杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
农村危房不拆除是否可以强拆,这个问题需要分情况讨论。农村危房在拆除的时候必须经过本人同意才可以进行拆除;如果强拆属于违规甚至是违法行为。但是如果本身就是违规、违法的危房,那么根据有关规定是可以强拆的。
1)农村危房不可以直接强拆的情况一般来说,农村危房不可以直接强拆,而是需要经过一系列的程序。首先,相关行政机关会作出处罚决定,要求房主自行拆除。如果房主在规定的期限内不自行拆除,行政机关会发出强制拆除通知书,之后才会由相关部门进行强拆。这一过程中,必须确保拆迁的合法性,强拆程序符合法律要求,并且有拆迁许可证等必要的证件。拆迁还需要根据合法的拆迁补偿方案签订拆迁协议。如果在这一过程中有任何违法行为,强拆将被视为违规甚至违法。
2)农村危房可以强拆的情况虽然一般情况下农村危房不可以强拆,但也有一些特殊情况。如果危房本身就是违规或违法的建筑,那么根据相关法律规定是可以进行强拆的。具体来说:
1. 依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
2. 依据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条,对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,如果建设单位或者个人在接到责令限期拆除决定后不起诉又不自行拆除,作出处罚决定的机关可以依法申请人民法院强制执行拆除。
3)危房拆除与修复的考虑因素在处理农村危房时,还需要考虑多个因素。首先,危房的等级和具体情况会影响处理决策。如果危房达到一级标准,即整体建筑非常危险,那么需要进行拆除。但如果只是部分出现危险,可能只需要进行局部修复而无需整体拆除。其次,对于可以修复的危房,应优先考虑修复而非直接拆除,以节约资源和保护环境。
农村危房不拆除是否可以强拆取决于具体情况。在大多数情况下,强拆需要遵循严格的法律程序和规定,并确保拆迁的合法性和合规性。如果危房本身存在违法行为或达到特定危险等级,则可能根据相关法律法规进行强拆。
法律分析:
危房拆除有补贴,危房拆除国家有补助,其标准如下:
中央财政按户均7500元补助,国贫县和比照西部大开发政策县(市、区),省级按户均3000元补助,其他一般县(市、区),省级按户均2000元补助,由各地根据改造方式统筹安排。除中央和省级补助外,其余政府补助部分由市县承担。市县级财政要将农村危房改造市县级补助资金纳入财政预算。
法律依据:
《山东省2019年农村危房改造工作实施方案》第二条规定:
农村危房改造资金以农户自筹为主,各级财政补助为辅。各地要制定分类补助标准,将危房改造补助资金和危房鉴定、绩效评价、农户档案、信息管理等工作纳入本级财政预算。
法律分析:
按照“群众自建为主,政府给予适当补助”的原则,政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:
五保户一级危房,户均补助2万元保户二级危房,户均补助0.5万元保户三级危房,户均补助0.3万元保户一级危房,户均补助2万元难户一级危房,户均补助1万元般户一级危房,户均补助0.5万元保户、困难户、一般户二级危房,户均补助0.3万元保户、困难户一般户三级危房,户均补助0.2万元。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
本案为一起行政强制案件,原告杜某某某诉讼请求:
1、确认被告强行拆除原告位于灌云县××蚬××间房屋及坡道设施的行为违法。2、诉讼费用由被告承担。7月16日被告以原告非法占用土地为名作出灌自然资停字[2020]XC002号《责令停止违法行为通知书》(以下简称涉案通知书),8月5日新建成的21间房屋被被告用铲车全部推倒,造成经济损失52.5万元。确认被告灌云县自然资源和规划局对原告杜某某某在江苏省灌云县白蚬乡张庄村长兴庄57号建设的21间房屋及坡道设施实施的强制拆除行为违法,案件受理费50元(原告已预交),由被告承担(于本判决生效后十日内给付)。
王某某与北京蓝毛建筑物拆除有限公司等恢复原状纠纷一审民事判决书本案为一起恢复原状纠纷案件,原告王某某向本院提出诉讼请求:
1、判决二被告立即将原告的房屋恢复原状(包含被违法拆除部分和剩余房屋被毁损部分);
2、判决二被告赔偿原告物品损失费用5万元;
判决本案诉讼费由被告承担。被告强制拆除原告房屋的行为严重违法。案件受理费1050元,由原告王某某负担,已交纳,驳回原告王某某的诉讼请求。
丁某某人、李某某等排除妨害纠纷民事一审民事判决书本案为一起排除妨害纠纷案件,原告丁某某人向本院提出诉讼请求:
责令被告排除妨害,恢复原状,消除危险,承担本案诉讼费。经多次协商,并经村组两级负责人出面处理,被告至今拒不拆除,故原告诉至法院。案件受理费减半收取计40元,由原告丁某某人负担,驳回原告丁某某人的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-农村危房可以强拆吗,村里的危房可强拆吗
内容审核:杨在明律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。