宅基地赠与和继承有什么区别,继承来的房子再赠予,房产继承问题与赠与的一些费用

宅基地赠与和继承有什么区别,继承来的房子再赠予,房产继承问题与赠与的一些费用

一、宅基地赠与和继承有什么区别

法律分析：

宅基地赠与与继承的区别：

1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；

但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；

2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；

宅基地赠与不受对象范围；

3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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二、继承来的房子再赠予

将房屋赠与给他人，一般需要征收个人所得税，契税等，先说个人所得税，有以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，因受赠人的不同，具体如下：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予直系亲属的，无论是住宅还是非住宅，受赠人需缴纳赠予部分房产核定价格3％的契税、核定价格万分之五的印花税。赠予人需缴纳房产核定价格万分之五的印花税，而营业税及附加、个人所得税、土地增值税均免征或不征。

2、如果是非直系亲属间的赠予，则按买卖房屋办理。受赠人需缴纳核定价3％的契税，核定价格和赠予过程中受赠人支付相关税费差额20％的个人所得税，以及核定价格万分之五的印花税。而赠予人需缴纳的有营业税及附加、土地增值税和核定价格万分之五的印花税，个人所得税不征收。赠与征税与否，或者哪种方式能合理合法的避税，是当事人最想知道的，不过这对普通人来说较为困难，建议最好还是找个房屋赠与专业的律师咨询一下。国税总局2015第75号公告：

个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。公告说：

纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

（二）关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。

三、房产继承问题与赠与的一些费用

继承过户：

80元登记费；

赠与过户：

80元登记费、契税、公证费；

买卖过户：

不需交纳营业税：

80元登记费、契税、个人所得。

一、房产过户的费用怎么算

房屋过户分为继承过户，赠与过户与买卖过户。继承过户费用有契税：

法定继承人继承房地产的话，免征契税，非法定继承人需要缴纳契税1.5%。营业税：

需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征。个税：

目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：

5元/平方米。工本费：

80元。公证费。赠予过户费用营业税：

近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：

近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：

万分之五。买卖过户税费契税：

面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：

3元/平方米。测绘费、权属登记费及取证费。营业税：

房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。公证费，一般为评估价的2%。

二、后门市房屋继承过户费

门市继承过户费包括以下八个方面，计算方式具体如下：

1、二手房交易手续服务费。住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米）；

非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费。普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征卖方承担。

4、二手房过户核档费50元/宗。

5、二手房过户契税税率为3%，按正常交易成交价格计征；

个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；

拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税税率百分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，具体如下：

（1）税率20%，按财产转让所得（本次交易价格、房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税、合理费用）计征；

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

三、姐弟房屋赠与过户费用

2种办法办理：

1、办理赠与：

需要双方一块去公证处办理.费用如下：

评估费0.5%；

公证费：

评估价的2%；

契税：

3%测绘费:200-400元；

登记费：

80元.。如果日后出售需要缴纳20%个税。2.买卖办理：

契税：

成交价的1-3%，测绘费:200-400元，登记费:80元，不需要公证和评估所以,如果房产证满5年并且是唯一一套住房的话，还是买卖比较合适。(不满5年,需要交纳5.5%营业税,多套住房的,需要另加1%个税)

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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四、宅基地继承和赠与有什么区别

法律分析：

宅基地赠与与继承的区别：

1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；

但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；

2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；

宅基地赠与不受对象范围；

3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

五、爷爷健在宅基地赠与孙子 法律问题

法律分析:

宅基地不能直接赠与，宅基地使用权变更需要村委会同意。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

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六、被人赠与的宅基地使用权是否可以继承

宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。

法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产，自然不能作为遗产继承。因继承宅基地上的房屋而对宅基地进行使用，并不表明继承人继承了或者是取得了宅基地的使用权。

一、宅基地使用权特殊性有哪些？

1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。

2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。

3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡那么其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。

农村集体成员的判定标准是很严格的，一般以是否形成较为固定的生产生活关系，并依法登记取得所在地常住户口作为形式要件，以是否需要本集体经济组织农村土地为基本生活保障为实质要件进行综合判断。

法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。

家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

《民法典》第一千一百二十二条规定：

“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”

因此宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的遗产，当然不能够作为遗产继承。

因继承宅基地上的房屋而对宅基地进行使用，并不表明继承人继承了或者是取得了宅基地的使用权。

七、宅基地赠与和继承有哪些区别

法律分析：

宅基地赠与与继承的区别如下：

1、宅基地上的建筑物使用权可以继承，宅基地上的建筑物继承后，继承人可取得宅基地使用权；

但宅基地上的房屋赠与后，受增对象不一定能取得宅基地使用权；

2、宅基地继承只能发生在享有继承权的人身上；

宅基地赠与不受对象范围；

3、宅基地继承与宅基地赠与所缴纳的税费税率不同。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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八、房屋继承和赠与费用 法律问题

法律分析:

1、继承过户：

280元登记费

2、赠与过户：

280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：

34280元。

法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

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内容来源参考：头条-宅基地赠与和继承有什么区别,广州拆迁补偿标准房改房标准

内容审核：张凡律师

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