2021年常德市拆迁范围,常德市拆迁规划,常德市房屋拆迁补偿标准

2021年常德市拆迁范围,常德市拆迁规划,常德市房屋拆迁补偿标准

一、常德市老房会拆迁最新消息

法律分析：

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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二、常德市拆迁规划

法律分析：

征收范围：

红庙街以东、高专路以南、三闾路以西、建家路以北范围内国有土地上需要征收的建筑物、构筑物及附属设施，具体范围详见规划蓝线图。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、常德市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，导致当事人死亡的，其家属可以和医疗机构协商解决;不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

法律依据：

《医疗事故处理条例》

第四十六条 发生医疗事故的赔偿等民事责任争议，医患双方可以协商解决;不愿意协商或者协商不成的，当事人可以向卫生行政部门提出调解申请，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

第四十七条 双方当事人协商解决医疗事故的赔偿等民事责任争议的，应当制作协议书。协议书应当载明双方当事人的基本情况和医疗事故的原因、双方当事人共同认定的医疗事故等级以及协商确定的赔偿数额等，并由双方当事人在协议书上签名。

第四十八条 已确定为医疗事故的，卫生行政部门应医疗事故争议双方当事人请求，可以进行医疗事故赔偿调解。调解时，应当遵循当事人双方自愿原则，并应当依据本条例的规定计算赔偿数额。

四、常德市武陵区征拆今年规划

法律分析：

《武陵区住建局2020年工作总结及2021年工作计划》中写明了武陵区的工作计划。具体可参见武陵县政府信息公开的详情。

法律依据：

《武陵区住建局2020年工作总结及2021年工作计划》 四：

2021工作计划：

1、继续做好农村危房改造工作。建立长效机制，完成2021年49户的改造计划。进行农村房屋安全隐患排查整治，全面开展农村房屋安全隐患整治工作。 2、继续加快棚改（改扩翻）推进速度。 3、继续加大困难群众的住房保障力度。搞好住房保障业务受理和审核，高质量完成日常工作任务；

探索建立方便快捷高效的公租房信息管理系统。 4、加快建立安全生产监管体系。完善安全生产工作计划，继续深入对三年整治行动重点任务工作以市级单位为依托做好衔接和配合开展；

构建安全教育培训体系，促进队伍安全意识不断增强；

构建监察执法体系，重点开展建管区域内建筑领域内安全生产的执法监察。 5、进一步落实人防知识“五进”工作。继续抓好移动指挥所的维护保养，组建高素质人防行政执法队伍，加强队伍演练训练，完善防空袭方案的修订；

加强滨湖人防宣教广场的维护管理，保证公园内的环境卫生整洁。 6、做好小街小巷竣工验收。督促推进未竣工的项目早日竣工验收，提前编排项目前期工作时间节点，梳理项目涉及征地拆迁等问题。 7、继续推进老旧小区改造工作。申报13个老旧小区改造项目计划，涉及1087户、52栋，2020年4月份上区政府常务会汇报计划改造的具体小区项目；

拟结合老旧小区改造，启动实施隧道北出口片区精致小区改造。 8、继续深化建筑业管理“放管服”改革。牵头组织质量、安全等执法督查，规范项目建设管理；

继续扶持区属建筑企业资质增项、升级，拓展业务；

组织达到规模的建筑企业入归入统，报送建筑总产值；

开展企业资质动态核查及“挂证”清理整治；

持续深化行政许可及备案事项无纸化申报。 9、持续提升市政绿化精细化水平。根据预算实行计划管理，协力做好城管考评工作，完成好“大中修”整治工作，建设示范性开放小区和亮点街巷。 10、加大乡镇污水处理设施建设。探索建立集中和分散相结合的运行管理模式；

完善建设内容，将剩余的支管网、入户管网拉通，扩大污水收集范围。

五、2021年常德市拆迁范围 法律问题

法律分析:

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据:

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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六、常德棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿分为两类：

现金补偿和房屋置换。具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

一、棚户区改造和拆迁有什么区别

1、性质不同：

棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；

房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。

2、补偿标准不同：

改造分为货币和产权对换这两种补偿；

拆迁对房子产权人给予的补偿。

二、棚户区改造的房子怎样办理产权证

1、一般是从买房者和售房者这个交易后的时间算起，一般在一个月内容就要带上购买房子的相关资料，比如说购房合同书、还有就是户口本、居民身份证，到房管局办理手续就可以。

2、当你提交完过户申请后，那么就可以前往一些窗口缴纳相对应一些税费才行，那么这些包括了手续费、契税等。只有等这个税缴完后，才能把这个回执单拿回，再将它提交到过户的窗口进行办理，如果买卖双方有一人没有办法去办理手续，那么就要托他人代理进行办理。

3、过户手续都办理好后，那么购买者就可以带上房产卖契，到土地局办理一下登记手续。同时需要提前的材料就有房产证，还有购买的发票、合同书、身份证、墙界表、房子的面积计算表等。

4、最后，购房者一定要等房管局的审核，如果没有问题存在，那么就可以去领取房产证。

七、常德拆迁补偿标准

常德拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费，房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。拆迁的法律程序如下：

1、在政府作出决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人；

2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁；

3、强制拆迁时，应当组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人；

4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场；

5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收；

6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。综上所述，拆迁应当补偿当事人相应的费用，包括房屋补偿费，周转补偿费等费用，拆迁应当出示相应的证件和身份证明等。【法律依据】：

《城市管理执法办法》第八条城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定，包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。

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八、常德市拆迁规划 法律问题

法律分析:

征收范围：

红庙街以东、高专路以南、三闾路以西、建家路以北范围内国有土地上需要征收的建筑物、构筑物及附属设施，具体范围详见规划蓝线图。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容来源参考：头条-2021年常德市拆迁名单,常德市拆迁补偿标准

内容审核：白云杰律师

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