广州市房改房政策规定是什么？,广州房改房出售需要哪些手续？,广州市房改房的相关法律规定是什么？

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一、广州市房改房政策规定是什么？

广州市房改房政策规定是可以进行上市出售和交换，房改房出售、交换程序：

持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续；

交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

赠与房改房程序：

持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；

到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。

抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

一、房改房的规定

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

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二、广州房改房出售需要哪些手续？

房改房可以交易吗?

房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

房改房出售需要哪些手续?

1、房改房出售、交换程序：

持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续；

交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

2、赠与房改房程序：

持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；

到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。

3、抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。上述文章讲的就是关于房改房是否可以交易和房改房在出售时需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

三、广州市房改房的相关法律规定是什么？

可能在现在社会大家比较了解的是商品房。但是实际上，在我们的现实生活中除了商品房还存在着一些其他的房屋。比如说回迁所得到的回迁安置房以及房改房，房改房，大家比较陌生。因此，他们都想要了解广州市房改房的相关法律规定是什么？

一、广州房改房销售需要什么手续？

1、房改房出售、交换程序：

持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续；

交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

2、赠与房改房程序：

持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；

到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；

到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。

3、抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

二、房改房

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

四、广州房改房土地使用证如何办理

住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理：

1、“房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件；

2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料；

3、填写土地登记申请表、明细表；

4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。

住户领取到的分户《国有土地使用证》上明确载有该权利人拥用土地使用权的面积、座落、用途、类型等，该证书内的土地权益受法律保护。该证书表明的土地使用权面积将从原房改单位用地范围内扣除，原房改单位将不再拥有已出售房屋用地的土地使用权。

一、广州房改房过户程序是怎样的？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律主观：

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。那么购买房改房需要满足哪些条件呢，房改房交易时应该注意哪些事项呢?一、购买房改房需要满足哪些条件(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：

1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。(二)房改房的销售对象限制房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。(三)房改房的面积限制在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。(四)房改房的优惠政策购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。(五)房改房上市的时间限制购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。二、房改房交易的注意事项1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。5、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。由于房改房本身性质所致，房改房交易不同于其他一般商品房或者二手房的交易，涉及更多房产相关法律法规以及当地的政策条文，较为复杂，需要更加谨慎，最好找专业的律师进行操作，以防患于未然!

法律客观：

房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房的过户流程是什么?一、房改房的购买房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。二、房改房的过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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六、广州房改房可以交易吗,出售房改房的手续又有哪些

本文介绍了房改房出售、交换或赠与所需办理的手续和规定。出售房改房需要填写核准表并经过原产权单位检查，购买人只能是符合分配住房条件的职工或承住独用成套公有住房的居民，并享受优惠政策。出售房改房需要办理多项手续，包括到市房地产测绘所办理委托测量的手续、到市房地产交易所办理交易过户手续、交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。赠与房改房需要到公证处开

法律分析

房改房是否可以进行交易？在出售、交换或赠与之前，需要向广州市职工已购公有住房上市核准表进行填报，并由原产权单位检查是否存在违反购房约定的情况。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

房改房出售需要哪些手续?

1、房改房出售、交换程序：

持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续;交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。

2、赠与房改房程序：

持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证;到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。

3、抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的相关规定，房改房是一种特殊的房产，其交易需满足一定的条件。首先，房改房应具有完全产权，也就是说，房改单位或个人需拥有该房产的所有权。其次，房改房需要进行网上签约备案，这是为了避免重复购房等违规行为。另外，购买房改房时，还需要提交相关证明材料，如购房资格证明、婚姻状况证明等。在房屋交易过程中，需要缴纳契税、个人所得税等税费。最后，房改房交易时需签署《房屋买卖合同》，约定房屋交付、产权过户、房屋价格等事项。总之，房改房交易需要满足一定的法律法规要求，以确保交易的合法性和规范性。

结语

房改房是否可以进行交易？在出售、交换或赠与之前，需要向广州市职工已购公有住房上市核准表进行填报，并由原产权单位检查是否存在违反购房约定的情况。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。房改房的销售对象是有限制的，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房出售需要哪些手续？1、房改房出售、交换程序：

持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续;交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。2、赠与房改房程序：

持《房地产证》到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;到公证处开具《评估介绍信》后到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证;到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费和国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。3、抵押房改房需要持经市房改办核准的《公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第四条\\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\\t第一条\\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\\t第六条\\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

七、广州市房改房交易需要满足什么条件?

（一）已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证；

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金；

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

一、房改房的定义

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

二、房改房政策

目前，我国房改房上市交易只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这主要包括五个条件，第一、已取得房地产产权证。第二、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。第三、交换、赠与已按成本价付清房款。第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。

房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的，如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2％，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下，是可以自行进行交易。

《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出：

在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

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八、广州备案房改房6月须办妥

一、1999年12月31日前已在市房地产登记所办理房改确权备案的单位，如确权资料不全的，应尽快向市房地产登记所补齐资料办理确权手续。对已建成的单位建房或购买已入住的商品房的确权手续，应在今年5月底前办结；

6月底前完成房改售房手续。

二、对1999年12月31日前已建成并在市房屋测绘所办理了备案的住房，应在今年6月底前全部完成房屋测量工作，并尽快完成房改售房手续。

三、对1999年12月31日前已在市房改办备案的住房，有关单位应尽快到市房改办办理房改售房审核手续。已建成入住的房改审核工作，应在今年6月底前完成。

四、对1999年12月31日前经批准立项建房并已进行分配但又不具备测绘条件，且在市房地产登记所、市房改办资金处办理了备案，预交了500元／M2房款的住房，应抓紧完成房屋竣工、测绘、房改售价评估等工作。

五、对1999年12月31日前对单位在建的内部集资建房已办理备案手续的，应尽快按房改政策理顺产权关系，办完有关手续。

六、原购住房面积未达本人职务住房分配标准中限，需实行货币补差的，各单位应在今年6月底前完成上报审批手续。

七、已实行房改备案的住房，评估计价应以购房人1999年12月31日前的职务为准。

八、对前来办理房改手续的单位，除备齐房改售房有关资料外，还必须提交有关备案通知书。

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内容来源参考：头条-广州房改政策最新规定,广州拆迁补偿标准房改房标准

内容审核：宋晓峰律师

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