上海市集体土地房屋倒塌,宅基地子女继承最新政策,《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》

上海市集体土地房屋倒塌,宅基地子女继承最新政策,《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》

一、宅基地子女继承最新政策

宅基地子女继承的最新政策如下：

1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第三百六十三条，宅基地使用权是农村集体经济组织成员对集体所有的土地享有的占有和使用的权利。这种权利是可以依法继承的，但继承的是使用权，而非所有权，因为宅基地的所有权归属于农村集体经济组织。

2. 城镇户籍的子女也可以继承宅基地使用权。自然资源部在答复中明确，“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。但需要注意的是，这种继承是有条件的，即“地上有房”。如果宅基地上的房屋已经倒塌或者不存在，那么宅基地使用权不能被单独继承。

1. 若子女与父母仍为同一农户家庭，且未另行分得新宅基地，那么这些子女不得主张继承宅基地使用权。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。在这种情况下，宅基地使用权应由剩余户内成员继续享有。

2. 对于宅基地上的房屋，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，房屋作为遗产是可以被继承的。由于房地一体的原则，当房屋被继承时，宅基地使用权也随之转移给继承人。但如果有多个子女，且其中有的子女仍与父母为同一农户家庭，那么这些子女只能就地上房屋的折算价值主张继承。

宅基地使用权的继承是与房屋继承紧密相关的。在符合相关法律规定的前提下，子女可以继承父母的宅基地使用权和房屋。但具体继承规则还需根据子女的户籍情况、是否与父母同一农户家庭以及是否已分得新宅基地等因素来综合判断。

二、宅基地确权在子女名下 后老人不在了谁来继承

宅基地确权后子女继承问题详解

宅基地确权后，老人去世，宅基地本身不能继承，但宅基地上的房屋可以被继承，且基于“地随房走”的原则，继承房屋的同时可附带获得宅基地的使用权，直至房屋自然倒塌或不再适合居住为止。

1. 集体所有：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）均属于农民集体所有。宅基地作为农村集体建设用地，其所有权归属于村集体或集体经济组织，个人仅享有使用权，没有所有权。

2. 使用权分配：

- 农户对宅基地仅享有使用权，该权利与集体经济组织成员身份直接挂钩。非本集体成员（如城镇户籍子女）无法获得宅基地使用权。

1. 宅基地不可继承：

- 宅基地使用权不属于遗产范畴，不能通过继承方式直接转移给子女。即使老人留有遗嘱，子女也无法直接取得宅基地的所有权或使用权。

2. 地上房屋继承：

- 子女可以依法继承宅基地上的房屋所有权。根据“地随房走”的原则，在房屋存续期间，子女可以继续使用宅基地，但不得进行翻建、改建、扩建等改变房屋主体结构的行为。

- 若房屋倒塌或长期无人居住，村集体有权收回宅基地。

3. 特殊情况处理：

- 若子女户口仍在本村且符合宅基地申请条件（如未婚等），他们可以继续使用父母的宅基地，但使用权并未发生转移。

- 若子女户口已迁出本村或不符合宅基地申请条件，他们不能直接继承宅基地使用权，但可以通过继承房屋来暂时保留对宅基地的使用。

- 《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

- 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地确权后，老人去世，宅基地本身不能继承，但宅基地上的房屋可以被继承，且继承房屋的同时可附带获得宅基地的使用权。这一权利受到子女户口状态、宅基地上房屋的存在与否以及当地土地管理政策等多种因素的影响。

三、公职人员怎么继承农村宅基地

公职人员不能继承农村宅基地。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地的性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不是个人合法财产。因此，宅基地本身不能作为遗产被继承。

2. 继承的规定：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于宅基地不属于个人合法财产，因此不能依照继承法的规定进行继承。

1. 公职人员身份：公职人员，包括公务员等，其身份并不改变宅基地的集体所有性质。因此，公职人员并不因其身份而享有特殊的继承权利。

2. 宅基地上房屋的继承：虽然宅基地不能继承，但宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。公职人员可以继承农村房屋，并享有房屋的所有权。需要注意的是，房屋继承后，公职人员并不因此获得宅基地的使用权，宅基地的使用权仍然属于农民集体。

3. 宅基地使用权的处理：如果公职人员继承的房屋倒塌或其他情形下毁损，原宅基地将收归原集体所有。公职人员无权再获得宅基地，也无权在旧址上重建。这是因为宅基地使用权是一种特殊的物权，与农村集体成员的身份紧密相关。

1. 非法转让、倒卖宅基地的法律责任：根据相关法律法规，公职人员如果非法转让、倒卖宅基地，将由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得，并依法给予处分。构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

2. 保护宅基地的法律责任：农民集体作为宅基地的所有权人，有权保护宅基地不受侵犯。任何单位或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地。

公职人员不能继承农村宅基地，但可以继承宅基地上的房屋。在继承房屋后，公职人员应遵守相关法律法规，不得非法转让、倒卖宅基地，并应妥善保护继承的房屋。

四、农村宅基地子女继承2025规定最新

关于农村宅基地子女继承2025规定最新，以下是根据现有法律政策进行的详细解答：

1. 宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有。

2. 子女继承父母宅基地使用权，需遵循“地随房走”的原则。即，宅基地上的房屋属于父母的遗产，可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定进行继承。在房屋存续期间，子女可以继续使用宅基地。

1. 继承主体：农村户口、城市户口子女，均可以继承农村父母的自建房及宅基地使用权。独生子女家庭，由该子女继承；多个子女，原则上由与父母在同一个户口本上的子女继承；如果父母立下遗嘱，则按照遗嘱继承；如果未立下遗嘱，按照均等分配的方式继承。

2. 继承限制：宅基地使用权只能在本村团体内流通，不能销售或承继给非本村团体成员。一旦子女将户口迁出本村，将失去对宅基地的继承权。

3. 特殊情况处理：如果老家房子倒塌，依据“地随房走”的原则，宅基地会被收回。

1. 注销户籍与办理死亡证明：首先需去当地派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证：接着去当地公证处办理继承权公证，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承。

3. 提交登记申请与缴纳税费：最后向当地登记机构提交房地产登记申请书、身份证、继承权公证书或遗嘱公证书等，并根据遗赠和遗嘱继承、法定继承的不同情况支付相应的税收。

农村宅基地子女继承需遵循相关法律法规和政策规定，并办理相应的手续。在继承过程中，应充分考虑宅基地使用权的特殊性和限制条件。

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内容来源参考：头条-宅基地确权在子女名下 后老人不在了谁来继承,公职人员怎么继承农村宅基地

内容审核：李杨杨律师

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