洛阳市拆迁补偿标准明细,洛阳土地征地补偿标准是多少？,洛阳土地征地补偿标准是怎样规定的

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一、洛阳市拆迁补偿标准明细

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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二、洛阳土地征地补偿标准是多少？

洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说明

一、关于建（构）筑物补偿

1、拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。

2、房屋按24厘米砖墙、层高

2、8米（3米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。

3、厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。

4、空调、闭路电视（线）、太阳能热水器（管线）、座机电话等通讯设施拆移，按行业主管部门的规定予以补偿。

5、拆迁户搬家补助费以四口人为准，每户800元；

拆迁过渡费按9个月每人每月150元标准发放；

对按期搬迁的可适当给予奖励。

6、征地拆迁决定发布后，抢盖的建筑物及装修内容一律不予补偿。

二、关于零星树木补偿

1、依法移伐补偿的树木，树归原主。

2、成片观赏花卉及苗圃等按照种植规范，依据相关部门规定标准补偿。

3、经济林（含竹林、果园、林木类药材）的补偿按照种植规范，依据相关部门规定执行。

4、征地拆迁决定发布后，抢栽、抢种的树木一律不予补偿。

三、关于水井、水渠补偿

1、水井补偿按照开凿工程、用料及用工量计算。铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。

2、废枯井按照同类井标准的10－30%进行补偿。

3、水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

四、关于通讯、供电线路补偿

1、电杆占地按照每杆3平方米、拉线占地按照每线2平方米、铁塔按照塔基实际占地计算补偿面积，补偿标准按照征地区片综合地价执行。

2、补偿费包括拆迁电线、电杆、拉线、配件等设施所需的拆迁费。

五、关于坟墓补偿

补偿费包括迁葬的工、料费用。

六、关于其他补偿

1、持有效证件的乡、村办企业及农民私营企业的厂房、设备等搬迁费用，按照具有资质的专业评估机构的评估价予以补偿。

2、《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》没有涉及的地面附着物，可根据实际情况进行补偿。

七、特别说明

1、《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》适用于各城市区，吉利区和各县（市）可参照执行。

2、在《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》印发之前已签订征地补偿协议或已经开始实施拆迁的，仍按原标准进行补偿。

3、本标准自印发之日起施行，《洛阳市人民政府关于印发洛阳市建设征收土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政〔2009〕9号）同时废止。

三、洛阳土地征地补偿标准是怎样规定的

土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

一、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

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四、洛阳市征地补偿规定是怎样的

一、集体用地上房屋征收

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

1、对于选择货币补偿的村民，房屋征收部分将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋作出一个市场评估价。对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价予以货币补偿。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、对于房屋安置的规定，被征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积，等面积予以安置。被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价(540元/平方米)结算。

3、补偿规定：

被征收人在安置面积相对应安置户型就近靠上选择的安置房屋，户超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。超过10平方米以上的部分，按安置房市场评估价结算。

二、国有土地上房屋征收

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

1、选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助；

对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2、选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换；

套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价；

公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

3、补偿规定：

与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换。而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。

4、补偿规定：

被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行楼层高低搭配进行安置。

五、洛阳市洛龙区拆迁补偿标准

法律主观：

洛阳市城市建设拆迁补偿第二十二条拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。同一被拆迁人有两处以上房屋同时被拆除的，安置房屋应合并计算。第二十三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按所拆房屋的建>面积计算。作价补偿的金额按所拆房屋建>面积的重置价格结合成新结算。第二十四条拆除公有住宅房屋，使用人由被拆迁人安置的，其补偿费归被拆迁人。被拆迁人安置确有困难的，由拆迁人按被拆房屋的建>面积提供安置房。被拆迁人要求调换产权的，互补差价后，产权归被拆迁人;被拆迁人不要求调换产权的，经补偿后，新安置房的房租由使用人按房改规定承担。第二十五条拆除在落实私房>策时产权已退还给业主的房屋，非产权使用人由所在单位或拆迁人安置。第二十六条被拆迁人的安置地点，视拆迁范围内新建工程的性质确定。属于住宅建设工程的就地安置;非住宅建设工程的易地安置;两层以下为非住宅，其他为住宅的综合建设工程原则上就地安置。易地安置的，由区位好的地段迁入区位差的地段，每差一类，增加5%的安置面积。第二十七条被拆迁人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。过渡安置期限以协议为准。被拆迁人的过渡安置房屋，可由拆迁人提供，也可由被拆迁人自行解决。由拆迁人提供过渡安置房屋的，不付给过渡安置费;由被拆迁人自行解决的，拆迁人按被拆迁人原建>面积和过渡期限付给过渡安置费。超过过渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的过渡安置费。第二十八条被拆迁人一次定居安置的，由拆迁人按其常住人口付给一次性搬家补助费;先过渡再定居安置的付给两次搬定补助费。被拆迁人在校的中、小学生上学路程增加两站以上(含两站)的，拆迁人按其学生人数给予一次性交通补助。第二十九条被拆迁人自购房屋安置且不超过被拆房屋面积的，其应交付的房屋交易管理费，由拆迁人按商品房交易管理费标准承担。超出被拆房屋面积部分的交易管理费，由被拆迁人承担。第三十条被拆迁人的户粮关系转移、学生转学等事宜，有关部门凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明给予及时办理。被拆迁人因搬迁占用的工作(生产)时间，所在单位凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明作公假处理。不能作公假处理的，由拆迁人给予3至5天的误工补贴。

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六、洛阳市征地补偿新标准是什么

洛阳市征地补偿新标准是需要根据不同的区片来确定。城关镇(新新村、齐庄社区、东寺庄村、西寺庄社区、高庄社区、后庄村、塔庄村、新城村、槐庙村、窑头村、城西村)的补偿标准75000元/亩。

工业区(前杜楼村、后杜楼村、石硖村、杏元村、吓田寨村)、城关镇(北窑村、北关村、许庄社区、潘屯村、新寨村、大槐树村)的补偿标准是68000元/亩。

首阳山镇(石桥村、新庄村、羊二庄村、古城村、城东村、前纸庄村、白村、前张村、后张村、沟口头村、南蔡庄村、香峪村、大冢头村、坟庄村、后纸庄村)、岳滩镇(喂北村、喂南村、西谷村、东谷村、堤头村、周堂村、尚庄村、黄大王庙村、佛滩头村、赵庄寨村、仝庄村、寇圪垱村、前马郡村、后马郡村、岳滩村、东庄村、王庄村、赵庄街村)、顾县镇(苗湾村、李湾村、段东村、段西村、安滩村、杨村、回龙湾村、史家湾村、营防口村、木阁沟村、中宫底村、西宫底村、曲家寨村、东王村、顾县村)、高龙镇(赵寨村、半个寨村、五岔沟村、高龙村、石牛村、高崖村、辛村)的补偿标准是50000元/亩。

邙岭镇(省庄村、杨庄村、牛庄村、牛新村)、首阳山镇(渔骨村、义井村、龙虎滩村、保庄村、韩旗村、寺里碑村、郭坟村、邢沟村、寨后村)、山化镇(东屯村、汤泉村、台沟村、王窑村、山化村、寺沟村、忠义村、石家庄村)、翟镇(大炉庄村、东洼村、西洼村、北许村、二里头村、宁南村、宁北村、田中村、田西村、田北村、四角楼村、圪垱头村、前李村、甄庄村、王七村、卧龙村、翟西村、翟东村、前王村)、缑氏镇(化寨村、盆窑村、程子沟村、缑氏村、崔河村)、高龙镇(铺刘村、左村、逯寨村、大屯村、郭屯村、谢村、陶化店村、郜寨村、姬桥村)、大口镇(西张村、草庙村、吕桥村、后周村、大口村)、府店镇(新寨村、府西村、府北村、府南村)的补偿标准是45000元/亩。

大口镇(温村、韩村、袁寨村、宁村、经周村、南窑村、经周寨村、西寨村、肖村、铁村、马村、焦村、引礼寨村、符寨村、郭村、翟寨村、曹寨村、张大寨村、南寨村、山张村、董村、宋村、翟湾村)、缑氏镇(刘庄村、孙坡村、邢村、郑窑村、夫子庙村、南家村、双泉村、布村、扒头村、官庄村、李庄村、唐僧寺村、马河村、柏谷坞村、金屯村、王湾村、马屯村、贾屯村、滹沱村)、府店镇(西管茅村、东管茅村、西口孜村、东口孜村、夹沟村、寨孜村、双塔村、参驾店村、韩庄村、唐窑村、刘村、牛窑村、东窑村、来定村、杨窑村、柏峪村、安乐村、佛光村、杏沟村、史家窑村、曹窑村、任窑村、车李村、周寨村、庙前村)、邙岭镇(赵坡村、丁门口村、西蔡庄村、东蔡庄村、兰庄村、刘坡村)、山化镇(蔺窑村、新明村、向阳村、牙庄村、马洼村、光明村、游殿村、张窑村、关窑村)、邙岭镇(古路沟村、申阳村、吉家沟村、周山村)的补偿标准是40000元/亩。

二、征地补偿款低于标准不批建设用地吗？

征地补偿款低于标准不批建设用地。日前从省国土资源厅获悉，该厅已研究制订了全省各地的征地补偿保护标准，待报省政府批准后实施。今后，征地补偿款凡是低于保护标准的，坚决不予受理建设用地报批件。

各地要按照土地补偿费主要用于被征地农民的原则，试行征地补偿实名支付制度，将大部分土地补偿费、安置补助费和全部青苗及地上附着物补偿费直接支付给被征地农民，减少中间环节。今后原则上不再搞征地包干，避免层层克扣、截留征地补偿款。要在保证货币安置落实的同时，采取留用地安置等多种方式安置被征地农民。各地要在2月15日前将预存款账户上报省国土厅备案。

七、洛阳企业拆迁补偿标准

法律分析：

洛阳企业拆迁补偿一般是由洛阳市政府进行补偿的，房屋的价值会受到房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地使用权等因素的影响。企业在更新拆迁补偿的过程中，拆迁补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、由于征收房屋产生的停产停业损失的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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八、洛阳征地补偿标准是怎样进行规定的？

一、河南省洛阳市偃师县的土地补偿标准如下：

城关镇(新新村、齐庄社区、东寺庄村、西寺庄社区、高庄社区、后庄村、塔庄村、新城村、槐庙村、窑头村、城西村)的补偿标准75000元/亩。

工业区(前杜楼村、后杜楼村、石硖村、杏元村、吓田寨村)、城关镇(北窑村、北关村、许庄社区、潘屯村、新寨村、大槐树村)的补偿标准是68000元/亩。

首阳山镇(石桥村、新庄村、羊二庄村、古城村、城东村、前纸庄村、白村、前张村、后张村、沟口头村、南蔡庄村、香峪村、大冢头村、坟庄村、后纸庄村)、岳滩镇(喂北村、喂南村、西谷村、东谷村、堤头村、周堂村、尚庄村、黄大王庙村、佛滩头村、赵庄寨村、仝庄村、寇圪垱村、前马郡村、后马郡村、岳滩村、东庄村、王庄村、赵庄街村)、顾县镇(苗湾村、李湾村、段东村、段西村、安滩村、杨村、回龙湾村、史家湾村、营防口村、木阁沟村、中宫底村、西宫底村、曲家寨村、东王村、顾县村)、高龙镇(赵寨村、半个寨村、五岔沟村、高龙村、石牛村、高崖村、辛村)的补偿标准是50000元/亩。

邙岭镇(省庄村、杨庄村、牛庄村、牛新村)、首阳山镇(渔骨村、义井村、龙虎滩村、保庄村、韩旗村、寺里碑村、郭坟村、邢沟村、寨后村)、山化镇(东屯村、汤泉村、台沟村、王窑村、山化村、寺沟村、忠义村、石家庄村)、翟镇(大炉庄村、东洼村、西洼村、北许村、二里头村、宁南村、宁北村、田中村、田西村、田北村、四角楼村、圪垱头村、前李村、甄庄村、王七村、卧龙村、翟西村、翟东村、前王村)、缑氏镇(化寨村、盆窑村、程子沟村、缑氏村、崔河村)、高龙镇(铺刘村、左村、逯寨村、大屯村、郭屯村、谢村、陶化店村、郜寨村、姬桥村)、大口镇(西张村、草庙村、吕桥村、后周村、大口村)、府店镇(新寨村、府西村、府北村、府南村)的补偿标准是45000元/亩。

大口镇(温村、韩村、袁寨村、宁村、经周村、南窑村、经周寨村、西寨村、肖村、铁村、马村、焦村、引礼寨村、符寨村、郭村、翟寨村、曹寨村、张大寨村、南寨村、山张村、董村、宋村、翟湾村)、缑氏镇(刘庄村、孙坡村、邢村、郑窑村、夫子庙村、南家村、双泉村、布村、扒头村、官庄村、李庄村、唐僧寺村、马河村、柏谷坞村、金屯村、王湾村、马屯村、贾屯村、滹沱村)、府店镇(西管茅村、东管茅村、西口孜村、东口孜村、夹沟村、寨孜村、双塔村、参驾店村、韩庄村、唐窑村、刘村、牛窑村、东窑村、来定村、杨窑村、柏峪村、安乐村、佛光村、杏沟村、史家窑村、曹窑村、任窑村、车李村、周寨村、庙前村)、邙岭镇(赵坡村、丁门口村、西蔡庄村、东蔡庄村、兰庄村、刘坡村)、山化镇(蔺窑村、新明村、向阳村、牙庄村、马洼村、光明村、游殿村、张窑村、关窑村)、邙岭镇(古路沟村、申阳村、吉家沟村、周山村)的补偿标准是40000元/亩。

二、广东征地补偿款低于标准不批建设用地

日前从广东省国土资源厅获悉，该厅已研究制订了全省各地的征地补偿保护标准，待报省政府批准后实施。今后，征地补偿款凡是低于保护标准的，坚决不予受理建设用地报批件。

省国土厅近日专门发出《关于贯彻落实德江书记三句硬话切实维护被征地农民合法权益的通知》，《通知》要求，各地要按照土地补偿费主要用于被征地农民的原则，试行征地补偿实名支付制度，将大部分土地补偿费、安置补助费和全部青苗及地上附着物补偿费直接支付给被征地农民，减少中间环节。今后原则上不再搞征地包干，避免层层克扣、截留征地补偿款。要在保证货币安置落实的同时，采取留用地安置等多种方式安置被征地农民。各地要在2月15日前将预存款账户上报省国土厅备案。

同时，要提高征地透明度，充分保障被征地农民的知情权。要严格执行《国土资源听证规定》，就征地补偿安置标准充分与被征地农户协商，确保听证不走过场。被征地农村集体经济组织放弃听证的，要由被征地农村集体经济组织出具经过村民代表或村民会议2/3以上同意放弃听证的证明。

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内容来源参考：头条-洛阳市拆迁补偿最新标准明细,三河南路拆迁补偿标准

内容审核：吴雨晴律师

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