如果是拿拆迁合同贷的款钱还不上要扣押房子吗，房子被拆迁了还要不要偿还银行贷款

如果是拿拆迁合同贷的款钱还不上要扣押房子吗，房子被拆迁了还要不要偿还银行贷款

如果是拿拆迁合同贷的款钱还不上要扣押房子吗

当使用拆迁合同贷款但无法偿还时，是否会扣押房子需视具体情况而定，但通常银行会优先就拆迁补偿款受偿，而非直接扣押新房产。以下是对此问题的详细分析：

一、借款合同与抵押权的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。这意味着，无论借款人的房产是否发生拆迁，其向银行借款的合同义务仍然存在，必须按约定偿还贷款。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。在房屋拆迁的情况下，虽然原抵押的房产不复存在，但银行作为抵押权人，其权利会转移到拆迁补偿款上，银行有权就该补偿款优先受偿。

二、拆迁补偿款的处理方式

1. 货币补偿方式

优先偿还贷款：若被拆迁人选择货币补偿，获得的拆迁补偿款应首先用于偿还银行贷款。这可以避免产生额外的利息支出和违约风险。

剩余补偿款分配：在贷款结清后，剩余的拆迁补偿款将按照拆迁补偿政策发放给房屋所有权人。

提前还款流程：被拆迁人可与银行协商提前还款事宜，提交申请并支付可能的违约金（依据合同约定）。银行确认收款后，将出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押注销登记。

2. 产权置换方式

变更抵押登记：若被拆迁人选择产权置换，需与银行协商将原贷款的抵押权转移至新置换的房屋上。银行将对新房屋进行评估，确保其价值能覆盖剩余贷款金额。

签订补充协议：明确新抵押物的信息、还款方式、期限等，并与银行签订补充协议，确保双方权益得到保障。

三、无法偿还贷款的后果与应对措施

1. 法律责任

催收与起诉：如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会采取催收措施，甚至通过法律途径起诉借款人。

信用记录受损：逾期还款会影响借款人的信用记录，对其未来的贷款申请和信用卡办理等产生不利影响。

财产被查封或拍卖：在极端情况下，如果借款人长期无法偿还贷款且未与银行达成解决方案，银行可能会申请法院查封或拍卖借款人的其他财产以清偿债务。

2. 应对措施

及时沟通：在面临还款困难时，借款人应及时与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。

协商还款计划：与银行协商调整还款计划，如延长还款期限、降低每月还款额等，以减轻经济压力。

寻求法律援助：如果与银行协商无果或面临法律纠纷，借款人可寻求专业律师的帮助，了解自身权益并制定应对策略。

四、特殊情况的处理

拆迁补偿款不足：若拆迁补偿款不足以偿还全部贷款，借款人应与银行协商解决方案，如延长贷款期限、增加抵押物或担保人等。

暂时无法按时还款：因拆迁导致暂时还款困难时，借款人应及时与银行沟通，申请贷款展期或调整还款计划，避免逾期影响个人信用。

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相关法律法规

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

相关案例推荐

本案为一起金融借款合同纠纷案件，原告杞县中银富登村镇银行有限公司向本院提起诉讼请求：

原告要求解除与被告王某某于2020年8月11日签订的借款抵押合同；

原告要求被告王某某偿还贷款本金292700.22元及利息（按合同约定计算，从2022年1月4日起至还清之日止）、罚息（罚息利率为合同利率的1.5倍）；

原告要求被告王某某以其位于杞县××镇××小区××号楼××单元××【不动产权证号：

豫（2020）杞县不动产权第0××7号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；

原告要求被告王某某对上述诉讼请求承担连带责任。事实及理由：

2020年8月11日，原告与被告王某某签订了《借款抵押合同》，约定原告向被告王某某发放贷款300000元，贷款期限300个月，自2020年8月11日至2045年8月10日，利率为年利率6.25％，还款方式为等额本息还款，被告王某某以位于杞县××镇××小区××号楼××单元××【不动产权证号：

豫（2020）杞县不动产权第0××7号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。被告王某某位于河南省开封市杞县××镇××小区××号楼××单元××室【不动产权证号：

豫（2020）杞县不动产权第0××7号】的房地产对上述借款承担抵押担保责任，原告杞县中银富登村镇银行有限公司对该抵押物享有优先受偿权，被告王某某于判决书生效后三日内偿还原告杞县中银富登村镇银行有限公司借款292700.22元及利息（按年利率6.25％计算，从2022年3月3日至付清之日）、罚息（罚息利率为合同利率的1.5倍，从2022年3月3日至付清之日）。

本案为一起金融借款合同纠纷案件，原告农行清江浦支行向本院提出诉讼请求：

1、判令两被告立即归还原告个人购房贷款本金152330.28元，利、罚息4239.44元,合计人民币156569.72元（利、罚息暂计算至2021年3月15日，此后利某某按照合同约定，在LPR执行利率基础上上浮50%的标准计算至实际清偿之日止)；

2、依法判令被告抵押给原告的经济技术开发区苏州路99号1幢704室房屋以拍卖或变卖方式所得价款由原告对第一项请求优先受偿；

3、判令被告靳某某、靳某某承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的一切费用。事实和理由：

2014年6月3日，被告靳某某、靳某某因购买淮安市经济技术开发区房屋向原告借款22万元。被告靳某某应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金152330.28元，利、罚息4239.44元（利、罚息暂计算至2021年3月15日，此后利、罚息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止)，原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行有权对被告靳某某提供的抵押物即位于淮安市经济技术开发区房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。

本案为一起追偿权纠纷案件，原告向本院提出如下诉讼请求：

1、判决被告偿还原告被扣划的保证金共计23314.29元及利息（利息以23314.29元为基数，自2021年11月18日起按照一年期贷款市场报价利率的双倍计算至被扣划保证金及利息全部偿还之日止);2、本案诉讼费由被告承担。自2020年3月21日开始，被告张某某经常不按时偿还贷款，截止2021年5月31日导致南乐农商行扣划原告王朝置业公司保证金共计23314.29元。被告张某某于本判决生效后十日内支付原告濮阳市王朝置业有限公司23314.29元及利息（利息以23314.29元为基数，自2021年11月18日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的双倍计算），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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内容来源参考：法律头条-要拆迁的房子还有贷款怎么办,要拆迁的房子还有贷款如何办

内容审核：翁碧霞律师

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