广州天河集体土地,非集体成员可以继承宅基地吗,广州集体土地征收补偿

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一、非集体成员可以继承宅基地吗

非集体成员不可以继承宅基地。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，即宅基地的所有权归集体，个人无法拥有所有权，故非集体成员无法继承宅基地的所有权。

2. 虽然《中华人民共和国民法典》第三百六十三条指出，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，但这并不意味着非集体成员可以继承宅基地使用权。因为宅基地使用权是特殊的用益物权，具有人身依附性和福利性，通常只有本集体经济组织成员才能享有。

3. 在实际操作中，如果非集体成员继承了农村房屋，根据“房地一体”原则，可以在房屋存续期间继续使用宅基地，但这并不等同于继承了宅基地使用权。一旦房屋灭失，宅基地使用权将由集体收回。

因此，非集体成员无法继承宅基地或宅基地使用权，但可能因继承农村房屋而暂时使用宅基地。

二、不允许城里人买农村房从哪年开始执行

不允许城里人买农村房的规定始于1987年。这一年颁布实施的《中华人民共和国土地管理法》明确规定，宅基地所有权归集体所有，不得买卖。尽管宅基地的使用权可以流转，但仅限于本村村民之间。城镇居民不允许在农村拥有宅基地，农村宅基地区别于国有土地使用权，不允许像商品房一样进行二级市场自由流转。

具体来说，这一规定在《中华人民共和国土地管理法》中有明确的体现。该法第十一条指出，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着宅基地作为农村集体土地的一部分，其所有权归农民集体所有，而非个人所有，因此不能买卖。

后续的政策文件也进一步强化了这一规定。例如，1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确禁止城镇居民购买农村宅基地，农民的住宅不得向城市居民出售。2004年，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。这些政策文件的发布，进一步巩固了禁止城镇居民购买农村宅基地的法律基础。

从政策逻辑上看，国家禁止城镇居民购买农村宅基地，主要是基于对农民权益保护、土地制度特殊性以及社会稳定的长远考量。宅基地是农民的基本居住保障，若允许城镇居民购买，可能挤占农用地，威胁耕地红线，同时加剧资源分配不公，损害农民权益。因此，通过法律手段禁止城镇居民购买农村宅基地，是保护农村土地资源和农民权益的重要措施。

不允许城里人买农村房的规定始于1987年，并在后续的政策文件中得到了进一步强化和巩固。这一规定旨在保护农民的土地权益，防止农村土地资源的乱占和滥用，确保农村社会的稳定和可持续发展。

三、老家自建房房产证写父母好还是儿子名下好

关于老家自建房房产证写父母好还是儿子名下好的问题，这实际上涉及到物权归属、家庭财产分配以及未来可能出现的法律问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这意味着，自建房所占用的土地属于农民集体所有，而房屋本身则可以通过确权发证来明确其所有权。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，房产证上的名字将直接决定房屋的所有权归属。

1. 写父母名下：

- 优点：父母作为房屋的所有者，拥有完全的处置权，包括出售、出租或赠与等。同时，这也避免了未来因子女婚姻变化而可能带来的财产分割问题。

- 缺点：若父母未来需要处理房产，如出售或赠与，可能需要涉及更多的法律手续和税费问题。若父母去世，房产将按照继承法进行分配，可能引发家庭内部的财产争议。

2. 写儿子名下：

- 优点：儿子作为房屋的所有者，可以更早地拥有和处置房产，避免了未来继承过程中的一些法律手续。同时，这也可能被视为对儿子的一种财产赠与，有助于家庭财产的提前分配。

- 缺点：若儿子未来婚姻发生变化，房产可能成为夫妻财产分割的一部分，引发法律纠纷。若儿子在未成年时拥有房产，可能对其未来的购房资格和贷款利率产生影响（如部分地区的首套房政策）。

1. 家庭实际情况：考虑家庭的实际需求和未来规划，如父母的健康状况、子女的婚姻状况以及家庭财产分配意愿等。

2. 法律风险与成本：评估不同选择可能带来的法律风险和成本，包括税费、手续费以及潜在的法律纠纷等。

3. 专业咨询：建议咨询专业的律师或房产中介，以获取更具体的法律建议和操作指导。

老家自建房房产证写父母好还是儿子名下好，并没有一个绝对的答案。而是需要根据家庭的实际情况、法律风险和成本以及专业咨询等多方面因素进行综合考虑和决策。

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内容来源参考：头条-不允许城里人买农村房从哪年开始执行,老家自建房房产证写父母好还是儿子名下好

内容审核：郭一卒律师

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