李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
农村居民户口迁出本村 宅基地是否应收回，户口迁出了农村的宅基地怎么办
农村居民户口迁出本村 宅基地是否应收回
农村居民户口迁出本村后，宅基地的处理方式主要依据相关法律法规进行。具体来说：
1）宅基地使用权与户口迁移的关系1. 宅基地使用权的保留：根据相关法律法规，农村户口迁出后，如果全家并未全部搬出村庄，即仍有家庭成员在村庄内居住，那么宅基地是可以继续使用的。这种情况下，宅基地使用权并未因户口迁出而自动消灭。
2. 宅基地使用权的收回：如果全家的户口都已经迁出村子，且没有其他合法继承人或使用者在村庄内，那么根据《中华人民共和国民法典》第三百六十五条的规定，已经登记的宅基地使用权消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。这意味着，在全家户口迁出且无人继承或使用的情况下，宅基地使用权将被收回。
2）土地承包经营权的保留与流转虽然问题直接涉及的是宅基地，但值得注意的是，农村户口迁出还与土地承包经营权有关。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条的规定，承包期内，发包方不得收回承包地。即使承包方全家迁入小城镇落户，也应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
3）特殊情况下的处理1. 城镇化进程中的拆迁补偿：随着城镇化进程的加快，宅基地可能面临拆迁补偿的问题。在这种情况下，宅基地的使用权将按照相关拆迁补偿政策进行处理，与户口是否迁出无直接关系。
2. 土地确权后的法律保护：土地确权后，土地使用权依法受法律保护。即使户口迁出，只要土地使用权未经合法程序收回或转让，其仍受法律保护。
农村居民户口迁出本村后，宅基地是否应收回需根据具体情况而定。如果全家并未全部搬出村庄，宅基地可继续使用；如果全家户口都已迁出且无人继承或使用，则宅基地使用权将被收回。同时，土地承包经营权在承包期内不受户口迁出的影响。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
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陈某某、李某某宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书本案为一起宅基地使用权纠纷案件，陈某某向本院提出诉讼请求：
1.李某某协助将其名下的宅基地使用权变更登记至陈某某名下；
2.案件受理费由被告承担。2009年5月14日被告向东海县人民法院起诉确认买卖合同无效，并要求原告返还涉案宅基地，但经东海县人民法院、连云港市中级人民法院判决确认，涉案宅基地买卖行为合法有效，原告无需返还涉案宅基地。案件受理费2000元，减半收取1000元，由被告李某某承担（原告已预付，被告履行本判决确定的义务时一并支付原告），被告李某某于本判决生效之日起十日内将其名下的位于温泉镇横沟村宅基地使用权协助办理至原告陈某某名下。
高某某某、杨某某等宅基地使用权纠纷民事二审民事判决书本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人上诉请求：
撤销一审判决，驳回被上诉人杨某某一审诉求；
二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉人从不知情杨某某与杨某某之间签订的《房屋买卖证明书》、《过户协议》，价值至少几万元的4间房屋不可能被1500元卖掉，上诉人和4个孩子的仅有唯一合法财产被被上诉人非法占有。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元(高某某某已预交)，由上诉人高某某某负担。
冯某某、冯某某申所有权确认纠纷民事二审民事判决书本案为一起所有权确认纠纷案件，上诉人冯某某泽上诉请求：
1.撤销山东省东阿县人民法院(2021)鲁1524民初2019号民事判决，改判驳回被上诉人冯某某的诉讼请求或将本案发回重审：
2、二审诉讼费用均由被上诉人承担。一审庭审中，上诉人提交了双方没有争议的证据——集体土地使用权证及档案，能够证明冯某某泽是案涉宅基的实际使用权人，而一审法院在有效的直接证据的情况下，适用生活经验法则，属于适用法律错误。驳回冯某某的诉讼请求，撤销山东省东阿县人民法院(2021)鲁1524民初2019号民事判决。
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内容来源参考：法律头条-户口迁出农村土地村里收回吗,农村户口迁出后土地会被收回吗
内容审核：李凤吉律师
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