上海集体土地上房屋征收,集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定,上海市征收集体土地房屋补偿标准2017

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一、集体土地上房屋拆迁征收与补偿法律规定

集体土地上房屋拆迁征收与补偿的法律规定主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》。以下是对相关法律规定的详细解读：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这一原则同样适用于集体土地上的房屋拆迁。拆迁补偿应确保被拆迁农民的生活质量和水平不因拆迁而降低。

1. 土地补偿费与安置补助费：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费。这些费用用于补偿被征地农民因失去土地而遭受的损失，并帮助他们重新安置。

2. 房屋及其他附着物补偿：同样根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收农村村民住宅时，应采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。还需对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

3. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保他们的长远生计。

虽然法律没有规定统一的补偿标准，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条提供了参考。房屋征收补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。集体土地上房屋拆迁可参照这些标准，确保补偿的公平与合理。

集体土地拆迁必须遵守相关法律程序，如《中华人民共和国土地管理法》规定的征收程序。拆迁前需进行公告、听证等程序，确保被拆迁农民的知情权、参与权和监督权。同时，政府应与被拆迁农民协商确定补偿方案，并依法签订拆迁协议，保障双方的合法权益。

集体土地上房屋拆迁征收与补偿的法律规定旨在保护被拆迁农民的合法权益，确保他们得到公平、合理的补偿。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保拆迁工作的合法性、公正性和透明性。

二、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

三、浦东宅基地拆迁安置人口的认定

浦东宅基地拆迁安置人口的认定，主要遵循相关的拆迁政策和法规进行。以下是关于浦东宅基地拆迁安置人口认定的详细解答：

1. 常住户口与居住时间：自房屋拆迁许可证核发之日，具有本市常住户口且在被拆迁房屋处实际居住满一年的人员，或者虽未居满一年但本市无其他住房或虽有住房但居住困难的人员，可认定为拆迁安置人口。

2. 特殊情形的人员认定：包括拆迁范围内应安置人口的未成年子女、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属、因离休、退休、退职从市外迁回的人员等，这些特殊情形的人员在满足一定条件下，也可以被认定为拆迁安置人口。

1. 补偿内容：拆迁补偿通常包括被拆迁房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因拆迁造成的停产停业损失的补偿。还可能包括奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁或主动放弃部分权利。

2. 安置方式：对于被拆迁人的安置，可以选择货币补偿或产权房屋调换。货币补偿金额根据被拆迁房屋的评估价值、土地使用权基价和价格补贴等因素计算。若选择产权房屋调换，则被拆迁人可以获得与货币补偿金额同等价值的房屋产权。

浦东宅基地拆迁安置人口的认定及补偿安置工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行。这些法规为拆迁工作提供了明确的指导和规范，确保拆迁工作的合法性和公平性。

浦东宅基地拆迁安置人口的认定是一个综合考量常住户口、居住时间、特殊情形等多个因素的过程。在拆迁过程中，被拆迁人有权获得公平合理的补偿和安置，以确保其合法权益不受损害。

四、集体土地上的房屋 可以参照国有土地上的房屋征收标准吗

集体土地上的房屋征收补偿标准，通常不可以直接参照国有土地上的房屋征收标准。但是，存在特定情形，在此情形下可以参照国有土地上房屋征收补偿标准执行。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了国有土地上房屋征收的补偿范围，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。第十九条进一步明确了被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

在集体土地征收过程中，如果因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿，且补偿安置时原房屋所在区域已经被纳入城市规划区，那么在此情形下，可以参照国有土地上的房屋征收补偿标准执行。

虽然集体土地上的房屋征收补偿标准与国有土地上的房屋征收补偿标准存在差异，但在特定情形下，集体土地上的房屋征收可以参照国有土地上的补偿标准。在具体实施时，还需结合当地政策和实践情况进行综合考虑。

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内容来源参考：头条-集体土地上的房屋由谁负责征收,浦东宅基地拆迁安置人口的认定

内容审核：聂荣律师

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