杏坛集体土地违建,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体土地上的违建赔偿

杏坛集体土地违建,租用集体土地建厂房属于违建吗,集体土地上的违建赔偿

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、设施农用地超出范围建设违反了什么规定

设施农用地超出范围建设违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体来说：

1. 农用地转用审批要求：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，任何单位或个人在设施农用地上进行建设，如果涉及将农用地转为建设用地，都必须依法办理审批手续。

2. 超出范围建设的违法性：

- 如果设施农用地建设超出了原批准的农用地转用范围，即未按照批准的范围进行建设，那么就构成了违法建设。因为这种行为违反了土地管理法关于农用地转用审批的规定，未经批准擅自改变土地用途。

3. 法律责任与后果：

- 对于超出范围建设的行为，相关部门将依法进行查处，并可能要求恢复原状、罚款甚至拆除违法建筑等。这种行为还可能影响到设施农业经营者的信誉和未来的用地申请。

设施农用地超出范围建设违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条关于农用地转用审批的规定，属于违法建设行为。因此，设施农业经营者在进行建设时，必须严格遵守土地管理法规，确保在批准的范围内进行建设。

三、可以在设施农用地上建生产附属用房 办公及生活用房吗

设施农用地上是否可以建生产附属用房、办公及生活用房，这一问题需根据具体情况分析。

1. 设施农用地建房的基本规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，若涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，设施农用地若需转为建设用地以建造生产附属用房、办公及生活用房，必须依法办理相关审批手续。

2. 设施农用地建房的合法性判断

- 若设施农用地已经办理了农用地转建设用地审批手续，且符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划，那么在该地块上建造生产附属用房、办公及生活用房是合法的。

- 若未办理相关审批手续，或不符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划，则在该地块上建房属于违法行为，将面临法律责任。

3. 设施农用地建房的具体要求

- 农业生产设施用房和农业附属设施用房，若用于农业生产服务且不改变土地用途，通常不属于违建。但若用于个人利益或改变原有用途，则可能构成违建。

- 在建造过程中，还需遵守相关建筑规范和安全标准，确保建筑物的安全性和合法性。

设施农用地上是否可以建生产附属用房、办公及生活用房，取决于是否依法办理了农用地转建设用地审批手续，以及是否符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划。在未取得相关审批手续或不符合规划的情况下，擅自建房将面临法律责任。因此，建议在进行相关建设前，务必咨询当地自然资源主管部门，并依法办理相关手续。

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内容审核：张振律师

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