外籍房子拆迁,加入外国国籍的承租人能拿动迁安置房吗,拆迁户主在国外怎么办

外籍房子拆迁,加入外国国籍的承租人能拿动迁安置房吗,拆迁户主在国外怎么办

一、加入外国国籍的承租人能拿动迁安置房吗

加入外国国籍的承租人能否拿动迁安置房，这个问题需要从法律角度进行详细分析。

一、加入外国国籍的承租人原则上无法享受动迁安置房

根据《中华人民共和国国籍法》第九条，定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的即自动丧失中国国籍。由于动迁安置房往往具有福利性质，其分配通常针对中国公民。因此，一旦承租人加入外国国籍，便不再是中国公民，原则上将无法享受动迁安置房。

二、具体情形分析

1. 福利性公房：如果动迁的是福利性公房，不论承租人是否为户口在册人员，一旦加入外国国籍，便不再享有该公房的动迁利益。这是因为福利性公房是国家为保障中国居民的居住利益而提供的住房，其主要目的是保障中国公民的居住权益。因此，加入外国国籍的承租人自然不再享有这类公房的居住性权益，包括动迁利益。

2. 商品房等其他类型房屋：对于商品房等其他类型的房屋，情况可能有所不同。虽然承租人加入外国国籍后可能不再享有福利性公房的动迁利益，但商品房的动迁补偿通常基于房屋的市场价值和相关法律规定，与承租人的国籍关系不大。因此，在这种情况下，承租人仍有可能根据相关法律法规和政策获得相应的动迁补偿。

三、法律依据与司法实践

1. 法律依据：目前，我国法律没有明文规定已经加入外国国籍的承租人可以分得征收利益。从司法实践以及法律规定角度看，对于加入外国国籍的承租人能否享受动迁利益的问题，通常依据房屋的性质和具体拆迁补偿政策进行判断。

2. 司法实践：在实际操作中，法院往往会根据具体情况进行裁决。例如，在上海法院的判例中已经形成了统一的观点——在房屋动迁时，没有中国国籍或者丧失中国国籍的人，即便是户口在册，也仅属于空挂户口，不具有同住人资格，无权享受动迁利益。而承租人属于特殊的同住人，同样无权享受动迁利益。

加入外国国籍的承租人原则上无法享受动迁安置房，特别是在涉及福利性公房时。对于商品房等其他类型的房屋，承租人仍有可能根据相关法律法规和政策获得相应的动迁补偿。在具体操作中，应依据房屋的性质和具体拆迁补偿政策进行判断。

二、孩子姥姥给外甥怎么公证

孩子姥姥给外甥进行公证，主要涉及到的是财产赠与或遗嘱的公证。以下是详细的步骤和法律依据：

1. 准备材料：首先，需要准备个人的身份证明，如身份证、户口簿等；其次，要提供与赠与财产有关的财产所有权证明，如房产证、存款证明等；最后，双方需要草拟一份赠与协议书。

2. 申请公证：准备好上述材料后，孩子姥姥和外甥（或其法定代理人）必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3. 公证审查：公证申请被公证员受理后，公证员会审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，并制作公证谈话笔录，当事人在笔录上签字确认。

4. 领取公证书：双方当事人在公证员的面前在赠与协议书上签名后，可于规定期限日凭收费单据领取公证书。

如果孩子姥姥想通过遗嘱的方式将财产赠给外甥，那么需要进行遗嘱公证。

1. 遗嘱的订立：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此，孩子姥姥可以立遗嘱将财产赠给外甥。

2. 遗嘱的书写与公证：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。然后，孩子姥姥需要带着遗嘱到公证处进行公证，公证流程与财产赠与公证相似。

- 《中华人民共和国公证法》第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

- 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条、第一千一百三十四条：关于遗嘱的订立与书写的规定。

无论是财产赠与还是遗嘱公证，都需要遵循相关的法律程序和规定，确保公证的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-孩子姥姥给外甥怎么公证,

内容审核：李小乐律师

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