被拆迁户阻挠拆迁赔偿,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢,阻碍拆迁

在明小编 2025-12-08 10:07:48

杨在明律师

主任律师党支部书记征地拆迁

杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。

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被拆迁户阻挠拆迁赔偿,拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢,阻碍拆迁

一、拆除违法建筑产生的费用由谁承担呢

拆除违法建筑产生的费用，一般来说，由违法建筑当事人承担。

1）法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。这意味着，违法建筑的拆除费用不会由政府承担。

2）费用承担

1. 合法强拆情况：如果违法建筑被依法强制拆除，相关费用包括实施强制拆除、清运建筑垃圾、安全鉴定费用以及委托第三方对违法建设当事人未清理的合法财物保管费用等，这些费用都将由违法建筑当事人承担。

2. 非法强拆情况：如果是行政机关非法强制拆除违法建筑，那么相关费用应由行政机关承担。但是，这种情况在实际操作中较为少见，且需要违法建筑当事人提供充分证据证明行政机关的非法行为。

3）其他注意事项

在拆除违法建筑过程中，如果政府使用了不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，这一赔偿的主张需要在一定程度上遵循过错责任原则，即结合双方的过错来分配责任承担的比重。

拆除违法建筑产生的费用主要由违法建筑当事人承担，除非能证明是行政机关非法强拆。因此，建议广大市民在日常生活中要严格遵守城乡规划法规，避免产生不必要的经济损失。

二、民法典中关于老旧小区加装电梯的规定

关于老旧小区加装电梯的规定，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款进行解析。

1）加装电梯的决策程序

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第七项规定，改建、重建建筑物及其附属设施（包括加装电梯）属于业主共同决定事项。

2. 决策过程需满足双三分之二的要求：即专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

3. 表决结果需达到双四分之三的标准：即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2）加装电梯的具体条件和注意事项

1. 建筑申请加装电梯需同时满足以下条件：

- 具有合法的权属证明；

- 未列入棚户区(危旧房)、城中村改造等拆迁和改造计划；

- 已建成投入使用的无电梯住宅；

- 符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

2. 加装电梯时，应考虑老旧小区的特点，如电梯内三面配扶手，电梯轿厢面积满足轮椅进出，电梯外部及内部安装摄像头等，以提高安全性和便利性。

3. 住户如认为安装电梯损害了自己的利益，可以请求赔偿，但不能阻挠电梯施工。

3）加装电梯的必要性和法律依据

1. 随着城乡居民老龄化问题逐渐凸显，老旧居民楼加装电梯的需求越来越强烈，这是顺应民生、有效改善居民生活质量的重要举措。

2. 《中华人民共和国特种设备安全法》第二条明确了电梯属于特种设备，其安装、改造等需遵守该法的规定，确保电梯的安全使用。

3. 《物业管理条例》第三十五条也规定了物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供相应的服务，包括协助加装电梯等事宜。

老旧小区加装电梯需遵循民法典的相关规定，经过业主共同决策，并满足一定的条件和注意事项。同时，加装电梯也是顺应民生需求、提高居民生活质量的必要举措。

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内容来源参考：头条-民法典中关于老旧小区加装电梯的规定,

内容审核：杨在明律师

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