东村拆迁补偿问题，平遥征地补偿法

东村拆迁补偿问题，遥观东村拆迁补偿标准

一、遥观东村拆迁补偿标准

遥观东村拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

货币补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

产权调换：如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、其他补偿

搬迁费和临时安置费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

总的来说，遥观东村的拆迁补偿标准会遵循国家相关法律法规，并结合当地实际情况进行具体操作。被征收人应当了解自己的权益，与征收部门进行协商，确保得到公平合理的补偿。

二、拆迁补偿标准没有进行公告怎么办

法律分析：

1)耕地11.7855公顷，土地补偿费标准为该地前三年平均年产值的10倍，即15万元/公顷;安置补助费标准为该地前三年平均年产值的15倍，即22.5万元/公顷;青苗补偿费为0.75万元/公顷。

2)其它农用地3.4426公顷，土地补偿费标准为该地前三年平均年产值的8倍，即12万元/公顷;安置补助费标准为该地前三年平均年产值的6倍，即9万元/公顷3)建设用地16.6514公顷，土地补偿费标准为其所在村耕地前三年平均年产值的8倍，即12万元/公顷，安置补助费标准为其所在村耕地前3年平均年产值的6倍，即9万元/公顷

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、平遥征地补偿法

法律分析：

一类区片范围：

城郊区补偿标准：

水田/水浇地：

111608元/亩;旱地/园地：

55804元/亩;林地：

27902元/亩;牧草地和其他农用地：

13951元/亩，二类区片范围：

平川区补偿标准：

水田/水浇地：

85968元/亩;旱地/园地：

42984元/亩;林地：

21492元/亩;牧草地和其他农用地：

10746元/亩，三类区片范围：

丘陵区补偿标准：

水田/水浇地：

74898元/亩;旱地/园地：

37449元/亩;林地：

18724.5元/亩;牧草地和其他农用地：

9362.25元/亩

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、靖远县拆迁补偿标准

法律分析：

甘肃省白银市靖远县的土地共分为五类：

一类区片范围：

乌兰镇(城关村、西关村、东关村、西滩村)城市规划区范围内,东至烟洞沟砂河、南至乌兰山，西至祖厉河、北至黄河。

补偿标准：

水浇地：

57434元/亩

二类区片范围：

北湾镇;东湾镇;乌兰镇(城关村、西关村、东关村、西滩村)城市规划区范围外、乌兰镇(二十里铺村、红嘴村、河靖村、营防村、东坪村);平堡镇;糜滩镇(下滩村、独石村、碾湾村、官路村、前进村、胜利村、文化村);三滩镇。

补偿标准：

水浇地：

48408元/亩;旱地：

17112元/亩

三类区片范围：

乌兰镇(烟洞村);糜滩镇(武家大川村);大芦镇(野糜村、中砂沟村、大芦村、庄口村、小芦村);刘川镇;高湾镇。

补偿标准：

水浇地：

43824元/亩;旱地：

15422元/亩

四类区片范围：

大芦镇(常塬村、周湾村、大塬村、刘沟村);双龙镇;五合镇(刘寨柯村、田窝村、野马涝村、贾寨柯村、白茨林村、二道渠村、白塔村、朱寨柯村、板尾村);东升镇(唐庄村、东升村、红湾村、小塬村、柴辛村、新寨村、新联村、东兴村);北滩镇(宝泉村、东宁村、甜水村、北山村、中滩村、独山村、南滩村、刘梁村、红丰村、井滩村、小红沟村、杜寨村、大红沟村、东滩村);兴隆乡(营坪村、大庙村);石门乡;靖安乡(靖坪村、五星村、新合村、三星村)。

补偿标准：

水浇地：

37065元/亩;旱地：

14322元/亩

五类区片范围：

北滩镇(粮窖村、乱腰村、花岘村、芦沟村);五合镇(杨寺村、白崖村、尚书淌村、许眷村、大湾村);东升镇(上淌村、保安村);兴隆乡(新民村、腰站村、怀星村、小川村、川口村、马尾村);永新乡;若笠乡;靖安乡(新城村、陆合村、开龙村、新丰村)。

补偿标准：

水浇地：

34818元/亩;旱地：

13335元/亩

即明拆迁律师各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

五、定远拆迁补偿标准

法律分析：

1)耕地11.7855公顷，土地补偿费标准为该地前三年平均年产值的10倍，即15万元/公顷;安置补助费标准为该地前三年平均年产值的15倍，即22.5万元/公顷;青苗补偿费为0.75万元/公顷。

2)其它农用地3.4426公顷，土地补偿费标准为该地前三年平均年产值的8倍，即12万元/公顷;安置补助费标准为该地前三年平均年产值的6倍，即9万元/公顷3)建设用地16.6514公顷，土地补偿费标准为其所在村耕地前三年平均年产值的8倍，即12万元/公顷，安置补助费标准为其所在村耕地前3年平均年产值的6倍，即9万元/公顷

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、靖远县征地补偿标准

法律分析：

在没有征地公告和拆迁项目信息的情况下，如果遇到不合理的拆迁补偿，一定坚持走法律途径维权。

拆迁是要有正式的公告、听证等正规程序的，如果拆迁程序不合法或者拆迁补偿不合理的话，建议积极与政府协商，协商不成的话要考虑通过法律途径解决的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-东村拆迁补偿问题，定远拆迁补偿标准

内容审核：段园莉律师

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