租的房子要拆迁了会退租金吗，房屋拆迁租钱退还吗

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租的房子要拆迁了会退租金吗

租的房子要拆迁了是否会退租金

当租的房子面临拆迁时，租金的退还问题主要取决于租赁合同的约定以及拆迁的实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同解除的依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力或合同目的无法实现等情形，当事人可以解除合同。房屋拆迁通常属于不可抗力或合同目的无法实现的情况之一。

2. 租金退还的一般原则：

如果租赁合同因拆迁而解除，且合同中有关于此类情况下租金退还的约定，则应按照合同约定执行。

如果合同中没有明确约定，则应根据公平原则，退还承租人剩余租期的租金。

1. 合同有明确约定：

如果租赁合同中明确规定了房屋拆迁时租金的退还方式，如全额退还、部分退还或不予退还等，双方应严格按照合同约定执行。

2. 合同无明确约定：

在合同没有明确规定的情况下，双方应基于公平原则进行协商。通常，房东应退还承租人剩余租期的租金，因为拆迁导致合同无法继续履行，承租人有权要求退还未使用的租金。

3. 特殊情况的考虑：

如果拆迁是由政府行为导致的，且政府提供了相应的补偿或安置方案，那么租金的退还可能还需要考虑政府补偿的具体内容。

如果拆迁是由于房东的过错或违约行为导致的，承租人不仅有权要求退还剩余租金，还可以要求房东承担违约责任。

1. 查阅租赁合同：

首先，承租人应仔细查阅租赁合同，了解合同中是否有关于拆迁时租金退还的约定。

2. 与房东协商：

如果合同中没有明确规定，承租人应与房东进行友好协商，争取退还剩余租期的租金。

3. 寻求法律援助：

如果协商无果，承租人可以咨询专业律师或法律援助机构，了解自己的法律权益，并通过法律途径维护自己的合法权益。

租的房子要拆迁时，租金的退还问题应根据租赁合同的约定以及拆迁的实际情况来确定。如果合同中有明确约定，则按合同约定执行；如果合同无约定，则应基于公平原则进行协商处理。在实操中，承租人应仔细查阅合同、与房东协商，并在必要时寻求法律援助。

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相关法律法规

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

相关案例推荐

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告顾某某挺向本院提出诉讼请求：

判令解除双方于2001年7月10日签订的《租地协议书》；

判令被告退还原告租金人民币139306元，及按银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的从2017年12月11日起至实际退还之日止利息损失（暂计至起诉日为20368.28元）；

本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：

判令被告退还原告自2018年6月8日起至2046年3月20日止期间的租金人民币136925.03元。原告认为，租赁土地被政府征用且地上物被拆除，租赁协议书事实上已无法履行，被告应当退还未到期年限租用费。被告浙江省台州市路桥区桐屿街道东明村村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告顾某某挺租金人民币136925.03元，案件受理费3040元，减半收取计1520元，由被告浙江省台州市路桥区桐屿街道东明村村民委员会负担。

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1、解除租赁合同,两被告返还房屋租金6500元;2、赔偿停业损失45000元;3、赔偿装修损失35500元;4、赔偿原告被强拆损失30000元;5、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求变更为：

1.解除租赁合同，两被告返还五个月的租金6500元（2021年9月至2022年2月的租金）；

2.赔偿原告停业损失87120元（拆迁征收补偿协议中临路补助3300元的标准乘以平方数，其中包含了200元的经营补助，补偿的时间为4个月，200元每平方乘以108.9平方乘以4个月合计87120元）；

3.装修及附属物的补偿款58775元（拆迁征收补偿协议装潢及附属物下赔偿费用为71415元，剔除了院墙、防盗门、水井、水电表、下水道，余下的补偿款为58775元）；

4.由两被告承担本案受理费。事实与理由:2018年2月1日原告租赁被告夫妻所有位于定城镇××路的住宅（户主为谢某某）一幢经营“炉桥老面馆”,被告韩某某与原告签订了《租赁合同》及“续租协议”,租期自2018年2月1日至2023年2月1日。被告谢某某、韩某某于本判决生效后十日内向原告周某某返还房租5537元，被告谢某某、韩某某于本判决生效后十日内给付原告装修补偿款7540元。

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停工停业损失10000元；

搬迁费4559元。第三人对第二项、第三项负连带赔偿责任。5．原告与被告的微信聊天记录截图、文字版及光盘，拟证明1.讼争房屋因被告未交租金及水电费、导致第三人停水停电，且锁门不让进，原告要求被告出面与第三人沟通，但是被告并没有解决。被告黄某某家退还押金5000元给原告叶某某，被告黄某某家退还2021年3月份剩余的房租1560元给原告给叶某某。

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内容来源参考：法律头条-中途退房房租租金会退吗,租的房子要拆租户是否有补偿金

内容审核：赵晓光律师

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