拆迁户买房子有产权吗,没有产权的房子拆迁会赔钱吗买了,拆迁户购买商品房有什么优惠政策

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一、没有产权的房子拆迁会赔钱吗买了

没有产权的房子在拆迁时一般不会获得赔偿。这是因为没有产权的房子往往属于违章建筑或超期临时建筑，这类建筑在城乡规划法中是违法的，因此，在拆迁时，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，而对被拆迁人不予赔偿。

具体来说：

没有产权的房子在拆迁时获得赔偿的可能性非常小。因此，为了避免不必要的损失，建议在购买房屋时一定要确认其是否具有合法的产权证明。

二、拆迁户购房可以免契税吗

拆迁户购房在一定条件下可以享受免契税的优惠政策。具体来说，这些条件主要包括以下几点：

1. 根据相关政策，契税减免通常在纯货币补偿、无安置房的情况下申请。如果拆迁户选择了产权调换，或者同时获得了货币补偿和产权调换，那么可能无法享受契税减免政策。

2. 拆迁协议签订的时间必须在一手房办证或二手房过户申请之前。如果拆迁协议签订时间晚于房产办证或过户申请时间，则不符合契税减免的条件。

拆迁户的原拆迁房屋产权必须已经注销，即完成了产权归零的手续，这是享受契税减免的重要前提。

申请契税减免时，拆迁户需要提供相关的证明材料，包括但不限于拆迁协议、身份证、户口本、结婚证等，以便相关部门核实身份和拆迁情况。

需要注意的是，契税减免政策的具体条件和标准可能因地区而异。因此，拆迁户在申请契税减免前，应向当地税务部门或相关机构咨询了解最新的政策和标准。

拆迁户在购房时能否享受免契税政策，取决于是否满足上述条件。建议拆迁户在购房前详细了解相关政策，并咨询专业人士以确保自身权益。

三、拆迁房子可以过户吗

拆迁房子可以过户，但需要满足一定的条件和程序。

根据相关法律法规，拆迁房子过户需满足以下条件：

1. 若拆迁前该房子就是业主自有房，且安置房的产权证也是业主的，那么拿到产权证后就可以交易过户。此时，除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

2. 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，那么该房就不能转让。但如果是公房，且业主已向单位购买，同时安置房的产权证上是业主本人名字，这种情况下也可以转让过户，不过同样需要额外交纳土地出让金。

3. 对于拆迁安置房，一般需要在取得所有权的5年之后才能进行上市交易和过户。也就是说，安置房需先办理房产证，且房产住满5年后，方可按照正常流程办理过户。

拆迁房子的过户程序一般包括以下步骤：

1. 拆迁当事人共同选择评估机构，进行房屋估价。

2. 拆迁人出资委托评估机构进行实地查勘，并出具估价报告。

3. 拆迁当事人对估价结果无异议后，签订拆迁补偿安置协议。

4. 办理房屋产权过户手续，包括提交相关材料、缴纳税费等。

5. 领取新的房屋产权证书，完成过户。

需要注意的是，具体的过户程序可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作过程中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。

拆迁房子在满足一定条件和程序的前提下是可以过户的。

四、父母拆迁后已购房 名下子女购房能享受免契税吗

父母拆迁后已购房，名下子女购房是否能享受免契税的问题，需要根据契税法的相关规定来具体分析。

1. 契税的纳税义务人与征税范围

- 根据《中华人民共和国契税法》第一条，契税的纳税义务人为在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人。这意味着，任何单位或个人在购买房屋时，只要发生了土地、房屋权属的转移，就需要依法缴纳契税。

- 契税的征税范围包括房屋买卖、赠与、互换等权属转移行为（《中华人民共和国契税法》第二条）。

2. 契税的免征情况

- 《中华人民共和国契税法》第六条列举了契税的免征情况，其中包括法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可免征契税。本题中涉及的是父母拆迁后购房，以及子女购房的情况，这并不属于法定继承的范畴。

- 对于拆迁后购房的契税问题，一般原则是：如果购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分，可以免征契税；超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。但这一原则并不直接适用于子女购房的情况。

3. 子女购房的契税问题

- 子女作为独立的个体，其购房行为与父母拆迁后购房是两个独立的事件。子女的购房行为并不因为父母曾经拆迁或购房而自动获得免契税的资格。

- 子女购房时，如果其购房行为不符合《中华人民共和国契税法》第六条所列的免征契税情况，那么就需要依法缴纳契税。

父母拆迁后已购房，并不直接影响名下子女购房时契税的缴纳。子女购房是否能享受免契税，需要依据契税法的具体规定来判断，一般情况下，除非符合特定的免征条件，否则子女购房时需要依法缴纳契税。

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内容来源参考：头条-拆迁户购房可以免契税吗,拆迁房子可以过户吗

内容审核：马欢律师

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