刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
武汉市江夏区拆迁补偿,武汉市江夏区拆迁补偿？,武汉市江夏区拆迁补偿 法律问题
一、武汉市江夏区拆迁补偿
法律分析：
1。一类区片区片范围：
东湖高新技术开发区关东街；
流芳街；
大桥新区办事处；
庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；
藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。
补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。
2.二类区片区片范围：
豹澥村；
五里界街；
梁子湖风景区办事处新华、北咀村；
乌龙泉街；
郑店街；
庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；
金口街；
藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀
补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。
3.三类区片区片范围：
法泗镇；
安山镇；
金水办事处。
补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。
4.四类区片区片范围：
山坡乡；
舒安乡；
湖泗镇；
梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。
补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
二、武汉市江夏区拆迁补偿？
1。一类区片区片范围：
东湖高新技术开发区关东街；
流芳街；
大桥新区办事处；
庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；
藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。2.二类区片区片范围：
豹澥村；
五里界街；
梁子湖风景区办事处新华、北咀村；
乌龙泉街；
郑店街；
庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；
金口街；
藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。3.三类区片区片范围：
法泗镇；
安山镇；
金水办事处。补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。4.四类区片区片范围：
山坡乡；
舒安乡；
湖泗镇；
梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教桥纳如育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范茄誉围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和敏启听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
三、武汉市江夏区拆迁补偿 法律问题
法律分析:
1。一类区片区片范围：
东湖高新技术开发区关东街；
流芳街；
大桥新区办事处；
庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；
藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。
补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。
2.二类区片区片范围：
豹澥村；
五里界街；
梁子湖风景区办事处新华、北咀村；
乌龙泉街；
郑店街；
庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；
金口街；
藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀
补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。
3.三类区片区片范围：
法泗镇；
安山镇；
金水办事处。
补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。
4.四类区片区片范围：
山坡乡；
舒安乡；
湖泗镇；
梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。
补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
四、江夏区征地补偿标准是多少
法律分析：
武汉江夏区征地补偿标准：
一类片区补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。二类片区补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。三类片区补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。四类片区补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
五、武汉江夏区征地补偿标准是多少
法律分析：
武汉江夏区征地补偿标准：
一类片区补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。二类片区补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。三类片区补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。四类片区补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
六、武汉市江夏区今年征地补偿是多少
法律分析：
武汉江夏区征地补偿标准：
一类片区补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。
二类片区补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。
三类片区补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。
四类片区补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
七、金口拆迁货币补偿单价是多少
法律分析：
一类区片区片范围补偿标准为：
耕地：
48300元/亩地：
53130元/亩园：
53130元/亩园：
53130元/亩养鱼池：
53130元/亩地：
38640元/亩利用地：
24150元/亩。
二类区片区片范围补偿标准为：
耕地：
44100元/亩地：
48510元/亩园：
48510元/亩园：
48510元/亩养鱼池：
48510元/亩地：
35280元/亩利用地：
22050元/亩。
三类区片区片范围补偿标准为：
耕地：
39900元/亩园：
43890元/亩园：
43890元/亩园：
43890元/亩养鱼池：
43890元/亩地：
31920元/亩利用地：
19950元/亩。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
八、湖北省武汉市江夏区一类片区土地征收补偿标准
法律分析：
湖北省武汉市江夏区一类片区土地征收补偿标准：
耕地，48300元每亩；
菜地，53130元每亩；
果园，53130元每亩；
茶园，53130元每亩；
精养鱼池，53130元每亩；
林地，38640元每亩；
未利用地，24150元每亩。
法律依据：
国土资源部下发的《关于进一步做好征地管理工作的通知》 制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。 为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，通知要求各地探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。 各地还应合理分配征地补偿费。通知规定，征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。
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内容来源参考：头条-武汉市江夏区拆迁补偿,方家拆迁补偿标准
内容审核：刘德凤律师
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在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
