于符合发证条件的申请人，会通知其领取拆迁许可证。

请注意，具体的办理手续和所需材料可能会因地方政策的不同而有所差异，因此申请人需要参照当地拆迁办或房管局等相关机构的规定进行申请。

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内容来源参考：头条-征地拆迁前需要建设用地规划许可证吗,拆迁许可证由住建局颁发吗

内容审核：张天雨律师

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