顺义区集体土地上房屋,非农户能继承农村宅基地吗,北京市集体土地上房屋征收与补偿

顺义区集体土地上房屋,非农户能继承农村宅基地吗,北京市集体土地上房屋征收与补偿

一、非农户能继承农村宅基地吗

非农户不能继承农村宅基地。

1. 依据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而宅基地的产权属于农村集体所有，个人只享有使用权，因此宅基地本身不得继承。

2. 非农村户口即城镇户口子女，虽不能继承农村的宅基地，但对宅基地上的房屋拥有继承权，因为房屋属于被继承人的个人财产。只要房屋不倒塌，继承人可一直使用并允许修理。若房屋倒塌，则不能在宅基地上重新建造。

3. 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据《土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。

非农户虽然无法继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房屋，并依据相关法律规定进行使用和管理。

自己是非农业户口，能继承家里的宅基地吗

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。作为非农户口，不享有农村集体成员对于宅基地的使用权，因此不能继承宅基地。

2. 尽管非农户口不能继承宅基地，但是可以继承建造在宅基地上的房屋。这是因为房屋属于个人财产，可以依法继承。这类房屋不能进行翻盖重建，等到房屋自然消亡后，村集体将收回宅基地。

1. 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 随后，到区或市公证处办理继承权公证。房产继承有遗嘱继承和法定继承两种方式。

3. 最后，办理房屋过户登记，提交必要的材料如房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等。

非农户口不能继承宅基地，但可以继承宅基地上的房屋，且需要遵循一定的继承流程。

农村宅基地继承分割是否合法呢

农村宅基地的继承分割是否合法，主要取决于具体情况和相关法律规定。

农村宅基地本身并不能被继承，因为宅基地属于农村集体所有，不是个人财产。但是，宅基地上的房屋是可以继承的。根据“地随房走”的原则，继承了宅基地上的房屋后，继承人可以继续使用宅基地。

宅基地的分割通常涉及多个共有人，如家庭成员或共同购买者。在符合相关法律规定的前提下，宅基地可以进行分割。但需要注意的是，分割后的宅基地使用权不得损害农村集体的利益，且应符合土地利用总体规划和村庄规划。

如果宅基地上建有房屋，房屋的分割也需要考虑。房屋的分割应遵循公平、合理的原则，并考虑到各共有人的贡献和实际情况。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，在继承和分割宅基地时，应确保不违反这一规定。

农村宅基地的继承分割在符合法律规定的情况下是合法的。但具体操作时，应咨询当地相关部门或专业律师，以确保行为的合法性和有效性。

二、洪合镇集体 土地上房屋拆迁补偿安置办法 试行

关于洪合镇集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（试行），虽然具体的办法可能由洪合镇当地人民政府根据实际情况和国家有关法律政策制定，但一般应遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是基于该法律对集体土地上房屋拆迁补偿安置的一般性说明：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着，在洪合镇的集体土地房屋拆迁中，也应确保被拆迁户得到合理补偿。

2. 补偿应包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。同时，还应安排被征地农民的社会保障费用。

1. 房屋补偿：对被拆迁房屋的所有权人，应支付房屋补偿费（房屋重置费），该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿：对于因拆迁而需要临时居住或自找临时住处的被拆迁房屋住户，应支付周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿：为鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，可支付奖励性补偿费。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对被征地农民应采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

2. 在安置过程中，应尊重农村村民意愿，并确保居住条件有改善。

3. 对于因征收造成的搬迁、临时安置等费用，应予以补偿，以保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

洪合镇集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（试行）应遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保被拆迁户得到公平、合理的补偿和安置。具体的补偿标准和安置方式可能由洪合镇当地人民政府根据实际情况制定并公告。

三、确定土地所有权与使用权若干规定

确定土地所有权与使用权主要涉及以下几个方面：

1. 土地所有权：是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

2. 土地使用权：是指国家机关、事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所有的建筑物的；农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

总结来说，确定土地所有权与使用权需要遵循相关法律法规，通过协商、政府处理或诉讼等方式解决争议，并确保在争议解决前不改变土地利用现状。同时，对于特定情形下土地归国家所有的情况也有明确规定。

房屋所有权与土地使用权同时抵押是怎么规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现在我国的相关法律法规中。

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。这意味着，当土地使用权被抵押时，该土地上的房屋和其他附着物也将一并被抵押。

2. 同样，根据该条例第三十三条，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。这表明，如果房屋或其他附着物被抵押，那么它们所占用的土地使用权也将被抵押。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。在实现抵押权时，新增的建筑物将与建设用地使用权一并处分。但需要注意的是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

房屋所有权与土地使用权在抵押时是相互关联的。当其中一项被抵押时，另一项也将随之抵押。但需要注意的是，对于抵押后新增的建筑物，其在实现抵押权时将与土地使用权一并处分，但抵押权人对其价款无权优先受偿。

房屋所有权与土地使用权同时抵押是如何规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现在以下几个方面：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。这体现了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。也就是说，当房屋作为抵押物时，其占用范围内的土地使用权也一并抵押；反之，当土地使用权作为抵押物时，其地上的房屋也一并抵押。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。这意味着，在进行房屋和土地使用权的抵押时，需要按照相关法律法规进行登记，以确保抵押权的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。这一规定进一步强化了“房地一体”的原则，即使抵押人未明确将房屋和土地使用权一并抵押，法律上也视为已一并抵押。

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则，要求在进行抵押时必须依照规定办理抵押登记，并且即使抵押人未明确将房屋和土地使用权一并抵押，法律上也视为已一并抵押。

四、在村镇建房用地管理条例实施之前的房子怎么确权

在村镇建房用地管理条例实施之前的房子确权问题，主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。以下是关于此类房子确权流程的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。因此，村镇建房用地管理条例实施之前的房子，若符合相关法律法规，应可依法进行确权。

1. 申报与登记：

- 权利人需到村委会领取并填写农村宅基地使用权申报登记表，提供房子的相关证明材料，如建房时间、占地面积、四至范围等。

2. 实地测量与审核：

- 县级土地管理部门收到材料后，将组织专业人员进行实地测量，核对房子的实际情况与申报材料是否一致。

- 审核过程中，若发现房子存在权属争议或不符合相关法律法规，将暂停确权流程，待争议解决或整改合格后再继续。

3. 公告与审批：

- 审核通过后，县级土地管理部门将在村内进行公告，公示房子的权属情况，接受村民的监督。

- 公告期满无异议的，县级人民政府将审批通过，并登记注册。

4. 发证：

- 审批通过后，县级人民政府将核发集体土地使用权证书，确认房子的建设用地使用权。

1. 权属争议：

- 若房子存在权属争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，应由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

- 在权属争议解决前，任何一方不得改变房子的利用现状。

2. 违法建房：

- 若房子系违法占用耕地、基本农田等建造的，根据相关法律法规，将不予确权登记，并可能面临相应的法律责任。

- 对于此类房子，建议权利人尽快与相关部门沟通，了解整改和补救措施。

村镇建房用地管理条例实施之前的房子确权流程包括申报与登记、实地测量与审核、公告与审批以及发证等环节。在确权过程中，若遇到权属争议或违法建房等特殊情况，需按照相关法律法规进行处理。

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内容来源参考：头条-洪合镇集体 土地上房屋拆迁补偿安置办法 试行,确定土地所有权与使用权若干规定

内容审核：张新律师

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